Передача доли наследственного участка сестре и вопросы раздела и оформления
Получили с сестрой в наследство участок по 1\2 у каждого. Хочу подарить ей свою долю. Нужно ли для этого предварительно как-то разделять участок и обозначать границы долей? Или достаточно просто указать в договоре дарения 1\2-ую долю?
И ещё, в обмен за это, сестра выписывается из муниципальной квартиры, где мы оба прописаны - будет ли считаться такой договор дарения притворным?
Здравствуйте!
Для дарения доли в праве собственности нет необходимости выделять её в натуре (реально разделять земельный участок).
Происходит дарение просто доли в праве собственности.
Что касается притворности сделки, о которой Вы пишите, то если условие о выселении (снятии с регистрации) из квартиры не будет указано в договоре дарения, то доказать притворность сделки будет весьма сложно. Хотя исключать это не стоит. Нужно должным образом "застраховать" Вашу договоренность.
Спросить
притворным договор не будет, так как здесь затронуты разные сферы правоотношений. По вопросам проведения сделки звоните на указанный контактный номер в ответе
Спросить
Квартира куплена по договору в 1994 году в общую собственность на 4 человек. Как правильно оформить договор дарения, когда 3 (трое) из них хотят подарить свои доли 4 (четвертому)?
1. Нужно ли оформлять отдельно договор о выделении долей в квартире, а затем оформить договор дарения или же можно в одном договоре оформить соглашение о разделении на доли и сразу же дарение этих долей?
2. квартиры была приватизирована так же на 4 человек. Может достаточно просто договора дарения, т.к. закон о приватизации гласит о равномерном распределении квартиры, но в таком случае как в договоре дарения прописать в числах кто и сколько дарит?
Здравствуйте!
Необходимо уточнять, была ли квартира приобретена в общую долевую (с указанием размера долей) или в общую совместную собственность (без указания долей).
В первом случае необходимо сразу заключать договор дарения долей между тремя собственниками, с одной стороны (дарителями долей), и четвертым собственником, с другой стороны (одаряемым).
Если же собственность совместная, то необходимо составить соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру и договор дарения долей (ст. 254 Гражданского кодекса РФ).
Подать на регистрацию можно одновременно оба документа.
Спросить
1. Нет , не нужно .
2. Достаточно одного договора дарения, в котором дарители будут выступать на одной стороне и каждый укажет, что дарит свою долю и укажет размер этой доли (1/4).
СпроситьПрошу вас, пояснить! Моя бабуля хочет мне подарить 1/2 долю своей квартиры. Договор дарения в ППФ, мною подготовлен. Однако, у меня вопрос - нужно-ли соглашение об опредении долей?! После дарения, у каждого должно быть по 1/2 доли квартиры. КАк это обстоятельство указать в договоре или в Росреестре сразу разделят? Заранее благодарю, за ответ!
Юрий, здравствуйте! Нет, не нужно соглашение об определении долей. Всн прописываете в договоре. Если бабушка является собственником всей квартиры и дарит Вам 1/2 доли в праве на нее, то в договоре и прописываете, какая доля дарится, а какая остается в собственности Дарителя.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Не нужно определение долей в данном случае. Оно требуется когда собственность изначально является совместной без определения долей. А в вашем случае пропишете, что в собственности дарителя остается 1/2 доля, в собственности одаремого - 1/2 доля.
СпроситьВступили с сестрой в права наследства на дачный земельный участок в равных долях. Наследство еще не оформлено в регпалате. Сестра хочет подарить свою долю мне. Подскажите необходима ли регистрация сестрой своей доли наследства до подписания договора, или можно оформить договор дарения, а потом я могу сразу оформить весь земельный участок одна?
Нам с сестрой принадлежит дом и земельный участок к этому дому по 1/2 у каждого. Сейчас я хочу подарить сестре свою 1/2 долю дома. 1/2 долю земельного участка я оставляю за собой. Договор дарения доли в жилом доме мы хотим составить в простой письменной форме. Можно ли так сделать? Нужно ли определять границы наших долей на земельный участок?
Заранее благодарю!
К сожалению, чтоб все было правильно и законно, рекомендую договор дарения доли, оформить у нотариуса, при этом одаряемая, тоже должна принять подарок и вступить в права одаряемой, а затем, она уже в регистрационных органах, должна будет зарегистрировать свое право на все домовладение. Вот тогда это будет правильно.
СпроситьЯ с родной сестрой являемся собственниками долей жилого дома. Моя доля - 21/31, доля сестры - 4/31.Сестра решила подарить мне свою долю.
1.Нужно ли в договоре указывать стоимость доли, предназначенной для дарения?
2.Каким образом в договоре дарения отразить, что моя доля увеличивается на величину подаренной мне доли?
Уважаемый Михаил, г.Тула!
Согласно ФЗ №4618-1 от 06.03.1993г (доп.№127-ФЗ от 02.11.2004г)
Налог взимается при условии удостоверения нотариусом ДОГОВОРОВ ДАРЕНИЯ, если при этом общая стоимость переходящего в собственность физического лица имущества превышает 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.
Тем самым, исходя из выше изложенного, если доля подаренного вам имущества превышает 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда, то превышающая этот уровень подлежит налогообложению, именно для этого и требуется и определять стоимость подаренной вам доли.
В вашем случае, предметом договора дарения будет являться доля подаренная вам и её размер.
Данный договор дарения необходимо будет заверить у нотариуса и представить в ГУ ФРС РФ для внесения изменений в запись ЕГРН и выдачу вам нового свидетельства о регистрации права собственности на жилой дом.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 24 октября 2009г
10:25 уф.вр.
Спросить
рыночную стоимость квартиры указывать не обязательно. Ваша доля увеличиться автоматически в момент внесения записи о государственной регистрации права долевой собственности.
Юрист Волохов Алексей Александрович
www.Volg.h18.ru woloscherax@yandex.ru
СпроситьМихаил, здравствуйте! В договоре дарения стоимость не указывается. К нотариусу ходить вам совсем не обязательно, достаточно обратиться к юристу для составления договора.
В договоре предметом дарения будут 4/31 доли в праве собственности на жилой дом. А после государственной регистрации у Вас будет свидетельство о гос. регистрации права на 25/31 доли .
С уважением.
Харченко О.В.
Спросить
Михаил, по определению договор дарения, безвозмездная сделка, поэтому цену указывать необязательно. Нотариального удостоверения не требуется. Можете сами составить договор либо обратиться к специалисту (юристу). В любом случае цена имущества будет определена из его инвентарной стоимости. Для договора дарения необходимо будет представить технический и кадастровый паспорта объекта дарения, где будет указана инвентарная стоимость.
С Уважением.
СпроситьЯ с сестрой прописан в трехкомнатной квартире, квартира неприватизированная. У сестры есть собственная приватизипрованная квартира. Сестра мне продает за полстоимости свою приватизированную квартиру, а я выписываюсь с муниципальной. В договоре мы пишем пол стоимости квартиры. С сестрой я в недоверительных отношениях, можно ли в договоре купли - продажи указать, что договор вступает в силу со дня моей выписки с той квартиры где я прописан, и если сестра расторгнет договор купли - продажи чтоб меня обратно прописали туда где я был раньше прописан? Или что можно сделать в такой ситуации, чтоб не остаться на улице?
Уважаемый Алексей! Вы можете совершить обмен с сестрой, то есть сначала обращаетесь в бюро обмена, а потом сестра отчуждает в Вашу пользу свою квартиру, после чего получает обменный ордер на всю муниципальную квартиру. Срок снятия с регистрационного учёта из муниципальной квартиры Вы оговариваете в отдельном обязательстве. Некоторые нотариусы производят паралельно с подачей стронами заявления в бюро обмена жилой площади удостоверение договора мены прав по договору соцнайма на право собственности(см. журнал Нотариальный вестник №2 за 2001г. стр.50-53).
СпроситьХочу передать дочери квартиру по договору дарения. И указать в договоре, в случае продажи или обмене этой квартиры, площадь или стоимость этой квартиры останется в собственности дочери в совместно с мужем купленной квартире (соответственно плюс доля в остальной части квартиры, как совместно нажитое имущество). Если можно, то как изложить в договоре? Не будет ли договор дарения ничтожным, если указать это условие?
Здравствуйте, Ольга!
Не совсем понятен вопрос. Если Вы дарите дочери квартиру по договору дарения, то она переходит в ее собственность, с этого момента дочь вправе распоряжаться своей собственность как ей угодно. Законодательством не предумсотрен договор дарения под условием.
СпроситьСейчас оформляем квартиру в новостройке в собственность. В наличии пока на руках акт приема-передачи, где прописаны 2 дольщика (муж и я), соответственно квартира передана нам в равных долях. Муж хочет подарить свою долю. Можно ли это сделать до регистрации права собственности на квартиру? Например составить договор дарения и уже потом пойти регистрировать квартиру в собственность? И нужно ли будет выделять доли в квартире для составления договора дарения, или просто достаточно написать что доля мужа полностью переходит одаряемому?
Здравствуйте.Нельзя дарить без свидетельства о праве, как получите-остальные вопросы отпадут.
Спросить
Квартира была приватизирована братом и сестрой, оба находились в браке во время приватизации, в квартире были прописаны только они вдвоем. Теперь сестра хочет подарить брату свою долю. Нужно ли согласие супруга сестры на оформление договора дарения?
нет, так как имущество не является совместно нажитым в браке, приобретено по безвозмездной сделке
СпроситьСестра дарит свою долю в квартире другой сестре, но у дарителя три свидетельства на долю (от папы, мамы и своя)! Нужно три договора дарения или все свидетельства указать в одном договоре дарения? Спасибо.
Можно указать все три в одном договоре, т.е. на стороне дарителя будет три человека, а на стороне одаряемого - один.
Спросить
Добрый день! Можно все указать в одном договоре. Только сестра на может распоряжаться долями папы и мамы без их доверенностей на продажу.
Спросить
