«О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» отсутствуют следующие документы:

Здравствуйте уважаемые правоведы!

Ситуация следующая, имеется объект незавершенного строительства (гараж) с зарегистрированным правом собственности. Земельный участок под ним находится в аренде, для целей связанных со строительством индивидуального гаража.

На данный момент строительство завершено, имеется технический паспорт, согласно паспорту степень готовности – 100%. Срок разрешения на строительство истек в 2009 году.

Чтобы ввести в эксплуатацию объект незавершенного строительства (гараж) я обратился в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство, но получил отказ в связи с тем, что документы, не соответствуют перечню, определенному ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а именно, проектная документация представленная мной не соответствует требованиям Постановления Правительства РФ №87 от 16.02.2008г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» отсутствуют следующие документы:

- задание на проектирование;

- справка главного инженера проекта;

- технические условия;

- проект организации строительства;

- сводный план инженерных сетей;

- календарный план строительства.

При этом проект на данный объект незавершенного строительства был выполнен в 2006 году, в этом же году было выдано разрешение на строительство, и 2008-2009 году (точно не помню, документ был не при мне при обращении к Вам) было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 17%.

Сейчас, за определенную сумму мне предлагают «актуализировать» проект. То есть, предлагается изготовить недостающие документы, перечисленные в «отказе». Затем выдадут разрешение на строительство, и следующий этап – ввод в эксплуатацию.

Как мне правильно поступить в данной ситуации, следовать «инструкциям» - заказать недостающие документы, или с имеющимся пакетом документов (проект от 2006 года, разрешение на строительство сроком 2006-2009 год, договор аренды земельного участка, технический паспорт, свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства готовностью 17%, градостроительный план, съемка, отображающая расположения объекта, договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, где я являюсь собственником.) обратиться в суд на признание права за мной?

Заранее благодарен!

P.C. гараж построен с отклонением от проекта в части применения видов строительных материалов и с более упрощенным конструктивом здания, однако границы земельного участка и этажность не нарушены. По проекту гараж из кирпича, с подвалом, и потолочным перекрытием бетонными плитами, по факту материал стен – бетонит, кровля дерево-металлопрофиль, и отсутствует подвал.