Как возможно расторгнуть уже завершенную сделку и вернуть деньги после продажи дома?
Скажите пожалуйста в каком случае можно расторгнуть уже совершенную сделку? Подруга продала дом, получила деньги и документы. Есть ли вероятность, что покупатель раздумает и потрубует деньги назад?
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Спросить
Свекровь продала квартиру подруги по доверенности, дговор купли-продажи был заключен. Документы были отданы в рег. палату, но за два дня до получения свидетельства подруга умерла. Покупатель получил право на квартиру, хотя знал, что продавец умер. Что можно сделать в этом случае. Как расторгнуть сделку? Подали документы в суд, но даже судья не знает, что делать. Деньги за квартиру не получены.
Здравствуйте Ольга!
А зачем расторгать сделку?
Покупателю нужно обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности, а деньги получат наследники умершей. Ведь продавец своими действиями заявил о желании продать квартиру.
Будут вопросы - пишите мне.
Всего доброго!
СпроситьМы продали частный дом, документы уже оформлены на покупателя, сейчас покупатель заявляет, что ему не нравится состояние дома, хотя при покупке претензий никаких не было, дом они видели и его состояние тоже. Имеют ли права покупатели расторгнуть договор купли-продажи и потребовать деньги назад. Спасибо.
Продал дом, сделка была 23/06/2014 у юриста в офисе а сейчас покупатель хочет расторгнуть сделку по каким то причинам. Можно ли расторгнуть сделку прошло больше месяца?
СОвершена сделка по покупке квартиры, но после подписания акты выяснилось, что дом собираются расселять. До сделки хозяева об этом не знали. В каком случае можно расторгнуть сделку и вернуть деньги, а в каком - нет?
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Спросить
Доброго времени суток
Все зависит от условий вашего договора и на какой стадии находится сделка, по вопросу неясно, прошла она регистрацию в рос реестре или нет
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Доброго времени суток! На заемные средства был приобретен дом или нет, никакого значения не имеет. Если сделка зарегистрирована в Росреестре, то расторгнуть договор будет практически невозможно, для этого нужно существенные основания, как я понимаю у вас их нет. Всего хорошего!
СпроситьЧто можно сделать?! Ситуация следующая: Мама с тремя детьми купила дом (получила документ собственности). Деньги не отдала (была договоренность) т.к. хочет продать дом купленный под мат. капитал и внести оплату. Оказалось, все не так просто. Может ли она и продавец расторгнуть сделку (уже совершенную) до суда?
Продали частный дом в рассрочку, покупатель нарушил договор и очередной платеж не внес, также предлагает расторгнуть сделку, подскажите пожалуйста, должны ли мы вернуть покупателю ранее оплаченную сумму и потраченные им деньги на ремонт дома?
Здравствуйте.
Нужно смотреть обязательно условиям договора по терминам ст.454 ГК РФ
СпроситьЯ продала земельный участок, право собственности покупателя зарегистрировано. Сейчас покупатель хочет расторгнуть сделку, потому что он думал, что участок визуально больше. Какие у покупателя шансы на расторжение сделки, если я против?
Полагаю, что никаких. Размер земельного участка покупателю следовало оценивать не визуально, а по документам. Видел, какой договор подписывал.
Спросить
Продали дом за материнский капитал, но теперь покупатели хотят расторгнуть сделку и написать письмо в пенсионный фонд, чтобы не выплачивали деньги. В каком случае это возможно?
Продали дом за мктеринский капитал сделка прошла в росреестре. Покупатель по документам является владельцем дома. Покупатель отказывается нести документы в пенсионный фонд. Можно ли всыскать деньги с покупателя?
