Судебный порядок раздела и использования комнат и лицевых счетов в трехкомнатной квартире с долями
В трехкомнатной квартире у меня 3\4 доли, я и двое несовершеннолетних детей. Одна доля у матери. Проживание с ней невозможно, можно по суду определить порядок пользования, разделить комнаты и лицевые счета? Могу я продать потом эти комнаты без ее участия? Доли дешево стоят.
Кроме варианта определения порядка пользования, подумайте о размене - это быстрее и выгоднее по цене процедур...
Спросить
На данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в одноэтажных домах или же (такое бывает, но редко) в квартирах, которые были ранее соединены из двух квартир. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Спросить
В трехкомнатной квартире у меня 3\4 доли, я и двое несовершеннолетних детей. Одна доля у матери. Проживание с ней невозможно, можно по суду определить порядок пользования, разделить комнаты и лицевые счета?
Можно определить порядок пользования квартирой, например две комнаты вам, одна-матери. Лицевые счета не разделяются, но по вашему заявлению вам могут выдавать отдельные квитанции на оплату. Удачи
Спросить
Подавайте в суд иск об определении порядка пользования квартирой и одновременно о разделе ЖКУ на вас и на неё
Спросить
Можно либо продать свою долюрпедварительно уведомив мать по ст. 250 ГК РФ. Либо жить и пользоваться. Определить порядок пользования можно, можно также разделить счета для оплаты. Доли от этого не изменятся, вы не станете владельцем комнат
СпроситьВ трехкомнатной квартире у меня 3\4 доли, я и двое несовершеннолетних детей. Одна доля у матери. Проживание с ней невозможно, можно по суду определить порядок пользования, разделить комнаты и лицевые счета? И в следствие смогу я продать эти комнаты, без ее участия в процессе. Она отказывается продавать вместе всю квартиру. А как вы знаете без ее согласия ничего не продашь.
можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд, ходить на судебные заседания. При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит.
Спросить
Маргарита, в судебном порядке возможно определить порядок пользования, если жилая площадь позволяет выделить матери отдельную комнату, соответствующую ее доле.
Продать свою долю Вы можете в любое время, предварительно предложив матери ее выкупить (ст. 250 Гражданского кодекса). При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях...
Спросить
Можете определить через суд порядок пользования при условии, что мать будет занимать изолированное жилое помещение.Полагаю, что он (порядок пользования) у вас сложился и мать занимает отдельную комнату. Раздел лицевого счета невозможен с 2005 года, можете определить порядок оплаты коммунальных услуг. А потом уже продавать свою долю.
СпроситьПо суду определен порядок пользования трехкомнатной квартирой. Мои с детьми две комнаты, у матери одна. Могу я продать эти комнаты, как коммунальные, без ее участия в процессе. Доли дешево стоят, у меня еще опека.
Здравствуйте!
Вы вправе продать только доли в праве собственности (с учетом того, что порядок пользования долями определен судом, согласно ст. 247 ГК РФ).
Но и доли Вы вправе продать только с соблюдением ст. 250 ГК РФ (право преимущественной покупки).
Спросить
Нет, не можете. У Вас нет комнат в собственности. У Вас просто определён порядок пользования квартирой. После (в случае) продажи своей доли в праве на квартиру, этот порядок действовать перестанет и нового собственника касаться не будет.
Перед продажей своей доли Вы обязаны предложить ее купить матери.
СпроситьУчастник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьУ меня 3-х комнатная квартира, 2 комнаты мои,3 комната соседки. У нас по 1/2 доли. Договор порядок пользования комнат есть.
У меня на мои 2 комнаты один лицевой счет, у соседки свой лицевой счет.
Я хочу продать свою долю, но доля тяжело продается... и я хочу разделить лицевые счета... чтоб по отдельности продать.. а на сколько я знаю лицевые счета не делятся.
Вот я хочу одну комнату подарить свекрови. И на основании этого я смогу разделить лицевые счета?
Возможно ли?
Татьяна
продать долю (а не комнату) от своей доли вы можете, уведомив сособственника о продаже, а лицевые счета будут пересмотрены - оплата будет начисляться согласно долям в общедолевой собственности.
СпроситьЕсли суд определит порядок пользования жилым помещением неприватизированной квартиры. В порядке пользования у меня будет одна комната. Смогу ли я разделить лицевые счета, приватизировать одну комнату на себя... Или сделать что нибудь еще чтобы продать потом комнату.
У меня и двух детей 3/4 доли в трехкомнатной квартире, у матери 1 доля. Я подаю в суд на определение порядка пользования, мне полагается две комнаты. Могу я продать эти комнаты, как в коммуналке, без ее участия. Они ведь дороже долей.
Определение порядка пользования не означает, что вам после этого будут принадлежать две комнаты, которые вы сможете продать. Продать можете только принадлежащую вам долю, долю детей – с разрешения органа опеки
СпроситьВ 2 комнатной квартире я и моя мать собственники у меня 1\3 доля у матери 2-3 доли обаюдно разъехаться неполучается могу ли я разделить лицевые счета через суд и продать потом свою долю как подселение одна комната по площади 14 другая 13
Здравствуйте Елена! суд лицевые счета не делит. Если у вас не достигнуто соглашение о порядке внесения денежных средств за ком. услуги, то вы можете обратиться в ЖЭУ по вашему месту жительства, чтобы вам отдельно присылали квитки об оплате, если откажут - то через суд. Чтобы продать долю, нужно будет соблюсти правила преимущественной покупки, для чего нужно будет письменно предложить вашей маме купить у вас вашу долю, если в течении 1 мес., она не изъявит желание купить вашу долю, то вы можете продать ее третьим лицам. С уважением Скрыпник Д.Ю.
СпроситьКвартира состоит из двух комнат, находится в общей долевой собственности. Имеются три собственника - один владеет 2/3 квартиры, а двое остальных - по 1/6. Двое собственников, у которых по 1/6, а вместе получается 1/3 хотят определить порядок пользования и выделить себе комнату. При этом порядок пользования уже фактически сложился, и они проживают в комнате.
Доли почти соответсвтвуют комнатам - владеелц доли 2/3 занимает большую комнату, однако доля двух других собственников (1/3) меньше маленькой комнаты.
Ещё осложнение - комнаты имеют как отдельные выходы в коридор, так и соединительную дверь между ними (смежно изолированные).
Какое решение может принять суд? Может ли он отказать в определении порядка пользования? И если суд определит порядок пользования, как разрешится вопрос с тем, что доля 1/3 меньше комнаты?
Может ли быть так, что суд определит выделить большую комнату владельцу 2/3, а маленькую комнату в совместное пользование участников долевой собственности?
Могут быть другие варианты порядка пользования?
Возможно ли осуществить обмен, если владельцы доли определят порядок пользования, и обменять долю (комнату) на аналогичную в другом районе без согласия (и преимущественной покупки) другого собственника?
Люда! Почему Вы акцентируете внимание на судебном разбирательстве, относительно порядка пользования комнатами в квартире, между сособственниками, в то время, как они достигли некой договоренности , и фактически, уже сегодня проживают в разных комнатах? Какую ставите цель перед собой? Если перед Вами стоит задача разъезда с сособственником, имеющим 2/3 доли квартиры, мы можем обсудить пути ее решения, они существуют. В данном случае, можно обойтись без судебного разбирательства. За более подробной консультацией, пожалуйста, обращайтесь лично, по телефону 5045423, и я отвечу на все Ваши вопросы, помоглу принять правильное решение, окажу содействие в раъезде.
С Уважением, Головешкина Е.А.
СпроситьКак разделить лицевые счета в квартире и определить свою территорию в трёхкомнатной приватизированной квартире. Приватизирована квартира на двоих человек (2/3 доли у моего брата, 1/3 доля у моего отца), а прописаны четверо - мой отец, мой брат, я и мой несовершеннолетний ребёнок. Хочу разделить лицевые счета и определить свою территорию. Спасибо.
Можно разделить счета на оплату и определить порядок пользования, это все через суд.
Спросить
1) в судебном порядке устанавливаете порядок пользования имуществом;
2) в судебном порядке определяете порядок оплаты коммунальных платежей.
Спросить
Разделить лицевые счета невозможно. В судебном порядке необходимо выделить долю в оплате коммунальных платежей. Поскольку вы не являетесь собственником квартиры, вы будете оплачивать только коммунальные платежи на вас и на ребенка. Содержание и ремонт жилого помещения оплачивают собственники пропорционально своим долям. Кроме того, вы можете определить порядок пользования квартирой, тоже через суд.
Спросить
Спасибо за ответ. Если делать соглашение собственников, то как? Куда обращаться?
СпроситьЕсли жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доли (статья 249 Гражданского Кодекса РФ). Тогда каждый сособственник будет получать «свою» платежку. Но не представляю, как на это пойдут коммунальные службы. Опять таки - в судебном порядке. А добровольно - каждый вносит платежи соразмерно потреблению, исходя из доли.
Спроситьсоглашение можете оформить в произвольном порядке в простой письменной форме. Нужно прописать: 1) перечень жилищно-коммунальных услуг; 2) их размер; 3) конкретный размер оплаты каждого ежемесячно.
СпроситьМожете оформить соглашение у любого юриста или через нотариуса, предъявить его затем в управляющую компанию. Если они откажутся делить коммунальные платежи так, как вы предлагаете, обращайтесь в суд. В Москве, как правило, управляющие компании никаких соглашений не принимают, всех отправляют в суд. Обращайтесь, я могу вам помочь.
СпроситьМой отец инвалид 3 группы хочет продать свою долю 1/3 в 2-х комнатной квартире. Фактически на его долю хватает комнаты 8 метров плюс места общественного пользование, нужно ли через суд определять места пользования? Какие документы требуются для продажи доли? Возможно ли разделить лицевые счета и выделить долю?
Не нужно ничего делить для продажи доли, если доля выделена, и собственник имеет документы, подтверждающие его право собственности. Не рекомендую доводить ситуацию до продажи доли. Продавайте всю квартиру, договаривайтесь, иначе все потеряют деньги и жилплощадь. Звоните, готова помочь.
Спросить
