Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Набран ли кворум на первом очном собрании с участием представителя муниципального жилья?

21.05.2015, 10:55
• г. Санкт-Петербург

Можно считать что кворум есть?

В доме 40 000 кв.м. 48% площади-наниматели и 52%-собственники. На проводимом первом очном собрании зарегистрировались собственники квартир, представляющих 3% площадей и представитель муниципального жилья, то есть 48%. В ЖК конкретно не говорится, можно ли за счёт собственника муниципальной площади набрать кворум, поэтому цитировать ЖК не имеет большого смысла. Мне необходим конкретный ответ-да или нет, т.к. для обращения в суд по нарушениям регламента проведения общего собрания мне нужно знать-является ли это существенным нарушением (т.е. стоит ли указывать это в заявлении для суда).

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем деления суммы общей площади принадлежащих им помещений на суммарную общую площадь всех помещений, находящуюся в собственности физических и юридических лиц (общую полезную площадь помещений дома, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения), и умножения полученного результата на 100% (см. ниже формулу).

Х = SUM Sk x 100% / So,

где:

Х - количество голосов в процентах;

SUM Sk - сумма общих площадей помещений, принадлежащих собственникам, присутствующим на собрании;

So - общая полезная площадь помещений дома.

Таким образом в законе говорится о собственности, но не разграничивается право государственной, муниципальной и частной собственности, т. е. голоса всех собственников, в том числе и муниципальных должны учитываться.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России