Спор по срокам сдачи купленной квартиры - возможность требовать неустойку?
Квартира куплена по переуступке, в моем договоре дду срок сдачи объекта указан один, а застройщик утверждает, что предыдущий инвестор подписал допник о переносе сроков сдачи дома на более поздний, я имею право требовать неустойку?
Безусловно имеете право. Нужно составить и направить в адрес застройщика претензию.
Спросить
Уважаемый Станислав!
В Вашем случае необходимо поступить следующим образом:
1. Взять выписку из Росреестра, и проверить какой договор ДДУ зарегистрирован, когда срок окончания строительства.
2. Написать претензию застройщику, в которой:
- попросить предоставить дополнительное соглашение (копию) на которое он ссылается.
- в случае невозможности предоставления копии дополнительного соглашения, уплатить неустойку предусмотренную ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
3. Размер неустойки составляет - одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
4. Срок ответа на претензию установите 5 рабочих дней.
5. В случае отказа в удовлетворении претензии обращайтесь в суд, требуйте помимо неустойки взыскать штраф по Закону РФ "О защите прав потребителей", который составляет 50 % от суммы удовлетворенных в Вашу пользу требований.
На Ваш вопрос отвечал адвокат Спиридонов Михаил Владимирович (г. Новосибирск).
Спросить
Неустойка за задержку сдачи дома - возможна ли требовать, если в договоре не указан конкретный срок?
Возможно ли требовать с застройщика неустойку за задержку сдачи дома, если в договоре уступки права требования (квартира покупалась через инвестора) не указан конкретный срок сдачи дома: прописана фраза, что застройщик обязуется сдать объект к окончанию строительства?
Застройщик и инвестор разные юр. лица. Кто в этом случае должен выплачивать неустойку за несвоевременную сдачу строительного объекта?
У меня договор заключён с инвестором. В договоре указано, что основанием для заключения договора со мной является договор инвестора и застройщика.
Построенный объект сдан в эксплуатацию с задержкой в 2 года. После этого инвестор исчез.
Можно ли добиваться от застройщика неустойки?
Сколько раз застройщик может переносить срок сдачи дома? В договоре сказано, что Застройщик обязан уведомить о переносе сроков сдачи объекта за 2 месяца. Сколько раз может осуществляться перенос сроков?
Добрый вечер!
Законодательством не предусмотрено сколько раз застройщик имеет право переносить срок сдачи дома. Вы имеете право не подписывать дополнительное соглашение о переносе срока и взыскать неустойку с недобросовестного застройщика в судебном порядке.
СпроситьХочу купить квартиру по переуступке прав в новостройке. Дом сдан, принят Госкомиссией.
В собственность застройщик квартиры на себя не оформил. Часть квартир по инвестиционному договору застройщик передал инвестору. Квартиру предлагают купить по договору переуступки прав у инвестора. Возможно ли это? Из информации на данном сайте я поняла, что после сдачи дома госкомиссии договоры переуступки невозможны. Возможна ли схема расторжения предварительного договора с первоначальным покупателем и заключение такого же договора со мной?
Спасибо.
Согласно ст. 11 ФЗ 214 уступка участником долевого строительства (инвестора в данном случае) прав требования допускается с момента государственной регистрации до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Если акт не подписан вы можете заключить договор уступки права требования, т.к. исполнением договора является именно передаточный акт и до его подписания договор не является выполненным. Госкомиссия не является фактом принятия объекта - только атк о передаче объекта долевого строительства.
Для более детального ответа нужна очная консультация - необходимо ознакомиться с документами. Если нужна помощь - контактная информация внизу сообщения.
СпроситьДа и еще - расторжение договора таким путем не возможно, т.к. противоречит ст. 9 ФЗ 214
СпроситьЯ купил квартиру по договору переуступке прав у юр.лица. Договор был зарегистрирован в УФРС РФ в установленном порядке. Срок ввода объекта был 30.09.09 Когда я обратился к Застройщуку мне пояснили, что строительство задерживается и вообще первоначальный дольщик не полностью исполнил свои обязательства перед Застройщиком. Через время я обратился в суд о взыскании с Застройщика неустойки за задержку сроков сдачи объекта. Суды мне отказали в исковых требованиях. Застройщик утверждает, что информировал первоначального дольщика о переносе сроков строительства, и что исполнять обязательства будут перед первоначальным дольщиком (а у него задолженность по оплате). Юр.Лицо (первоначальный дольщик) обанкротилось. Доп.соглашение о переносе сроков никто не подписывал с 2009 года. Дом сдали в эксплуатацию в начале 2012 года. Как мне оформить документы на квартиру и что я могу после требовать, если могу, с Застройщика.
Александр, вы можете в судебном порядке признать за собой право собственности на квартиру. Чтобы ответить вам более точно, необходимо ознакомиться с имеющимися у вас документами.
СпроситьТолько через суд признать право собственности.
В исковом заявление необходимо указать следующее:
Согласно обзору законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 года (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 апреля 2004 г.) часть 1 ст.30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей.
Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им.
Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч.1ст.30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.
Согласно обобщению практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (от 19 сентября 2002г.) Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует отношения, возникающие в связи с заключением различных договоров, в том числе и договоров, предметом которых является приобретение жилья в строящихся домах.
Договора граждан с организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, предметом, условиям которых является обязанность гражданина (инвестора, дольщика) по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация (инвестиционно-строительная компания, инвестиционная компания, застройщик, заказчик, подрядчик и т.д.) принимает на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости (самостоятельно или с помощью третьих лиц) с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Несмотря на многообразие видов договоров (подряда, купли-продажи, договор простого товарищества, инвестиционный договор и др.), суды при разрешении споров между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, должны исходить из содержания договора, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствуются граждане, заключая договоры на приобретение жилья (улучшение жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и, соответственно, с извлечением прибыли).
В сложившейся ситуации, к данным правоотношениям следует применять Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей".
21 июня 2003 года между -------------------- и -------------- заключен договор инвестирования №70-21-06/А-И, согласно условиям которого,--------------» передает-------------- в собственность - квартиру №--------общей площадью ---------кв.м. на шестом этаже в жилом доме №1Б в микрорайоне «--------------------.
---------------------- года между ---------------- и -----------. заключен договор переуступки права требования согласно условиям которого, ------------- получает права требования с ООО «--------------------------» по договору инвестирования №70-21-06/А-И предоставления в собственность однокомнатной квартиры №----- общей площадью --------кв.м. на шестом этаже в жилом доме №1Б в микрорайоне «----------------------------
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на оснований, договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В связи с этим, получается, что потребитель вкладывал свои средства в жилищное строительство жилого дома №1Б в микрорайоне «------------------------- в целях удовлетворения своих потребностей в жилье.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора.
В настоящее время потребителю по предварительному акту приема - передачи выданы ключи от квартиры, то есть фактически разрешено пользоваться и владеть жилым помещениям.
В соответствие со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.
При этом, -------------------------. несет расходы по содержанию указанной квартиры, оплачивает коммунальные услуги за пользование квартирой.
В соответствии со ст.154 ЖК РФ как собственник квартиры, оплачивает содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги.
В силу п.3 ст.10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Следовательно---------------------является добросовестным приобретателем указанной квартиры.
При этом, основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст.1 Протокола N1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной в г.Риме 4 ноября 1950г., вступившей в силу для России 5 мая 1998г. и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч.4 ст.15 Конституции РФ.
Эта норма международной конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
На основании ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на основании договора. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК).
В связи с тем, что ответчик ООО «-------------------------» в настоящее время по акту приема — передачи не передал потребителю квартиру, он лишён возможности обратиться в Управление ФРС по РБ за регистрацией права собственности на оплаченную квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует акт приема — передачи квартиры установленного образца, технический паспорт на жилое помещение.
Учитывая изложенное и в соответствие со ст.1,17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.8, 10, 11, 12, 218, 219, 223, 305, 307, 309 ГК РФ, ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.154,194 ГПК РФ просим Уважаемый суд;
1)Признать за------------------- право собственности на однокомнатную квартиру №-на шестом этаже в жилом доме - по ул. -а в микрорайоне «----
СпроситьКак обязать застройщика выплатить неустойку по Дополнительному соглашению к ДДУ о переносе сроков сдачи обьекта. Доп. соглашение подписанно, и в россреесте зарегистрировано, сроки по переводу денег прошли. Застройщик денег не перевел. Что делать?
Сколько раз застройщик может переносить срок сдачи дома? В договоре долевого участия сказано, что Застройщик обязан уведомить о переносе сроков сдачи объекта за 2 месяца. Сколько раз может осуществляться перенос сроков?
Здравствуйте Оксана Евгеньевна!
Дело не в количестве раз, а в Вашем согласии на перенос сроков, если Вы не согласны, тогда ничего не подписывайте и твердо стойте на соблюдении условий договора.
В случае просрочки можете обратиться в суд за взысканием неустойки.
Спросить
Спасибо за быстрый ответ! Если количество продлений не ограничено, то может быть сроки какие-то установливаются предельные?
Спросить
Законодательно сроки не установлены, к счастью.
В то же время, Законом о ДДУ (214-ФЗ) установлена ответственность застройщика за нарушение установленных договором сроков. За просрочку застройщик обязан уплатить неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Спросить
Здравствуйте, Оксана Евгеньевна! Начните решение вопроса с малого - с подачи письменной претензии. Возможно строительная компания сама компенсирует нарушения.
СпроситьПриобрела квартиру в долевом строительстве по предварительному договору у застройщика. В этом предварительном договоре указан срок окончания строительства 4 квартал 2015 года. Сейчас застройщик перенес дату окончания строительства на 4 квартал 2016 года. Договор долевого участия я еще не получила. Могу ли я требовать с застройщика какую-то неустойку за перенос сроков сдачи только имея предварительный договор?
... в соответствии с Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Источник СПС "КонсультантПлюс"
СпроситьПриобрели квартиру по соглашению к ДДУ (переуступка), при этом Застройщик в данном соглашении изменил пункт касающейся срока сдачи дома установив новый срок на год позднее. Сдача дома была осуществлена в соответствии с новым сроком указанным в соглашении. Имеем ли мы право требовать неустойку связанную с задержкой сроков сдачи дома указанных изначально в ДДУ?
Нужно смотреть условия договора и соглашения об уступке, документы сейчас на руках?
Спросить
Документы на руках. В первичных условиях ДДУ содержалось условие о необходимости согласовывать с застройщиком переуступку прав. Срок окончания строительства был указан в ДДУ как первый квартал 2015 года, а в соглашении о переуступке указали срок окончания строительства не позднее 31 марта 2016 года и срок передачи квартиры не позднее 6 месяцев после окончания строительства и в итоге в более поздний срок с учетом срока передачи уложились.
СпроситьСрок с момента подписания акта приема-передачи квартиры менее трех лет, три года будет в сентябре 2019. По неустойке вопрос возник в связи с тем, что недавно узнал о такой возможности, при этом в процессе эксплуатации выясняется, что качество строительства увы не на высоте.
Спросить
Без строительно-технической экспертизы нельзя с уверенностью говорить о серьезных недостатках строительства. При положительном для вас заключении экспертизы, вы можете потребовать соразмерного уменьшения цены, расторжения договора, возмещения затрат, а вот к ним уже какую-никакую неустойку! А то не понятно к чему и с чего вы будете штрафные санкции применять!
Удачи вам!
СпроситьМы купили квартиру по дду в марте 2020 года срок сдачи дома был указан 2 квартал 2021. Через 3 мес срок сдачи дома сдвинули теперь он 3 кв 2021. Сейчас застройщик прислал доп. соглашение, о переносе сроков. В первоначальном договоре есть пункт, сдача дома 2 квартал 2021, передача ключей в течение 6 мес после сдачи дома. Стоит ли подписывать допсоглашение? Есть ли шанс получить неустойку?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, шанс есть всегда, и в то же время, его может и не быть, застройщик может просто объявить себя банкротом, если вы все подадите на него в суд, по неустойке.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
