Желание приватизации 2-комнатной квартиры вопреки родственникам
В 2 комн. Кв. муниципальной прописан я и мой внук (родители умерли) внук под опекой у родственников, хочу приватизировать но родственники против, я ответственный квартиросьемщик по договору соц найма.
Здравствуйте! Опекуны являются законным представителем вашего внука. И без согласия опекунов, Вы не сможете приватизировать квартиру.
Спросить
Заставить в таком случае не получится, но чтобы опекуны стали посговорчивее, можете разделить в суде коммунальные платежи по квитанциям. В таком случае они будут оплачивать за внука полностью сами
Спросить
Проживаю в неприватизированной квартире. Прописан. В ордер не включен. Ответсвенный квартиросъемщик моя мама умерла. Ордер утерян. В договоре соц. найма отказали по причине квартира не значится в реестре муниципальной собственности. Как приватизировать квартиру.
Получите письменный отказ. После чего в суде нужно будет признавать право собственности в порядке приватизации. Информации конечно маловато в Вашем вопросе, но если квартира не имеет како-либо особого статуса (например - служебная) - то перспектива должна быть нормальная.
Спросить
Родители выписаны из квартиры, прописаны в другом месте.
По договору соц. найма ответственный квартиросъёмщик - отец.
Я хочу приватизировать квартиру.
Нужны ли "согласия на неучастие в приватизации"
А вы её и не можете приватизировать, так как не являетесь ответственным квартиросъёмщиком.
Спросить
Отказ от приватизации нужен от всех кто был зарегистрирован в квартире, которую хотите приватизировать. Но папа сможет приватизировать на себя и вам долю, Вы один не сможете.
СпроситьДля приватизации квартиры (ЦАО) требуется оформить договор соц найма. В настоящее время ответственный квартиросъемщик 87 летняя мать, ее сын прописан с ней, но уже использовал ранее право приватизации, так же в квартире прописан внук, который в настоящее время живет и работает за рубежом (только иногда наведывается). При оформлении договора соцнайма кому быть ответственным квартиросъемщиком?
Татьяна Леонидлвна, здравствуйте! Для приватизации в Москве договор социального найма не требуется. Его нужно предоставить только в том случае, если он есть в наличии. Эту информацию Вы можете увидеть, если зайдете в службу "Одного окна" ДЖП и ЖФ в любом районе. НО для того, чтобы затормозить приватизацию, постоянно начинают требовать договоры соц. найма. Неправомерно.
В связи с этим, если Вы и другие зарегистрированные в квартире сможете представить выписки из домовых книг со всех мест регистрации с июня 1991 года или справки о неучастии в приватизации из других регионов, то можно приватизировать и без договора соц. найма. Если кто-то из зарегистрированных отказывается - от него документы и не требуются. Тот, кто уже использовал право на участие в приватизации, тоже не должен представлять данные документы. От него достаточно отказа, если, конечно, он согласен на приватизацию.
Внук, проживающий за границей, может прислать доверенность на оформление договора передачи на него либо отказ. Эти документы можно заверить либо в Консульстве, либо совершить у нотариуса и апостилировать. И Вы здесь уже переведете апостиль.
Кто будет ответственным квартиросъемщиком - ныне Нанимателем - не важно, если квартира будет приватизироваться. Приватизация возможна только в равных долях. Перечень документов для приватизации есть во всех службах "Одного окна" ДЖП и ЖФ во всех районах, он находится на стендах.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ муниципальной неприватизированной квартире прописано 7 человек (родственники). Ответственный квартиросъемщик и другие 4 родственника хотят приватизировать квартиру, но я против. (мне 34 года, также прописан мой 5-летний сын), т.е. у меня и у моего ребенка 2/7 доли. Подскажите могут ли они приватизировать квартиру без моего согласия? (Никакие документы я подписывать не буду)
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.06.1991 N 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют РАВНЫЕ с нанимателем права и обязанности.
Согласно ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
Из содержания приведенных норм Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что приватизация жилого помещения возможна только при наличии согласия на приватизацию ВСЕХ имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. При этом равное право члена семьи нанимателя дать такое согласие или нет НЕ ставится законом в зависимость от добросовестности осуществления данного права или иных условий и не становится его обязанностью при наличии согласия остальных лиц, проживающих в квартире и имеющих право на приватизацию.
Такое же толкование закона дается и в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 5-В11-127.
Отсюда вывод - не будете давать согласие - не приватизируют.
Это может произойти только в том случае, если они вас признают утратившей право пользования квартирой и снимут с регистрационного учета в судебном порядке.
Спросить
Нет, не могут, так как необходимо получить согласие всех прописанных лиц в данной квартире.
Спросить
Если Вы ранее с сыном не участвовали в приватизации, то без Вашего согласия приватизация не возможна. Это исключено.
Спросить
Приватизация возможна только с согласия всех зарегистрированных членов семьи.
Но пока не совсем понятна причина Вашего отказа от участия в приватизации. Возможно есть иные способы решения Ваших вопросов.
Спросить
Приватизация жилого помещения возможна только при наличии согласия на приватизацию ВСЕХ имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
СпроситьВ квартире по договору соц. найма прописано 5 чел. Хотим приватизировать квартиру, но ответственный квартиросъемщик против приватизации. Каким образом можно оформить квартиру в собственность?
В коммунальной квартире в неприватизированной комнате прописаны бабушка и внук (с 2005 г.), внук в ордер не вписан. Бабушка недавно умерла, её сын (отец внука) умер ещё раньше, родственников кроме внука нет. Договор соц. найма с внуком не заключают, т.к. по закону не является близким родственником. В Администрации сказали, что необходимо обратиться в суд и доказать что он внук. Удастся ли оформить договор соц. найма внуку, или бесполезно обращаться в суд?
Уважаемая г-жа Николаева Л.А.! Нужно обязательно предпринять попытку перезаключения с внуком договора социального найма в соответствии с ч.2 ст.82 ЖК РФ и доказывать, что внук проживал с бабушкой, вёл с ней общее хозяйство, а не просто был зарегистрирован по месту жительства по данному адресу. Родство доказывается св-вом о рождении отца и самого внука.
СпроситьКто будет ответственным нанимателем? В квартире прописано 6 чел. Квартира по договору соц. найма в данный момент ответственным по договору соц. найма является отец. В квартире прописаны отец, два сына, один совершеннолетний внук, и два несовершенно летних внука. Кто из сыновей станет главным в договоре соц. найма, после смерти отца? Как это определяется?
Уважаемая Мария.
Во-первых, в Российской Федерации не существует прописки в жилых помещениях, как и выписки уже 20 лет, так как с 1993 года Законом РФ от 26.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация от 1 месяца до 5 лет).
Во-вторых, согласно Жилищного кодекса РФ (далее ЖК) в муниципальной квартире может быть наиматель и члены семьи нанимателя, а не главный квартиросъемщик.
Статья 82 ЖК. Изменение договора социального найма жилого помещения
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Спросить
это определяется по соглашению сторон
кто именно станет нанимателем, абсолютно не важно, права у всех жильцов являются равными
Спросить
Здравствуйте, Мария.
Забудьте слово "ответственный". Есть только наниматель и члены его семьи, котоыре имеют с ним равные права и обязанности. После смерти отца все, кто кроме него были зарегистрированы в квартире, так же продолжат владеть и пользоваться этой квартирйо, как раньше. Договор соц.найма переоформлять не надо - все из указанных родствеников в него и так должны быть уже вписаны
СпроситьМогу ли я переоформить на себя договор соц. найма неприватизированной квартиры, если я прописана в ней, но в договоре соц. найма не фигурирую? Ответственный квартиросъемщик из квартиры выписывается. Родственником ему я не являюсь, в квартире больше никто не прописан.
Ольга!
Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя (ч. 2 ст. 82 ЖК РФ).
СпроситьМы с мужем собрались приватизировать квартиру. В договоре соц. найма указаны мой муж как главный квартиросъемщик, и его бабушка. Бабушка умерла, а я прописана снедавнего времени, и договоро не меняли. Нужно ли менять договор соц. найма, чтобы приватизировать квартиру?
