Скажите имеет ли право УК расторгнуть договор обслуживания многоквартирного дома в одностороннем порядке?
Скажите имеет ли право УК расторгнуть договор обслуживания многоквартирного дома в односторонем порядке?
Уважаемый Павел.
Нет, без суда не может.
В соответствии с ч.8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора).
Частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
В иных случаях договор управления может быть расторгнут либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке по заявлению одной из сторон договора.
Таким образом, из анализа указанных выше норм права следует, что закон предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом только по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе управляющей организации.
Спросить
Скажите пожалуйста, может ли человек, собственник квартиры, в одностороннем порядке и без подписей других жильцов, расторгнуть договор о тех. обслуживании многоквартирного дома ЖКХ? т.е. могу ли я отказаться от их услуг и прекратить им платить (не весь дом, а только я)?
На каких условиях УК имеет право прекратить и растроргнуть договор на содержание и обслуживание МКД в одностороннем порядке?
Обрый день. Подскажите пожалуйста. Если договор расторгается в одностороннем порядке, то достаточно раправить уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке или нужно все равно делать соглашение о расторжении договора? В договоре прописано что имеет право расторгнуть в одностороннем внесудебном порядке.
Как можно расторгнуть в одностороннем порядке до окончательного расчета договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома зарегистрированый в юстиции. В связи продлением срока сдачи дома на три месяца?
УК прислала уведомление о расторжении договора управления в одностороннем порядке через 3 месяца согласно договору, в котором прописано, что любая сторона имеет право расторгнуть договор, предупредив другую за 3 месяца. Собственники против. Имеет ли право УК, согласно ГК и ЖК, уведомив нас за 3 месяца, прекратить обслуживание?
Директор нашей управляющей компании в одностроннем порядке заключила договор с фирмой по обслуживанию вентшахт без согласия собственников многоквартирного дома и предоставила фирме наши лицевые счета на которые уже приходят суммы за обслуживание. Правомочны ли действия управляющей компании?
У Управляющей компании с Собственниками Многоквартирного жилого дома заключен договор управления с 01.01.2015 года сроком действия на три года. Могут ли собственники дома расторгнуть договор в одностороннем порядке до истечения срока действия договора?
