Проблемы оформления аренды помещения для торгового автомата - что делать?

₽ VIP

В соответствии со ст. 296. ГК РФ

1. Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

2. Собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за учреждением или казенным предприятием либо приобретенное учреждением или казенным предприятием за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества. Имуществом, изъятым у учреждения или казенного предприятия, собственник этого имущества вправе распорядиться по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 3. ст.298 ГК РФ Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом. Остальным имуществом, находящимся у него на праве оперативного управления, бюджетное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно, если иное не установлено законом.

Бюджетное учреждение вправе осуществлять приносящую доходы деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, и соответствующую этим целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах. Доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение бюджетного учреждения.

для заключения договора аренды необходимо согласия собственника.Согласно федерального законодательства объявлять конкурс или проводить аукцион не требуется,но данный вопрос может быть урегулирован нормативными актами муниципального уровня и лучше это уточнить у собственника имущества (мунициального образования).

Согласно пункта 3 статьи 26 ФЗ №122 от 21.07.1997 г. Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ "В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади."

Поэтому нужно оформить кадастровый паспорт на часть помещения и после этого сдать его в аренду иначе невозможно определить границы.

Не верно. Не обязан. Т.к. у Вас в договоре очевидно выделено какое-то место под установку а не все помещение. Соответственно объекта для регистрации в том числе и обременения пока нет (ст. 8.1 ГК РФ). Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ в данном случае регистратор не нарушает.

ФЗ №122 от 21.07.1997 г.“О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” предусматривает необходимость предоставить ЛИБО кадастровый паспорт ЛИБО технический паспорт на помещение. То есть вы вправе изготовить только один из двух. Если вы представите кадастровый или технический паспорт на все помещение (здание) - разницы нет.

В случае если и в этот раз Росреестр откажет в регистрации, обжалуйте их отказ в суде, в соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ.

При подаче документов на государственную регистрацию прав на здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, в случае если в отношении такого объекта недвижимости органом технической инвентаризации (БТИ) осуществлен государственный технический учет, предоставление кадастрового паспорта является необязательным.

Уважаемый Рустем! Здравствуйте! А надо ли это Вам? Государственная пошлина только 10 000,00 руб. (см. ст.333.33 НК РФ). Аренду-то одного кв.м. "не съет"?

Заключается договор аренды отдельного метра на 11 месяцев с последующей пролонгацией.

В Акте приема-передачи (передаточном акте) просто четки обрисуете арендуемую площадь. Сделаете экспликацию по кадастровому плану этажа.

И кто пишет ответы отдельным отвечающим-думайте, нет такого понятия в кадастровом учете как "часть помещения" (см. Федеральный закон №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Читайте что сказано в п.3 ст 607 ГК РФ насчет договора аренды-если не индивидуализирован предмет договора аренды, то такой договор аренды считается незаключенным Применительно к вашей ситуации, если вы четко не установите что является предметом договора аренды то такой договор конечно у вас не зарегистрируют На основании кадастрового паспорта всего помещения вы ни как свой договор аренды не зарегистрируете-по причине четкого определения, что является преметом договора аренды Границы вашего одного квадратного метра не определены Если сдается часть помещения то нужна четко определить что сдается именно эта часть, а не какая то другая

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ВТОРАЯ

Статья 607. Объекты аренды

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Кадастровый паспорт оформляется на всё помещение.

Его и заказывайте.

Кадастровые инженеры правы - нет паспорта на долю в недвижимом имуществе.

Поскольку ст. 8.1 ГК РФ гласит:

"В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения".

Вы правы, это соответствует нижеприведенному письму. Отказ не правомерен, т.к. на неизолированную часть не могут дать кад. паспорт. Вправе письменно обратиться на имя руководителя Росреестра со ссылкой на это письмо. Если не поможет - в суд.

.

Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 07.05.2013 № 08-0421-ВБ «О направлении разъяснений» (07 мая 2013 г.)

части здания (помещения) не являются объектами недвижимости, подлежащими учету в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН). … Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости.

…Части недвижимого имущества - помещения в зданиях, обособленные части этих помещений, которые могут быть объектом аренды, если они являются индивидуально-определенными вещами.

В случае, если сдаваемую в аренду неизолированную часть помещения возможно идентифицировать в качестве объекта недвижимости (помещения как части объема здания или сооружения, имеющей определенное назначение и ограниченной строительными конструкциями…), то есть индивидуально-определенной вещи, предназначенной для самостоятельного использования в определенных целях, орган кадастрового учета принимает решение о постановке на государственный кадастровый учет такого объекта недвижимости.

В случае, если часть объекта недвижимости не ограничена строительными конструкциями, … и идентификация ее в качестве индивидуально-определенной вещи не представляется возможным, регистрация права аренды на такой объект недвижимости не проводится…, а, соответственно, постановка на государственный кадастровый учет нецелесообразна

Нам необходимо зарегистрировать договор аренды части помещения (1 кв.

Вам правильно отказали, еще лет 5-7 тому назад, то же самое слышал из уст судьи арбитражного суда, с тех пор позиция судов по данному вопросу не менялась. Вам надо по другому, ну типа

Статья 1041. Договор простого товарищества

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 1041 ГК РФ

1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

ГАРАНТ:

Об отличительных признаках договора о совместной деятельности см. разъяснение ГКАП РФ

2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 28 ноября 2011 г. N 336-ФЗ статья 1041 настоящего Кодекса дополнена пунктом 3, вступающим в силу с 1 января 2012 г.

3. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом "Об инвестиционном товариществе".

Статья 1042. Вклады товарищей

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 1042 ГК РФ

1. Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.

2. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.

Статья 1043. Общее имущество товарищей

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 1043 ГК РФ

1. Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.

2. Ведение бухгалтерского учета общего имущества товарищей может быть поручено ими одному из участвующих в договоре простого товарищества юридических лиц.

3. Пользование общим имуществом товарищей осуществляется по их общему согласию, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

4. Обязанности товарищей по содержанию общего имущества и порядок возмещения расх

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Здравствуйте!Размещение — это не аренда площади. Предмет договора размещения — не аренда нескольких квадратных метров (одного метра), а «право на возмездной основе размещать оборудование»

По договору размещения (или договору на размещение), одна сторона (назовем ее Исполнитель) предоставляет Пользователю (Вендинг-оператору) право на возмездной основе размещать торговые автоматы в помещениях, принадлежащих Исполнителю на праве аренды (собственности), по адресу, указанному ниже (или в приложении к договору).

В целом, содержание договора будет мало чем отличаться от традиционной формы аренды. Единственное - важно не использовать в договоре понятий «аренда», «арендовать», «арендатор» и «арендодатель». Также нет необходимости указывать размер занимаемой площади под размещение (для договора это не важно), но важно указать место размещения торгового автомата. Либо можно указать в нем, что «по согласованию с Вендинг-оператором местоположение торгового автомата может быть изменено».В заключительных пунктах договора размещения можно также указать, что к данному договору не применимы положения об аренде (гл.34 ГК РФ), а применимы положения о возмездном оказании услуг (гл.39 ГК РФ).

Прочие основные положения договора размещения — это обязанность Вендинг-оператора выплачивать Исполнителю ежемесячно вознаграждение в оговоренном размере. В договоре можно предусмотреть обязанность Исполнителя осуществлять наблюдение за сохранностью торговых автоматов на местах установки; нести материальную ответственность за пропажу, поверхностное повреждение торговых автоматов; информировать Вендинг-оператора о неисправностях или повреждении торговых автоматов.

Для этого обратитесь на очную консультацию к юристу. Так как данный вопрос необходимо решить при живом разговоре.

Формально - неправильно. Разрешение на сдачу в субаренду должно быть уже на момент проведения конкурса. То есть разрешение (согласие) должно быть выдано в отношении победителя конкурса, до его начала.

Нет это, конечно, не ограбление, а самоуправство!

Статья 330. Самоуправство

[Уголовный кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 330]

1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, -

наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.

Если же Вы действительно не нарушили условия договора, то конечно это ответственность арендодателя. Но как он может немотивированно не отдавать имущество, наверняка имеются для этого основания.

Ограбления тут нет. Скорее всего арендодатель имеет к Вам какие-то претензии по поводу выполнения Вами условий договора аренды и потому препятствует Вам в выносе вещей. Урегулируйте спор или обращайтесь с иском в суд.

Ищите сайт организации у которой находится это помещение и на этом сайте вы все узнаете о конкурсе который будет проводится, т.е. время когда и цену вопроса.

Уважаемая Ольга!

Вопрос о сроке и условиях сдачу в аренду имущества решается собственником помещения . Поскольку срок Вашего договора аренды заканчивается, Вы, по соглашению с собственником помещения, имеете право заключить новый, если договоритесь по существенным условиям договора.

Вам необходимо предупредить Арендожателя о намерении перезаключить договор на новый срок и получить условия нового договора. Если В Вашем договоре аренды не предусмотрено право на его пролонгацию, за Вами сохраняется право преимущественного заключения договора на новый срок только в случае выполнения условий нового договора. При выполнении условий одновременно 2 юридическими лицами, преимущественное право остается за Вами. Если собственник нарушит это условие, Вы вправе обратиться за защитой своих прав в суд.

Успехов Вам в бизнесе.

Баранникова Татьяна Николаевна

Баранникова Татьяна Николаевна

Ольга, не отчаивайтесь! Закон в вашем случае на вашей стороне. Все конкурсы и аукционы должны не противоречить гражданскому законодательству. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок и последствия нарушения этого права регламетируются ст.621 ГК РФ. Запишитесь ко мне на консультацию, постараюсь помочь. Адвокат Агапова Т.В.

Срок нового договора будет определятся комитетом по имуществу. Перезаключение договора на новый срок, к сожалению, действительно возможно только через торги, без какого-либо преимущественного права (ст.17.1 Федерального закона "О защите конкуренции". В случае если новый договор будет заключен уже не с вами. вы сможете потребовать возмещения произведенных вами неотделимых улучшений арендуемого помещения. Кроме того, вы при определенных условиях имеете преимущественное право на выкуп арендуемого помещения по рыночной оценке. Условия определены ст.3 федерального закона от 22.07.2008 года №159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в гос.собственности субъектов РФ или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства". В этом, при наличие указанных условий, вам уже не могут отказать.Удачи!

Законно. Сдача в аренду проводится на закрытых торгах. Вступительный взнос -30% от годовой стоимости.