Как выписать квартирантку из квартиры без ее согласия и что делать с ее вещами - практические рекомендации.

₽ VIP

Елена, обращайтесь в суд , по месту нахождения Вашего жилья, предоставьте суду документы подтверждающие право собственности на квартиру, Вашу квартирантку выпишут, в её отсутствие.

Конечно, можете. Брат может оформить на Вас доверенность на представление его интересов.

Действительно Вы должны были уведомить ее не позднее, чем за три месяца. Среди письменного подтверждения уведомления может служить не только документ, который называется уведомление, но это может и какая-либо личная переписка, где указывается на Ваши намерения расторгнуть данный договор. Если у Вас нет писмьенного уведомления, то тогда Вам надо поискать свидетелей, которые слышали Ваш разговор за год до окончания догвоора найма. За выписку из квартиры Вы не должны ей давать деньги по закону. Сколько она должна Вам оплачивать по договору найма зависит от того, что указано непосредственно в догворе найма. Если окажется, что она Вам не оплачивала в течение 6 месяцев, если в договоре не установлен иной срок, то Вы ее можете выселить по этому основанию, Также Вы можете выселить ее за разрушение и порчу имущества. В этом случае она не имеет права на перезаключение договора найма. Если же речь идет о добровольном расторжении договора найма, но в течение года Вы сдадите свое помещение другим людям, то она вправе признать договор найма с новым нанимателем недействиетльным и возместить убытки, причиненные отказом возобновить с ней договор.

Смените замки, не впускайте её в квартиру, пусть она обращается в суд со вствечным исковым заявлением. Производство по таким гражданским делам может идти в среднем месяца 4.

Елена, осторожно с вещами. Необходимо пригласить представителя из жил.конторы 2 свидетелей. Описать вещи квартирантки, и убрать на хранение. Кстати, при её выписке, Вы сможете также через суд, получить деньги за хранение вещей.

Елена! Вам необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора найма. выселении и снятии "квартирантки" с регистрационного у чета в вашей квартире.

Суд - по последнему известному месту жительства "квартирантки", то есть по адресу вашей квартиры.

За снятие с регистрационного у чета Вы не обязаны ей ничего платить. По поводу хранения вещей - демаю, до рассмотрения спора следует воздержаться от каких-либо действий. Одновременно с иском о выселении Вы вправе предъявить требование о возмещении убытков.

Здравствуйте,Елена! С помощью участкового и соседей зафиксируйте факт выезда квартирантки из квартиры.ЕЕ вещи можете из квартиры вывезти до этого и хранить например в гараже. Если отправите по почте- это доказательство того, что вещи она оставляла, она потом может утверждать, что не все вещи выслали и т.д.Это она потом в суде пускай доказывает, что в квартире вообще оставались ее вещи и она их не вывезла.Раз поступает непорядочно, действуйте напористо и ни в коем случае не идите у нее на поводу.С уважением,

Елена! В суд достатчоно пердставить копию договора. которая у вас имеется. Срок договора указан в самом договоре, где также должны быть указаны условия регистрации (прописки) в квартире. По общему правилу - срок регистрации совпадает со сроком аренды. А в настоящее время у вас еще дополнительное основание для расторжения договора - не заключен на новый срок в связи со смертью арендодателя, а арендатор фактически освободит квартиру и не вносит плату.

Елена! Вы можете передать квартиру другим жильцам по договору найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения не подлежит государственной регистрации в отличие от договора аренды.

Елена! К участковому обращаться не обязательно, достаточно будет в суд пригласить в качестве свидетеля старшего по дому, которому были отданы ключи от квартиры.

Елена, почему Вы сразу не рассказали что это не просто квартирантка, а женщина ухаживала за Вашим отцом. Далее что-то комментировать нет смысла, т.к. неизвестно что в том договоре.

1, Адрес пенсионерки (нанимателя жилого помещения) должен быть указан в договоре найма.

2. П.7 ст. 31 ЖК РФ- право и обязанности нанимателя прописаны только в договоре найма.

3. Если вы не настаивали, в т.ч. в судебном порядке, на внесение изменений в договор- то плата та, которая прописана.

4. Ст. 35 ЖК РФ- выселение с признанием утратившей право пользования ( в итоге снятие с регистрационного учета).

5. По адресу, указанному в договоре, сообщаете о необходимости освободить квартиру от вещей, т.к. вы их на хранение не принимали и ответственности не несете, потребуйте плату за хранение и пользование в размере рыночной стоимости.

Выселяете, вещи приставы забирают за долги, продают, Вы получаете плату.

Адвокат Верховод О.Е. СПбГКА

Елена! Выселяйте в судебном порядке. Обращайтесь с иском по МЕСТУ РЕГИСТРАЦИИ ответчика, т.е. в суд по месту нахождения квартиры.

Желательно, чтобы исковое заявление вам составил юрист (адвокат), так как нужно грамотно все документы подготовить .

Сдать квартиру другим вы имеете полное право . Вы собственники.

Если по договору найма оплата была предусмотрена только в размере коммунальных услуг, а пенсионерка эти услуги оплачивала, значит свои обязательства в этой части она выполнила и ничего вам не должна.

Удачи вам! Адвокат Калинина А.А.

Мой брат очень занят, могу ли я ,одна, без брата обратится в суд?

Два месяца прошло, как квартирантка уехала на прежнее место жительство (Урал), при этом оставив свои вещи (одежду) у нас в квартире.1) Можем ли мы сейчас сдать в наем квартиру другим людям пока она у нас прописана?

Если вернется квартирантка до того, как будет принято решение суда о ее выписке, она будет иметь право на проживание в нашей квартире? И какие сроки после предоставления документов в суд до решения суда?

Надо договор найма предоставить в суд вместе с документами подтверждающими право собственности? Если надо договор предоставить в суд, то как быть, аригинал договора у нее, у нас только копия? Окончание срока договора или что-то другое может являтся основанием выписки квартирантки из нашей квартиры?

Если квартирантка не вернется, какой срок я должна хранить ее вещи? У меня есть адрес ее сына. Могули я отправить ее вещи по почте сыну?

Обязательно надо обращаться к участковому? Когда она выезжала, то отдала ключи от нашей квартиры старшей по дому. Это может являтся, как факт выезда? Или нужно официально зафиксировать?

Сможет ли она по суду с нас взыскать компенсацию за понесенные убытки? Из оставленной ею записки мы узнали, что из-за нас она лишилась служебной квартиры, гаража на Урале, когда жила в Краснодаре якобы ухаживая за папой. Других договоров кроме договора найма у нас с ней не было.

Папа не был лежачим и немощным. Тогда бы он нанял сиделку с медицинским образованием и платил бы ей зарплату. Захотел бы на ней женится, мы бы не стали препятствовать (он был второй раз женат после смерти мамы). Договор найма - стандартная форма. Папа нам никаких распоряжений не оставлял ни письменно, ни устно. Пожалуйста ответьте на мой вопрос.