Способы разделения оплаты по долям и вопрос о возможности востребования выплаты половины задолженности по 1-комнатной квартире с двумя собственниками, один из которых проживает и получил св-во о собственности, втор
Скажите как правильно действовать, если есть 1-комнатная квартира в собственности по 1/2, собственников 2 человека, один проживает и получил св-во о собственности, второй прописан и не проживает и св-ва не получает, живет у родственников, имеется долг по квартплате 10000, как разделить оплату по долям и как это правильно сформулировать, и возможно ли востребовать выплату половины задолженности, спасибо.
Возможно в судебном порядке определить оплату коммунальных платежей в долях на разные платежные документы. Рекомендую обратиться к адвокату очно с документами по делу.
Спросить
ОТВЕТ КАЛАШНИКОВА НЕВЕРЕН!!!! Вы можете определить порядок оплаты ЖКУ в соответствии с имеющимися долями в праве собственности. Определить можно как добровольно, путем заключения соглашения и подачи его в ЕРИЦ, либо через суд.
Задолженность можно так же поделить.
Если вы уже оплатили задолженность в полном объеме, т о вправе требовать компенсации
Спросить
В суде можно поставить вопрос о разделе квартплаты и ЖКУ на каждого и можно поставить вопрос о разделе долга.
Спросить
В трехкомнатной квартире имеются 2 собственника (по 1/2 доли). У одного собственника семья из 3-х человек и прописаны 3 человека, второй собственник проживает один и прописан один. Квитанция на оплату за квартиру приходит на 4-х человек. Как нужно платить собственнику за квартиру, который проживает один и прописан один: половину от суммы квартплаты (т.к. 1/2 квартиры у него в собственности) или четвертую часть, т.к. прописаны 4 человека, где трое не его семья?
Трех комнатная квартира оформлена в собственность на двоих собственников по 1/2 доли. Один из собственников с 2006 года живет в Канаде и не помогает финансово. С 2006 года не подает признаков жизни и не выходит на связь. По квартире накопились существенные долги по квартплате. Второй собственник хочет разменять эту квартиру на меньшую, а оставшиеся деньги пойдут на погашение задолженности по квартплате.
Вопрос: как правильно сформулировать иск в суд для принятия решения судом об изъятии второй 1/2 доли у отсутсвующего собственника в пользу ныне здравствующего собственника для продажи квартиры и покупки квартиры меньшей площади?
Сергей, не вижу основания на законе об изъятии собственности у другого собственника.
Единственное, что возможно, на мой взгляд-признать право собственности на вторую долю по приобретательской давности спустя 15 лет отсутствия второго собственника т.е.в 2021 году. (ст. 234 ГК РФ). Но вам тогда стоит оплачивать коммунальные платежи за второго собственника.
Спросить
Никак. Долги пропавшего родственника второй собственник не оплатил. Даже взыскать с пропавшего нечего. Вначале найдите этого человека. Суд его искать не будет. Нет у суда такого права. А лишить его собственности даже при наличии долга - невозможно. Вот долг по квартплате, если выплатите его - можете взыскать. А суд не имеет прав лишать собственника его доли в этом случае. Ищите родственника.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Сергей!
Во-первых, долевые собственники жилья обязаны с учетом положений статей 30, 153-155, 169 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) ежемесячно оплачивать в квартире за коммунальные услуги, общедомовые расходы и взносы на капремонт дома в размере, пропорционально своей доле собственности (статья 249 ГК РФ).
Во-вторых, согласно п.11 статьи 155 ЖК РФ
неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
В-третьих, согласно п.14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В-четвертых, в вашем случае Вы обязаны за себя ежемесячно оплачивать в этой долевой квартире 50% за коммунальные услуги, которые не учитываются приборами учета (за тепло, водоотведение и т.д.), 100% за коммунальные услуги, который учитываются приборами учета (электричество, газ, холодная вода), 50% за общедомовые расходы и 50% за капремонт.
Если Вы именно это делали, то переживать Вам не о чем, так как за имеющуюся задолженность в вашей квартире долевой должен оплачивать другой долевой собственник.
В-пятых, согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Таким образом, разменять эту квартиру на меньшую и на большую Вы не вправе без согласия второго собственника.
Если Вы обратитесь с таким иском (об изъятии второй 1/2 доли у отсутсвующего собственника в пользу ныне здравствующего собственника для продажи квартиры и покупки квартиры меньшей площади) в суд, то судья Вам 100% откажет в исковых требованиях и взыщет с Вас на основании статьи 98 ГПК РФ судебные издержки.
В-шестых, Вы вправе уговорить другого долевого собственника этой квартиры продать эту квартиру и поделить денежки почти поровну (из его половины погасите долги в этой квартире) или продать свою долю собственности кому-то с соблюдением положений статьи 250 ГК РФ.
Вы можете обезопасить СЕБЯ в этой долевой квартире на 100%, если будете знать хорошо положения ЖК РФ, Гражданского кодекса РФ и положения ГПК РФ, в т.ч. обезопасите от отключения в этой квартире коммунальных услуг при наличии задолженности (за электричество, газ, холодную воду).
Всего Вам доброго.
СпроситьИмеется 3-х комнатная приватизированная квартира на четверых в равных долях. Один человек из собственников в этой квартире не прописан, но прописана родственница, не имеющая прав на площадь. Т.е. прописано 4 человека (трое собственников). Имеет ли право четвертый собственник квартиры подарить свою долю кому-либо не из проживающих в этой квартире? Спасибо.
Уважаемая Татьяна! Ваш сособственник может распорядится долей таким образом причем Ваше согласие он получать в данном случае не должен. Но в случае, если договор дарения на деле прикрывает договор купли-продажи, то впоследствии Вы можете оспаривать его в суде. [Обращайтесь к нам за помощью, с уважением, Быстров Денис Владимирович]
СпроситьКвартира муниципальная прописано 4 человека, есть задолжность по кварплате, можно ли разделить квитанцию по оплате. Что бы каждый платил за себя, при этом 3 человек не живут в этой квартире, но прописаны.
Как разделить квартплату между проживающими в муниципальной квартире людьми? Ситуация следующая; в квартире прописано 4 человека, 3 проживают в ней а один нет. Те кто проживает за квартиру не платит, а тот что не проживает оплачивает по мере возможности но не менее 1/4 обшей оплаты. Долг растёт. Вопрос: как разделить оплату официально.
, если он не является собственником и не проживает в ней уже более 3 лет? Квартира в собственности на 2-х человек в равных долях. Возможно ли это сделать если один из собственников будет против? Этому человеку 30 лет, он не является родственником, не инвалид, не пенсионер.
Составляется исковое заявление, мотивируется: лицо не проживает в течение длительного времени, коммунальные услуги не оплачивает, общее хозяство не ведется - регистрация носит формальный характер..
Спросить
если ранее этот человек отказался от участия в приватизации этой квартиры в пользу других, то прекратить его право пользования квартирой будет невозможно.
СпроситьЧеловек является собственником половины квартиры имеется большая задолженность за квартплату. Выпустят ли его за границу если долг за квартиру не оплачен? Второй собственник только подал в суд заявление о разделении лицевых счетов и выплате долга (суда еще не было)
Можно ли разделить счета по кварплате, если имеется длог? Квартира находится в равных долях между мной и бывшей свекровью, она имеет в собственности ещё одну квартиру и проживает там. Бывший муж муж прописан в квартире, где проживаю сейчас я, но живёт по другому адресу.
Нина! Разделить счета вы не можете. т.к. не предусмотрено действующим законодательством. Управляющие компании же не могут взыскивать по другому, поэтому по таким спорам плательщики вынуждены обращаться в суд с иском. Такие дела давно уже разрешаются, но в судебном порядке.
СпроситьМой долг за квартиру равен 100000 рублей! В квартире прописанно 5 человек. У всехимеется своя доля. Общая площадь квартиры 60 кв м. Собственница Я! Могут ли пристовы разделить всю задолжность нп 5 человек, и как вообще в нашем случае распределяется задолжность? Спасибо!
Елена
Обратитесь к приставу с просьбой разделить задолженность согласно долям между собственниками. Предоставьте документы на право собственности.
СпроситьКвартира государственная, не приватизированная, живут 2 прописанных в ней человека, родственники. Имеется долг по квартплате. Можно ли разделить счет по квартплате чтобы каждый оплачивал свою половину по своей квитанции. И что будет если один человек свою половину оплачивает а другой нет?
Мария, со второго члена семьи можно взыскать его часть по оплате ЖКУ, но не более чем за 3 года, предшествующих обращению в суд. Можете обратиться в УК с заявлением о разделении счетов на оплату услуг ЖКХ.
Спросить
Мария, добрый день-вы можете обратиться в ЕИРЦ с заявлением на раздел доли в оплате ЖКУ, они вам откажут, если есть задолженность, придется через суд выделять долю в оплате, с уважением, звоните, объясню подробнее.
Спросить
Мария, данный вопрос решается в судебном порядке. Вам надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.
Спросить
