Продажа квартиры через поселковую Администрацию - условия, оценка и комиссия риэлтора

Меня интересует такой вопрос: В нашем поселке (Кавалерово, Приморского края) поселковая Администрация сносит аварийный дом и жильцам дома предоставляет жилье (кстати говоря, жильцы сами подбирали квартиры, в которых им хотелось жить). Я свою квартиру (49. 5 кв.м) выставила на продажу, опубликовав объявление в газете и ко мне обратились жители аварийного дома с предложением купить у меня квартиру через поселковую Администрацию. В свою очередь поселковая Администрация объяснила правила покупки квартир: выплачивает стоимость квадратных метров квартиры аварийного жилья (38 кв.м по цене 38 тыс. руб. за кв.м - квартира муниципальная), а за мою квартиру (49.5 кв.м-приватизированная) должны произвести доплату новые жильцы. Сделка по оформлению купли-продажи проводится через электронные торги и ею занимается риэлтор (имеющий право электронной подписи), нанятый поселковой Администрацией. Мне предоставили Агентский договор, в котором есть пункты: - цена объекта по настоящему Договору устанавливается на основании соглашения Сторон (хотелось бы поподробнее этот вопрос выяснить - т.е. у меня должны спросить сколько стоит моя квартира или риэлтор сам определяет стоимость моей квартиры?) - клиент оплачивает Агенту услуги по сопровождению сделки купли-продажи в размере 10%! от стоимости заключенного муниципального контракта в день получения расчета за проданный объект (как риэлтор выставляет данные проценты за свою работу, есть ли норматив или документ, в котором можно узнать сколько процентов Продавец должен выплатить риэлтору за сделку купли-продажи?) В данном случае выплата %% по сделке не делится пополам с Покупателем? И как происходит оценка покупаемого жилья?