Строительная организация начала строительство дома без положительного заключения экспертизы на измененный проект - законно ли это?

398₽ VIP

Строить они в таком случае могут только дом согласно утвержденному варианту и выданному Разрешению на строительство (ст.51 ГрК РФ)

Нет, поскольку не соотвтствует ранее выданному разрешению (ст. 51 ГрСК РФ, ст. 222 ГК РФ)

Нет это не законно, так как строительство осуществляется только при наличии разрешения на строительство ст. 51 ГК РФ

Всё законно - разрешение на строительство, выданное ранее на основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, никто не отменял в судебном порядке.

Владимир, строители могут строить дом только согласно утвержденному проекту - ст. 51 Градостроительного кодекса.

Возможно, что экспертиза даст отказ на данные изменения, поскольку нарушают градостроительные нормы и правила.

Добрый день!

Если они строят по проекту первоначально полученного заключения, то законно, а если стороят по второму проекту, то незаконно (ст 51 ГрК РФ).

Добрый день, Владимир!

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

- изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (ст. 51 ГСК РФ)

Здравствуйте! Согласно ст 9.4 КоАП 1. Нарушение требований технических регламентов, проектной документации, обязательных требований документов в области стандартизации или требований специальных технических условий либо нарушение установленных уполномоченным федеральным органом исполнительной власти до дня вступления в силу технических регламентов обязательных требований к зданиям и сооружениям при проектировании, строительстве, реконструкции или капитальном ремонте объектов капитального строительства, в том числе при применении строительных материалов (изделий), -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до трехсот тысяч рублей.

Поэтому действия незаконны

Так ведется чуть ли не каждая стройка. Из вопроса не видно чего именно касаются изменения, а это критично для того, чтобы дать оценку (законно или нет). И что ещё важно, из вопроса не видно - на каком этапе находится стройка. Если не вылезли из под земли - последствия одни, а если вылезли - другие.

азрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Подробный перечень документов необходимых для получения разрешения на строительство описан в ст.51 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ). Остановимся на данной статье и разберемся подробнее. Первое, что необходимо проверить застройщику - это правоустанавливающие документы на земельный участок (необходимый перечень указан в п.7 ст.51 ГрК РФ). Остановимся на одном из подпунктов пункта 7 ст.51 ГрК РФ. Одним из правоуставливающих документов является Градостроительный план земельного участка (далее по тексту ГПЗУ). Состав ГПЗУ подробно расписан в ГрК РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ Статья 44. Градостроительные планы земельных участков. ГПЗУ создается на основе материалов картографических работ, выполненных в соответствии с требованиями федерального законодательства. Чертеж ГПЗУ разрабатывается на топографической основе. В ГПЗУ отражается вся имеющаяся информация о конкретном земельном участке градрегламенты, плотность застройки, этажность, максимальный процент застройки, высота здания и иные показатели, которые в дальнейшем будут необходимы в целях подготовки проектной документации, т.е. для архитектурно-строительного проектирования строительства здания, сооружения.

Согласно Градостроительного кодекса РФ Статья 51. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

19. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Статья 52. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства

7. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Отсюда следует, что дальнейшее осуществления строительства законно, до момента выполнения работ, в которые внесены изменения.

Если на данном этапе строительство осуществляется согласно утвержденного плана, то законно.