Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Проблемы с застройкой - смежные участки, газ, электричество и регистрация дома.
398₽ VIP

18.05.2015, 23:28
• г. Гатчина

Три смежных участка ранее земли в застраиваемом поселке были сельхозназначения для дачного строительства капитальное строение. На руках 3 Свидетельства, построил дом на границах двухсмежнных участках, но еще не зарегистрировал! Думаю в дальнейшем построить хоз постройки при готовности ландшафтного генплана. Нужно подводить газ, но не уверен дадут ли разрешение на подвод газа в кательную в доме, если дом расположен как я сказал на смежных участках. Сейчас я могу впринципе объеденить все 3 участка, но боюсь что выдадут новое свидетельство, но уже как ИЖС, поселок поменял назначение земель! Будет сложнее зарегистрировать дом! С электрикой тоже вопрос на 3 участка я имею по 5 кВ каждый в общем 15 кВ мощности 3 счетчика, могу увеличить мощность до 45 кВ,но опять же если объединить участки останутся ли эти 45 кВ на мой дом? Т.к где то сказали, что на одно домовладение 15 кВ мощности максимум возможно. Мощность получаю через управляющую компанию, которая ответственна перед Ленэнерго. Как поступить не знаю! Помогите.

Читать ответы (4)
Ответы на вопрос (4):

но уже как ИЖС ,поселок поменял назначение земель! Будет сложнее зарегистрировать дом!

---ничего подобного. этот вид использования з/у и предусматривает застройку домовладения. а на данный момент. в соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. у вас самовольная постройка

Спросить

такое право у вас есть и никаких проблем у вас не возникнет, т.к. он станет единым участком и назначение не поменяется Получайте разрешительную документацию, иначе как самовольную застройку по ст 222 ГК РФ могут обязать снести

Статья 11.6.Земельного кодекса Объединение земельных участков

1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 48-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2015

Спросить

вы не написали кому принадлежат свидетельства,но

Статья 11.6. Объединение земельных участков

1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок

3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу.

берите разрешение

Статья 222. Самовольная постройка

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

ГАРАНТ:

Об ответственности за нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию см. Кодекс РФ об административных правонарушениях

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Спросить
Это лучший ответ

Объединяйте три ЗУ в один согласно ст. 11.6 Земельного кодекса РФ: "1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок."

Никто мощности не будет предоставлять, если нет трёх домов.

Т. е. никаких 45 кВт не будет.

Назначение ЗУ с с/х под ИЖС без заявления собственника никто не поменяет.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России