Как узаконить захват территории после строительства дома на арендованном участке ИЖС?
Несколько лет назад сельская администрация предоставила мне в аренду участок под ИЖС. В настоящий момент дом построен, но выяснилось, что из-за ошибки строителей, он выходит за границы участка. Со строителями договор заключен не был. Подскажите, пожалуйста, реально ли узаконить такой захват территории и какие действия для этого необходимо предпринять? Улица еще не сформирована, но на плане администрации, она проходит по захваченному участку.
В 2008 году подал заявку в администрацию района о предоставлении земельного участка в аренду для ижс, было принято решение комиссии о предоставлении мне земельнрго участка в аренду на 10 лет без проведения торгов. Далее я провел межевание, но на кадастровый учет не поставил, так как администрация сказала, что ставить на кадастровый учет будут они. В этом году выясняется, что в кадастровую палату пришел человек с администрации и забрал материалы межевания. Договор аренды все еще не заключен. Теперь администрация говорит, что договор они со мной заключать не будут, так как я им ничего не предоставил. На земельном участке я уже возвел фундамент. Подскажите как быть? Каков срок действия решения комиссии по предоставлению земельного участка?
Если решение комиссии у Вас на руках, обращайтесь в суд с иском о понуждении Администрации к заключению договора аренды.
СпроситьУ меня с администраций города был заключен договор аренды земельного участка под огород сроком на 10 лет. Договор аренды закончился, заявку на продление договора подали после срока окончания действия договора. Администрация в продлении договора отказала, акт приема передачи не подписывали. Позже подала заявку на предоставление этого участка под строительство ИЖС, так же пришел отказ. Участок расположен между двух участков третьих лиц и между двух участков принадлежащих мне. Существует ли возможность оформить участок и правомерны ли отказы администрации?
Куплен участок ИЖС. Получены документы в собственность. Участок без обременений и ограничений. Сейчас оказывается, что на наш участок накладывается обременение, в связи с тем что по участку проходит водопроводная труба. В строительстве дома уже отказано, ссылаются на эту трубу, когда запросили градостроительный план участка, у нас оказывается фундамент, который уже стоит на участке стоит на том же месте, что и по градостроительному плану. Как быть в этой ситуации, администрация трубу переносить не хочет, выкупать участок не желает. Ведь это грубая ошибка администрации, они выдавали эти участки в аренду, а когда аренда заканчивалась продавали. В договоре крупными буквами прописано, что участок без обременений и ограничений.
В 2006 г между администрацией г. Иойшкар – Олы и городским обществом инвалидов, был заключен договор аренды земельного участка, используемого для размещения административного здания. В результате пожара здание было полностью уничтожено. По истечении года с момента пожара, считая договор аренды с обществом инвалидов фактически расторгнутым, администрация передала земельный участок в аренду ООО «Усталык», а обществу инвалидов предоставила новое помещение.
Правомерны ли действия администрации?
Какие права на земельные участки имеют общественные организации ивалидов?
Передавать земельный участок ООО администрация могла только если юридически она расторгла договор аренды с обществом инвалидов, ст.450-452 ГК РФ,ст.22 ЗК РФ.Общественные организации имеют право заключать на земельные участки договоры аренды. Но если договор аренды расторгнут, то нет никаких проблем с передачей участка другому юридическому лицу. Тем более обществу было предоставлено новое помещение и сделала это администрация.
Если же договор аренды не был расторгнут, то,конечно же,администрация не могла передавать участок ООО. Так что надо смотреть сам договор аренды, условия прекращения его действия (расторжение), соглашение о расторжении, если подписывалось.
СпроситьВо всяком случае сейчас уже ничего сделать нельзя, прошли все сроки обжалования данного постановления о передаче земельного участка другому ООО. Договора аренды не видно, поэтому вполне допускаю, что земельный участок был передан в аренду другому участнику, если после пожара земельный участок не использовался.
ЗК РФ Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 46 ЗК РФ
1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
2. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.06.2013 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении такого земельного участка или образованных из него земельных участков, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором.
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2.2. Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка, предоставленного на основании договора о развитии застроенной территории, договора о комплексном р.
Спросить
Здравствуйте
Действия администрации не основано на законе
Нет в законе понятия как фактический рассторгнут договор аренды
Он должен быть юридический расторгнут со всеми вытекающими последствиями.
В результате передача земельного участка в аренду ООО «Усталык» не состоялась в силу отсутствия подписанного с обществом расторжения договора аренды
Организация инвалидов также владеет земельным участком на праве аренды если срок аренды не истек
В соответствии с п.7 ст.46 ЗК
Прекращение аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не допускается путем одностороннего отказа арендодателя от договора аренды такого земельного участка или исполнения договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи в случае, если на земельном участке наряду с самовольной постройкой расположены иные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и образование из такого земельного участка земельного участка, на котором будет расположена только самовольная постройка, невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам.
СпроситьЗдравствуйте! Смотрите какая ситуация. Никто не учел, что предоставление земельных участков по общему правилу согласно 171-ФЗ от 23.06.2014 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 171-ФЗ), положениями которого предусмотрено предоставление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, на торгах за исключением перечня случаев установленных ст.39.6, 39.14 ЗК РФ.
Статьями 39.11, 39.12 ЗК РФ введен единый порядок, используемый при предоставлении земельных участков на торгах вне зависимости от целей предоставления таких земельных участков.
Фактически нужно понимать на каком праве администрация передала земельный участок в аренду ООО «Усталык»-? Учитывая что это ООО - только аренда, а значит
В соответствии со статьей 39.6 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется по результатам аукционов, при этом, перечень исключений из данного общего правила состоит из тридцати трех случаев, изложенных в пункте 2 статьи 39.6 ЗК РФ..
Так вот сведений которые Вы указали недотаточно для более развернутого ответа, а поэтому отвечаю, что исходя из предоставленных ВАми сведений действия Администрации не правомерны.
И более того, если "...между администрацией г. Иойшкар – Олы и городским обществом инвалидов, был заключен договор аренды земельного участка, используемого для размещения административного здания..." - то нельзя делать вывод - что по истечении года с момента пожара, договор аренды с обществом инвалидов фактически расторгнут..
СпроситьСтолкнулся с ситуацией. Обратился в межевую организацию для уточнения границ участка. Дом двухквартирный, с двумя отдельными входами. Выяснилось, что одна из границ участка (фактический забор) располагается на участке, оформленным как дорога. На сегодняшний день по факту дорога располагается в 9 метрах от дома, а ее граница проходит в притык к дому, а конкретно к выходу из дома. Межевая организация от моего имени обратилась в Администрацию об уточнении границ участка и с просьбой сдвинуть (расширить) границу участка до красной линии улицы. А красная линия располагается в 6 метрах от дома. Т.е. между фактическим забором и границы дороги. От администрации получен отрицательный ответ о согласовании таких границ участка, и что в данный момент будет производиться уточнение границ улицы и Вам придется демонтировать свой забор. При этом еще и та линия, которую мне отводит администрация сечет мои строения (гараж, деревянный, не на санях. Свидетельства о праве собственности на него нет как на отдельный объект, он лишь фигурирует в техпаспорте дома как отдельная литера квартиры). Данную позицию администрация объясняет возможным расширением дороги через N количество лет. При решении спора в пользу администрации:
1) мне придется выходить из дома прямо на улицу.
2) демонтировать свои строения либо платить штрафы при муниципальном контроле.
Вопрос: правомерны ли действия администрации и существуют ли какие либо нормы расстояний от жилого дома (выхода из жилого дома) до границ дорог или до проезжей части. Либо подскажите варианты развития событий.
Спасибо.
Администрация действует в соответствии с Градостроительным планом города, это правомерно, но у вас есть право на обжалование этого плана, который принят без учета ваших интересов - нужно смотреть документы
Иск готовьте в соответствии со ст. 218 КАС
Спросить
Вы можете установить сервитут , если решение будет в их пользу (ст. 23 ЗК РФ). Штрафы вы платить не будете, поскольку на момент когда строения были установлены вы не действовали незаконно. Вины в данном случае нет.
Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
[Земельный кодекс РФ] [Глава IV] [Статья 23]
1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:
1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;
2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
8) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);
9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
10) утратил силу.
4. Сервитут может быть срочным или постоянным.
4.1. Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.
5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
6. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
7. Абзац утратил силу.
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.
8. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.
9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
10. Порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации, а также для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения и эксплуатации рекламных конструкций устанавливаются Федеральным законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Спросить
Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства регламентируется СП 30?102?99. Согласно п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30?102?99 усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан регламентируется СНиП 30?02?97. Согласно п.6.7 СНиП 30?02?97 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) — 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; от других построек — 1 м. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
СпроситьВ 2008 году подал заявку в администрацию района о предоставлении земельного участка в аренду для ижс, было принято решение комиссии о предоставлении мне земельнрго участка в аренду на 10 лет без проведения торгов. Далее я провел межевание, но на кадастровый учет не поставил, так как администрация сказала, что ставить на кадастровый учет будут они. В этом году выясняется, что в кадастровую палату пришел человек с администрации и забрал материалы межевания. Договор аренды все еще не заключен. Теперь администрация говорит, что договор они со мной заключать не будут, так как я им ничего не предоставил. На земельном участке я уже возвел фундамент. Подскажите как быть? Каков срок действия решения комиссии по предоставлению земельного участка?
На данный момент на руках только решение комиссии по предоставлению земельного участка. Межевик который проводи межевание теперь говорит, что ничего он мне не проводил.
Александр, сейчас видимо, вы сможете попытаться только в судеьном порядке либо требовать признать договор заключенным, либо заявлять требование об обязании администрации заключить договор. В суд надо будет представлять доказательства, можно и межевика в качестве свидетеля вызвать, в суде не так удобно врать
СпроситьМожно ли продлить аренду земельного участка под ижс с просроченным сроком аренды? Срок аренды прошел в 2018 г. В 2019 г на участке был построен гараж, была проведена регистрация данного объекта. В администрации отказывают продлить аренду ссылаясь на просроченный договор. Предлагают выкупить земельный участок либо сделать фундамент под дом и после этого можно продлить аренду до 3 лет.
Администрация права. Это Ваша задача следить за сроком действия договора аренды. А вот право Администрации продлевать его или нет. Если есть капитальное строение то договор аренды продлевается, но вы то его его возвели после срока окончания договора аренды!
Спросить
Смотрите условия договора аренды. Если они все-таки не предполагают обязательности продления договора - тогда рассматривайте другие варианты, обязать продлить в таком случае нельзя.
Спросить
Согласно ЗК РФ ст.39.6 3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства. 4. Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 — 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Спросить
Уважаемый Рифан! Спецификой правового регулирования аренды земель является то, что основным источником регулирования выступает не закон, а договор. Для изучения и анализа спорных правоотношений на предмет определения порядка и правовых оснований их разрешения с учётом Ваших прав и законных интересов рекомендую обратиться за юридической помощью к выбранному специалисту.
СпроситьВ 2002 году между моим отцом и лесничеством был заключен договор безвозмездного пользования участка леса на 49 лет, договор этот не зарегистрирован. Участок этот примыкает к участку для ИЖС, где проживают родители и на этом участке построена баня. Отец полгода назад умер, мать вступила в наследство. Хотели отмежеваться, не можем. Как зарегистрировать договор (еще 30 лет безвозмездного пользования), как узаконить постройку на данном участке? Все осложняется тем, что постройка на половину выходит за территорию земель населенного пункта.
Добрый вечер Антон. Во - первых, вызывает сомнение, что лесничество является органом, уполномоченным предоставлять земельные участки, возможно в данном случае полномочия были, во - вторых, поскольку договор не регистрировался, право безвозмездного пользования не возникло (права на землю возникают с момента регистрации). В - третьих земли лесов и земли населенных пунктов - это различные самостоятельные категории земель.
СпроситьЛесничество представляло комитет лесного хозяйства, так он по-моему назывался на 2002 год, в 2002 году понятия регистрации договора не было, вопрос в другом, сейчас его можно зарегистрировать? Права возникают с момента заключения договора, это для третьих лиц с момента регистрации. Населенный пункт отмежеван как раз по границе леса, так, что в данном случае, хоть это и различные категории земель, однако активно переплетаются. Так что, все это теория, ее я знаю, вопрос, что практически делать в данном случае?
СпроситьКто должен согласовать границу земельного участка когда я беру его в аренду у администрации города под ИЖС. Право аренды у меня ещё не возникло, есть только Утверждённая схема расположения ЗУ на кадастровом плане территории. Договор аренды ещё не заключен.
Кто должен согласовать границу земельного участка когда я беру его в аренду у администрации города под ИЖС.
---тот. кому этот нужно. а нужно это вам.
СпроситьБыл участок под с/х назначение, теперь администрация перевела под ижс, но подъезда к участку нет, улица в ген. плане указана, но она входит в границы строительной компании которая, то есть границы их участков проходят по моей границе, а других подъездов нет. Администрация поселения ни каких конкретных ответов не дает. Что делать?
Заявить иск о сервитуте, ответчики - строительная компания и администрация. В суде будем разбираться кто кому и что должен сделать.
Спросить
