Вопрос о разделе трехкомнатной квартиры совместно с несовершеннолетними детьми, возможностью определить порядок пользования, разделить комнаты и лицевые счета, а также возможностью продажи комнат без соглас
В трехкомнатной квартире у меня 3\4 доли, я и двое несовершеннолетних детей. Одна доля у матери. Проживание с ней невозможно, можно по суду определить порядок пользования, разделить комнаты и лицевые счета? И в следствие смогу я продать эти комнаты, без ее участия в процессе. Она отказывается продавать вместе всю квартиру. А как вы знаете без ее согласия ничего не продашь.
можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд, ходить на судебные заседания. При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит.
Спросить
Маргарита, в судебном порядке возможно определить порядок пользования, если жилая площадь позволяет выделить матери отдельную комнату, соответствующую ее доле.
Продать свою долю Вы можете в любое время, предварительно предложив матери ее выкупить (ст. 250 Гражданского кодекса). При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях...
Спросить
Можете определить через суд порядок пользования при условии, что мать будет занимать изолированное жилое помещение.Полагаю, что он (порядок пользования) у вас сложился и мать занимает отдельную комнату. Раздел лицевого счета невозможен с 2005 года, можете определить порядок оплаты коммунальных услуг. А потом уже продавать свою долю.
Спросить
В трехкомнатной квартире у меня 3\4 доли, я и двое несовершеннолетних детей. Одна доля у матери. Проживание с ней невозможно, можно по суду определить порядок пользования, разделить комнаты и лицевые счета? Могу я продать потом эти комнаты без ее участия? Доли дешево стоят.
Кроме варианта определения порядка пользования, подумайте о размене - это быстрее и выгоднее по цене процедур...
СпроситьНа данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в одноэтажных домах или же (такое бывает, но редко) в квартирах, которые были ранее соединены из двух квартир. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
СпроситьВ трехкомнатной квартире у меня 3\4 доли, я и двое несовершеннолетних детей. Одна доля у матери. Проживание с ней невозможно, можно по суду определить порядок пользования, разделить комнаты и лицевые счета?
Можно определить порядок пользования квартирой, например две комнаты вам, одна-матери. Лицевые счета не разделяются, но по вашему заявлению вам могут выдавать отдельные квитанции на оплату. Удачи
Спросить
Подавайте в суд иск об определении порядка пользования квартирой и одновременно о разделе ЖКУ на вас и на неё
Спросить
Можно либо продать свою долюрпедварительно уведомив мать по ст. 250 ГК РФ. Либо жить и пользоваться. Определить порядок пользования можно, можно также разделить счета для оплаты. Доли от этого не изменятся, вы не станете владельцем комнат
СпроситьУ меня 3-х комнатная квартира, 2 комнаты мои,3 комната соседки. У нас по 1/2 доли. Договор порядок пользования комнат есть.
У меня на мои 2 комнаты один лицевой счет, у соседки свой лицевой счет.
Я хочу продать свою долю, но доля тяжело продается... и я хочу разделить лицевые счета... чтоб по отдельности продать.. а на сколько я знаю лицевые счета не делятся.
Вот я хочу одну комнату подарить свекрови. И на основании этого я смогу разделить лицевые счета?
Возможно ли?
Татьяна
продать долю (а не комнату) от своей доли вы можете, уведомив сособственника о продаже, а лицевые счета будут пересмотрены - оплата будет начисляться согласно долям в общедолевой собственности.
СпроситьЕсли суд определит порядок пользования жилым помещением неприватизированной квартиры. В порядке пользования у меня будет одна комната. Смогу ли я разделить лицевые счета, приватизировать одну комнату на себя... Или сделать что нибудь еще чтобы продать потом комнату.
По суду определен порядок пользования трехкомнатной квартирой. Мои с детьми две комнаты, у матери одна. Могу я продать эти комнаты, как коммунальные, без ее участия в процессе. Доли дешево стоят, у меня еще опека.
Здравствуйте!
Вы вправе продать только доли в праве собственности (с учетом того, что порядок пользования долями определен судом, согласно ст. 247 ГК РФ).
Но и доли Вы вправе продать только с соблюдением ст. 250 ГК РФ (право преимущественной покупки).
Спросить
Нет, не можете. У Вас нет комнат в собственности. У Вас просто определён порядок пользования квартирой. После (в случае) продажи своей доли в праве на квартиру, этот порядок действовать перестанет и нового собственника касаться не будет.
Перед продажей своей доли Вы обязаны предложить ее купить матери.
СпроситьУчастник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьРазвелась с мужем. В собственности с мужем и двумя детьми несовершеннолетними 3-х ком. квартира по 1\4 доли на каждого, (2 детей, живут с матерью). Муж живет в квартире, мы снимаем. Нам свою долю продать не хочет, называет нереальную цену. Продать всю квартиру и делить деньги в соответствии с долями естественно не хочет. Нужно ли определять порядок пользования квартирой, чтобы продать свои 3/4 доли? Можно ли продавать доли? Если определять порядок пользования кв., то суд определит мужу меньшую комнату, а мне и детям полагается две бОльшие комнаты? Имеем ли мы право их сдавать без его согласия?
Татьяна, если собираетесь проживать в квартире то лучше определить порядок пользования жилым помещением. Для того , чтобы продать свою долю в праве общей долевой собственности Вам не нужно определять порядок пользования, но обязательно потребуется разрешение органов опеки и попечительства и соблюдение требований ст. 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки сособственника.
Спросить
Сдавать без его согласия - нет. Возможно лучше определить порядок пользования и так продать. Но в любом случае будете продавать доли.
СпроситьПогиб брат, осталась квартира наследники-5 человек.
Мать, двое несовершеннолетних детей от одной жены, один несовершеннолетний ребенок от другой жены и совершеннолетний сын. Хочу сохранить квартиру как память-выкупить доли. Смогу ли я это сделать (выкупать от лица матери погибшего)? Какие могут быть преграды-если матери несовершеннолетних будут согласны продать мне доли детей. Какую цену предлагать им (полную рыночную или как пишут что доля в квартире стоит гораздо меньше того, если сначала продать квартиру, а потом поделить деньги) Продавать квартиру не будем, порядок пользования квартирой не может быть определен, т. к. квартира однокомнатная, а наследников (и долей)-пять. Смогут ли на сторону (чужим) матери продать доли несовершеннолетних?
Во первых необходимо будет согласие органа опеки и попечительства при продаже долей несовершеннолетних, а для его получения необходим ряд условий. Разумеется сначала предлагайте меньшую цену, т.к. третьим лицам они ее продадут дешевле. Продать на сторону смогут, если остальные сособственники откажутся приобрести. Сами выкупить сможете имея доверенность от матери
СпроситьУ меня и двух детей 3/4 доли в трехкомнатной квартире, у матери 1 доля. Я подаю в суд на определение порядка пользования, мне полагается две комнаты. Могу я продать эти комнаты, как в коммуналке, без ее участия. Они ведь дороже долей.
Определение порядка пользования не означает, что вам после этого будут принадлежать две комнаты, которые вы сможете продать. Продать можете только принадлежащую вам долю, долю детей – с разрешения органа опеки
СпроситьЯ проживаю в трёхкомнатной квартире со своей сестрой, квартира поделена поровну, т.е моя 1/2 доли. Мы состоим с ней в очень плохих отношениях, и она не соглашается продавать квартиру. Могу ли я продать свою долю без её согласия? И нужно ли для этого разделять лицевые счета? Заранее огромное спасибо!
Здравствуйте, Айгуль.
Вы можете продать свою половину доли, но с соблюдением преимущественного права выкупа этой доли вторым сособственником, т.е. - сестрой. Для этого Вы должны предложить ей выкупить Вашу долю по определенной цене и на определенных условиях. Предложение должно быть нотариально удостоверено. В случае отказа сестры или неполучения от нее ответа в течение месяца, Вы можете продать Вашу долю третьему лицу по той же цене и на тех же условиях.
Лицевые счета разделять не нужно, а вот определить порядок пользования квартирой - не помешает. Ваша доля сейчас является идеальной. При обращении в суд с иском об определении порядка пользования Вы просите закрепить за Вами в пользование конкретную комнату или комнаты. Тогда долю можно будет продавать по цене этой комнаты или комнат.
Желаю Вам удачи!
СпроситьНужно ли определять порядок пользования через суд, если второй собственник 1/2 доли в трёхкомнатной квартире не хочет продавать совместно квартиру. Как выгоднее продать, без определения или с определением?
Добрый день! Вам необходимо уведомить сособственника и предложить ему приобрести 1/2 доли квартиры с указанием ее стоимости. При получении отказа или по истечении установленного законом срока с момента вручения (лучше сделать это через нотариуса) Вы можете совершить сделку купли-продажи. Порядок пользования устанавливать в судебном порядке необходимости нет.
СпроситьЗдравствуйте, без определения порядка пользования квартирой боюсь будет проблематично объяснить какую из комнат вы все таки занимаете, особенно если второй собственник настроен не дружелюбно, да и новому собственнику квартиры такие проблемы не нужны. Так что лучше определить порядок пользования квартирой либо по соглашению либо через суд.
Спросить
