Как решить проблему с обременением и ипотекой, приобретенной в 2010 году
В 2010 году купили дом с обременением и ипотекой в силу закона деньги продавец получил как прописано в договоре всю сумму как нам быть сейчас он не снимает обременение.
нужно видеть как вы умудрились купить такой дом, т.к. сделка должна проходить с одобрения ипотчного банка и вы должны были бы сами затем оплачивать ипотеку и затем сами же снимать обременение..... много не понятного в вашем вопросе.
Спросить
Покупаю дом с участком за счёт материнского капитала. Продавец хочет сделать договор купли-продажи с обременением. В договоре прописано что обременение накладывается на дом и участок. Могу я требовать обременения только на дом? Т.к. сумму наличкой мы отдаем за землю сразу при подписании договора, а вот за дом маткапитал (обременение)?
Ваш вопрос требует детализации. Что значит обременение? Бывают сделки с залогом. Залог на недвижимость регистриует кадастр недвижимости. В залог отдать только строение-это вам ничего не даст. В РФ установлен принцип единства земельных участков и строений на нем. Одно без другого отчуждать нельзя. Вам нужно образец предлагаемого договора показать для изучения юристу.
СпроситьСкажите, пожалуйста, в 2011 году заключен договор купли-продажи доли в праве в квартире. По договору ПФ должен был оплатить эту долю на счет продавца, однако ПФ отказал в выплате. Доля зарегистрирована за покупателем с обременением. В мае 2014 года продавец доли снимает обременение с договора, однако деньги по договору купли-продажи не оплачены. Можно ли вернуть обременение? Если можно, то по истечении какого срока после снятия обременения (прошло уже 1,5 года). Спасибо.
"...В мае 2014 года продавец доли снимает обременение с договора, однако деньги по договору купли-продажи не оплачены..." - если эта фраза в вашем вопросе говорит о том, что продавец все это время имел обременение на долю, а денег так и не получил, то он правильно поступил. Обременение можно наложить при таких же действиях. Восстановить что было нельзя, необходимо сделку на тех же условиях делать вновь.
СпроситьКупили дом по сертификату с обременением. После оплаты прошло уже 10 дней. Продавец не снимает оьременение.
Сначала нужно написать претензию с вашими требованиями, если нужна помощь, обращайтесь в личную переписку к юристу.
Спросить
Здравствуйте!
Подайте заявление в Единый государственный реестр недвижимости и пакет документов, подтверждающий тот факт, что вы погасили все задолженности.
СпроситьКупили квартиру с участием материнского капитала. Свидетельство получили с обременением (так как материнский капитал продавец должен был получить после регистрации договора купли-продажи). Пенсионный фонд деньги перевел. Теперь нужно снять обременение. Должен ли присутствовать продавец при снятии обременения и какие документы я (покупатель) должна предоставить для снятия обременения?
Да, присутствие продавца при снятии обременения необходимо.
От продавца необходимы - документы, подтверждающие получение суммы (выписка из лицевого счета, сберкнижка, иное),
от Вас: свидетельства о регистрации права, паспорта и свидетельства о рождении собственников, деньги для уплаты госпошлины за замену свидетельств на новые, без обременения
СпроситьЯ купила дом за мат. капитал, получила "зелёнки" с обременением. Продавец получил деньги. Но теперь он в розыске по подозрению в убийстве. Мне без него не снимают обременение. Что мне делать? Могу ли я прописаться в этом доме?
Купили дом за 500 тыс из которых 35 т было с материнского капитала и перечислялось продавцу на сбер книжку, при покупки нам выдали свидетельство о регистрации где указано, что дом куплен с обременением в силу закона, также в договоре купли продаже указано что продавец деньги получил 465 т р,продавец отказывается давать расписку что остаток средств по мк 35 т получены, как сейчас снять обременение.
Купила квартиру, получила свидетельство с обременением. Продавец отказывается обременение снять. Хотя все деньги я выплатила в полном объеме, прошло уже два месяца с момента получения им всей суммы по договору. Всячески тянет время, а обременение не снимается. Является ли это причиной для расторжения договора купли-продажи с моей стороны?
Римма, укажите, какого рода обременение имеет место? Если об обременении указано в договоре и не прописан срок или условия его снятия, то расторгнуть такой договор вряд ли удастся. Нужно читать текст договора, без него трудно сориентироваться.
Спросить
Вы вправе в судебном порядке признать действия продавца незаконными и обязании регистрирующего органа произвести погашение записи об ипотеке
Спросить
В договоре указан срок: в течении 10 дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации я должна рассчитаться с продавцом. Поэтому в свидетельстве стоит обременение: ипотека в силу закона. При покупке квартиры был задействован мат.капитал.
СпроситьПокупаю офис с обременением. Обременение снимает продавец в какой срок? Какой необходимо договор купли продажи и договор задатка надо заключить?
Всё зависит от того, чем обременено право собственности продавца. В том случае если это аренда, то переход права собственности к новому собственнику не является основанием для прекращения аренды. Таким образом приобретая такое имущество Вы не сможете расторгнуть договор аренды. То же самое и с залогом недвижимости (ипотекой).
СпроситьМожет ли покупатель расторгнуть договор купли продажи дома с земельным участком с обременением их ипотекой в силу закона (договор заключен с обременением т.к. покупатель оплатил не полную сумму по договору)? Если да, то в какие сроки продавец обязан вернуть денежные средства уплаченные покупателем по договору купли-продажи?
Покупателю для расторжения договора купли-продажи недвижимости нужно руководствоваться следующими нормами гражданского законодательства.
По общему правилу изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон (ст.450 ГК РФ).
По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. (ст.409 ГК РФ).
В зависимости от конкретных обстоятельств возможно применение ст.451 ГК РФ (Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств)
Кроме того, обязательство может прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. (ст.416 ГК РФ).
Сделка может быть признана недействительной по основаниям, указанным в параграфе 2 части 1 ГК РФ (Недействительность сделок).
Более предметно можно говорить после ознакомления с договором и обстоятельствами заключения договора.
Также, согласно ст. 450 ГК РФ:
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.»
В случае продажи недвижимости одним из существенных нарушений договора считается передача недвижимости ненадлежащего качества.
Согласно ст.557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, согласно которым, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель недвижимого имущества вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Также могут существовать и иные нарушения (например, связанные с условием о сохранении права проживания и др.). Конкретнее можно будет говорить при ознакомлении с договором.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Всего Вам доброго!
СпроситьДва года назад купили дом на материнский капитал, с обременением. В силу того, что продавец пожилого возраста, и всё время пребывал на курортах-больницах не могли снять обременение. Сейчас он нашёл на нас время. Что нам нужно чтобы снять обременение (как можно скорей)? Спасибо.
Доброго времени суток! Для снятия обременения с дома необходимо вместе с прежним собственником обратиться в отделение Росреестра.
Спросить
Росрееестр здесь не при чем. Необходимо подавать административное исковое заявление в суд в рамках КАС и обжаловать арест.
Спросить
Документы подаются в регистрационную палату по месту проживания, чтобы снять наложенное обременение на всех уровнях государственного учёта. Важно заметить, что при подаче документов и заявления в Росреестр должны присутствовать все совладельцы квартиры, а в некоторых ситуациях даже банковский сотрудник.
Срок оформления свидетельства о том, что обременение снято, составляет не более пяти рабочих дней. В том случае, когда владелец квартиры, купленной с помощью материнского капитала, хочет иметь новое свидетельство права собственности, без отметок о бывшем обременении, срок оформления составит около одного месяца.
Спросить
