Соседский спор - достаточно ли 1 метра отступа от границы для строительства бани с сантехническими сооружениями?

995₽ VIP

В соответствии со СНиП 30-02-97 "Санитарные Нормы и Правила":

6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, метр:

- от садового дома - 3;

-от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;

-от других построек - 1 ;

-от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2; - от кустарника - 1.

Здравствуйте!

Как правило, для бань минимальное расстояние до границы или объекта соседнего участка устанавливается в размере не менее 1 метра.

Для садовых и дачных участков соответствующие ограничения устанавливаются СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения". (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97) и СП 11-106-97 "Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан".

Для участков на территории поселений общие ограничения устанавливаются СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), а конкретные – местными градостроительными нормативами, правилами землепользования и застройки.

Здравствуйте! Согласно СНиП 30-02-97*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849 п 6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

жилого строения (или дома) - 3 м;

постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;

других построек - 1 м;

стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

кустарника - 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

Здравствуйте!

Нормы СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" в данном случае не нарушены. Тем не менее, с учетом характеристик, в таких случаях при рассмотрении спора в суде назначается экспертиза (ст 79 ГПК РФ). Эксперт делает вывод что это и что сооружение нарушает. А суд в свою очередь принимает решение с учетом и на основе заключения эксперта.

Для участков на территории поселений общие ограничения устанавливаются СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" , а конкретные – местными градостроительными нормативами, правилами землепользования и застройки.

Санитарные сооружения должны быть размещены не менее чем в 2,5 – 3,5 м от края участка. Таким образом, выдерживать расстояние от бани до забора соседей следует не менее 3 метров – во избежание конфликтов, связанных с попаданием сточных вод в почву

Строительные нормы и правила 30-02-97 — регламентируют порядок планировки, а также эффективной постройки частных владений;

Строительный норматив СП 11-106-97 — подробно описывает процедуру создания проектов по застройке частных владений, регламентирует ее утверждение, а также согласование с разрешительными органами.

Если строение бани изготовлено из негорючих материалов, таких как кирпич, камень, бетон, то от здания до такой же постройки выдерживается дистанция в шесть метров, до деревянного строения (защищенного металлической черепицей или профнастилом) – восемь метров, а до деревянного здания – десять;

Постройки из негорючего материала с деревянной кровлей устанавливаются на расстоянии восьми метров от таких же построек, от деревянных построек бань расстояние должно быть в пределах не менее десяти метров от дома;

СНиП 30-01 указывает:

"В районах индивидуальной жилой застройки и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (при соблюдении требования непросматриваемости, а также затеняемости соседних земельных участков).

Расстояние от границы участка должно быть не менее: 3 м – до стены жилого дома; 1 м – до хозяйственных построек".

Т. е. нужно сначала мерить от окна Вашего дома (6 метров), а если более 6 м., то для бани принимается отступ в 1 м. от границы земельного участка.

Можете зайти на мою страничку и прочитать одно решение как раз по бане, которую построили в 50 см от забора. Я доказал в суде, что все эти СНИПы и нормы не имеют юридического значения. Так что правильнее жить с соседом в согласии.