Вопрос о праве собственности на арендуемое помещение после передачи прав на ТСЖ - можно ли претендовать?
На протяжении 4 лет, я арендовала помещение под магазин у администрации своего района. Теперь это помещение в праве собственности у ТСЖ этого дома. Могу ли я также претендовать на право собственности арендуемого мною помещения?
Я являюсь предпринимателем. У меня в нежилом помещении, собственником которого является муниципальный район расположен магазин, зарегистрированный в администрации этого района. На протяжении ряда лет я арендовал его. В настоящее время муниципальные власти это помещение продали не оповестив меня, а новый собственник пытается выселить меня в никуда. Новый собственник является ООО учредителем которого является вышеуказанная администрация со 100% долей. Законно ли это?
А договор аренды истек? Надо договор изучить, чтобы проконсультировать Вас. Можете скинуть скан на электронку, если договоримся о стоимости консультации.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Вас выживают, используя адм-й ресурс.Нужно в суде защищать свои права.Обращайтесь тел.8 952 103 4541.
СпроситьЯ имею на правах собственности нежилое помещениев подвале дома. Через это помещение проходят отопительные трубы. От этих труб отходят трубы для отопления вышестоящих квартир. Упрмвление ТСЖ требует, чтобы я сдал им ключи от этого помещения. За сохранность имущества в этом помещении отвечать не хотят. Через общее собрание членов ТСЖ оформили это требование. В праве ли ТСЖ накладывать такое требование на моё собственное помещение?
К коммуникациям ТСЖ, расположенным в подвальном помещении дома, руководство ТСЖ имеет право свободного доступа в любое время суток.
Комплект ключей от помещения с коммуникациями у руководства ТСЖ должны быть.
С уважением,
СпроситьВ июле 2015 года администрация г. Норильска признала моё преимущественное право на приватизацию арендуемого у мною у неё помещения. До марта 2018 года администрация так и не провела процедуру. Т.е. не оценила помещение и пр. А в марте этого года отменила своё же распоряжение о моём преимущественном праве. Теперь администрация планирует выставить на аукцион это помещение. В аренде у меня оно 10 лет. Правомерно ли это?
Не видя документов, сложно судить кто прав, а кто не прав. Обращайтесь в судебном порядке, если считаете, что ваше право нарушено.
СпроситьАдминистрация продала по договору помещение в жилом доме под магазин. Свидетельство о регистрации собственности на это помещение выдано спустя 10 лет. За этот период изменилось законодательство на продажу помещений в жилых домах (общедолевая собственность). Законо ли это?
Вы имеете в виду срок гос.регистрации права на объект недвижимого имущества? К сожалению, пока такой срок НЕ УСТАНОВЛЕН!
СпроситьДравствуйте! Я ИП, арендовала помещение у администрации, право на данное помещение у них не зарегистрировано. С помещения я съехала, но остался долг по договору аренды. Могут ли они подать в суд о взыскании долга, если нет права на помещение. И обязана ли я выплатить долг администрации? И на каком основании администрация может списать долг?
Чтобы подать в суд администрация должна доказать что она собственник этого помещения Если вы говорите что у администрации нет документов подтверждающих ее право То суд откажет в иске если он будет подан
СпроситьУ меня есть на первом этаже в доме четырехкомнатная квартира. Я хочу отделить одну комнату и перевести её в нежилую, ту которая выходит на улицу, и соответственно начать в ней свой бизнес. Возможно ли это? я вот статью вычитал. И решил проконсультироваться. Если нельзя перевести то как можно это обойти
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Уважаемый Артем, Ваша мысль интересна и оригинальна. Из анализа указанной ваши статьи следует, что 1 комнату можно ПОПРОБОВАТЬ выделить и перевести в нежилое помещение. В ранних комментариях к ЖК РФ есть сведения о том, что если комната является частью жилья, но ее возможно сделать отдельным помещением, не затрагивая права третьих лиц, ее возможно перевести в нежилое. Однако при этом необходимо соблюсти следующие условия:
1. Квартира должна быть на 1 этаже (соблюдено)
2. Вы должны быть полноправным собственником данной квартиры или получить письменное согласие остальных собственников (соответственно неприватизированая квартира отпадает)
3. Вы должны разработать черновик проекта перепланировки, который предусматривал бы обустройство отдельного входа и заделывание внутреннего входа в комнату - по пожарной безопасности (обязательно) Сразу же возникает вопрос о санузле.
4. С этим проектом Вам необходимо обратиться в Архитектурное бюро (департамент строительства, имущественных отношений и т п в администрации города) и предварительно его согласовать. Если все нормально, но арх. бюро сделает проект по Вашим данным. Данный проект нужно будет согласовать с различными службами, как-то МЧС, санитарно-эпидемеологическая станция, жильцы дома/ТСЖ/управляющая компания.
5. Далее Вы подаете документы в департамент/комитет по имуществу:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Также рекомендую подумать над следующим:
1) Возможно, Ваш бизнес можно вести без перевода квартиры в нежилое помещение? Если планируется не магазин или какое-то другое дело, связанное с посещением людьми.
2) Учтите, что в случае удачного перевода комнаты в нежилое помещение Вам придется делать на оставшуюся трехкомнатную квартиру все документы заново, как на вновь созданное помещение.
СпроситьБыли приобретены несколько помещений под офис на цокольном этаже в новом, многоквартирном доме у строительной фирмы. Есть договор участия в долевом строительстве, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, акт приема передачи помещений от 10.02.2009 г. Сейчас, созданное 18.06.2009 ТСЖ этого дома подали исковое заявление на строительную фирму и на собственников этих помещений-1.Признать право общедолевой соб-ти собственников помещений в ж/д на нежилые помещения.2.Признать недействительным зарегестрированное право соб-ти соб-ков на указ-ые помещения. ТСЖ указывает, что они в 2009 г узнали, что цокольные помещения их дома, в которых расположены комуникации их дома, зарегестрированы на праве соб-ти за Застройщиком и др.собствениками, что подтверждается Свидетельством о гос. праве соб-ти. ТСЖ считает, что собственнику квартиры в ж.д. принадлежит также доля на общее имущество дома, и ссылается на ст 289 ГК РФ и ст 290 ГК РФ /ст 36 ЖК РФ. Так как все комуникации дома находятся в указ. Помещениях и у ТСЖ нет свободного доступа. Возможно ли признать недействительным Право собственности и выселить нас? Хотя вопрос не поднимался по поводу доступа к комуникациям. И когда организовывалось ТСЖ они же должны были видеть план дома и где находятся комуникации. И мы приобретали у строительной фирмы, а не у ТСЖ. И мы такие же собственники помещений, как и соб-ки квартир этого ж/д. Зараннее спасибо. Законно ли признанаие недействительным право собственности на нежилое помещение в жилом доме?
Исходя из описанной ситуации - требования ТСЖ незаконны. Вообще необходимо определить: а нарушено ли право ТСЖ? Каким образом? И нуждается ли оно защите? Кого именно не устраивает существующие положение вещей: председателя ТСЖ или же всех (большую часть) жильцов? Что это за помещения? Где и какие там расположены коммуникации? Произведена ли регистрация права собственности на помещения за Вами?
Нахождение общих коммуникаций в ваших помещениях не означает одновременно, что это является основанием для признания сделки недействительной. Считаю, что в требованиях ТСЖ необходимо отказать, так как ТСЖ избрана неверная форма защиты своего (возможно) нарушенного права.
СпроситьВопрос: юр.лицо арендует нежилое подвальное помещение в жилом многоквартирном доме в течении более 10 лет у Администрации города. В регистрации права собственности на помещение отказано. В доме создается ТСЖ. В случае передачи данного помещения ТСЖ может ли иметь арендатор преимущества на использование помещения? Возможность оставить помещение за собой не существует?
Если помещение арендуется у города, следовательно оно индивидуализировано и у города имеется тех. документация на него. Что мешет выкупить помещение? Есть ли письменный отказ администрации?
СпроситьС 1995 года я занимаю нежилое помещение под магазин. В 1995 году на аренду помещения был составлен договор, а в последующие года и по сегодняшний день договора не было, т. к. действующая организация была объявлена банкротом и далее реорганизована, а учредительных документов на занимаемое мной помещение не нашлось. С 1996 года я продолжала вести свою деятельность в данном помещении, на протяжении всех лет я следила за состоянием помещения, делала ремонт (косметический, перекрыла крышу и т. д.) На данный момент администрация нашего района решила предъявить права собственности на данное помещение и просят, чтобы я его освободила. Как мне поступить?
Администрация МО вправе предъявить требования, если имущество признано вымороченным. Поинтересуйтесь, есть ли какое решение суда на этот счет.
Спросить
Владелец нежилого помещения может обратиться в арбитражный суд о выселении арендатора из занимаемого нежилого помещения.
СпроситьКстати, что касается требований освободить занимаемое муниципальное помещение, Вы вправе предъявить встречный иск -о передаче арендуемого имущества в Вашу собственность. Обращайтесь - помогу.
СпроситьНаш дом с 1995 года содержал нежилое помещение города которое находится в нашем доме оплачивал расходы по комуналке. В 2010 году было создано ТСЖ и теперь администрация города просит отдать ключи от этого помещения и выставляет нам аренду за пользование этим помещением. Тсж хочет выставить счет за неолаченные ком. услуги и признать право собственности этим помещением за ТСж как добросовестного пользователя. Возможно ли это?
