Сложности с продажей доли в трехкомнатной квартире в Саратове - как решить проблему и получить справедливую цену
У меня 1/6 доля в 3 х ком. кв. в Саратове. У брата 5/6 долей. Недавно мы выставили её на продажу, но он назначил такую цену, что продать ещё нереально. На днях он предложил мне за мою долю 350 тыс. руб,при этом сказал, что у него есть документ для выделения доли, что квартира стоит 2500 тыс. руб.И что, если я не соглашусь на эту цену, то он будет ещё продавать за 3500 тыс. И никогда не продаст и я никогда не увижу никаких денег. Я спросила: почему 350 тыс, если ещё цена 2500 тыс. Он ответил, что ему так хочется. Ответьте, пожалуйста, что мне делать. Как выделить свою долю в натуре, если пкскать туда квартирантов, или,что конечно предпочтительнее получить реальные деньги за свою долю.
Обратитесь в суд с иском о принудительной выплате Вам стоимости доли на основании ч.3 ст.252 ГК РФ (Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности). К заявлению приложите отчет о рыночной стоимости имущества.
Спросить
Вы можете сами обратиться к оценщику и исходя из стоимости Вашей доли официально предложить брату выкупить. При соблюдении процедуры, Вы можете продать свою долю третьим лицам (специалистам), но это будет намного дешевле.
Спросить
ЕЗдравстауйте! Есть квартира, моя доля 4/5, доля брата 1/5, он грозится мне выставить за долю большую, неадекватную цену. Если я откажусь выкупать долю по заоблачной цене, как он потом будет продавать свою долю? Сможет ли он потом другим покупателям снизить цену до реальных размеров? Смогу ли я опротестовать такую сделку?
Здравствуйте, Елена!
Если у Вас общая долевая собственность, то Вы имеете преимущественное право покупки. Далее Ваш брат должен либо выставить квартиру по этой же стоимости, либо, если появится другое предложение, то по новому предложению у Вас так же будет преимущественное право покупки. Если с Вашей стороны будет юрист, то он сможет объяснить Вашему брату саму процедуру, что бы после не пришлось оспаривать сделку ( это лишнее время и деньги ). Если этого не произойдет, то Вы сможете оспорить такую сделку.
Спросить
Другим покупателям Ваш брат может продать свою долю на тех же условиях, на которых предлагает Вам. Если он снизит цену для другого покупателя, Вы будете вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на Вас прав и обязанностей покупателя.
СпроситьСкажите пожалуйста как поступить в данной ситуации. У нас 3 комнатная квартира. Собственниками являются я, сын мой, брат, сестра. У каждого 1/4 доля. Брат собирается продавать свою долю. Нас официально не уведомлял, только на словах, собрав при этом нас всех. В квартире еще прописан наш отец инвалид он без ноги одной. Брат нам сказал цену доли своей примерно 350 т.р.от стоимости квартиры. Риэлтор ему сказал что стоимость его доли 130 т.р. если он продает ее на сторону. У нас таких денег нет выкупать ее за 350 т.р. и он сказал что продаст на сторону. А нам за 130 т.р. не хочет продавать. Он сейчас живет в общежитии и хочет расширяться. Брат мне предложил обмен на комнату в общежитии на мою долю с сыном (у нас с ним на двоих 1/2 доли квартиры). скажите как нам поступить в этой ситуации?
Брат не может продать свою долю третьим лицам дороже чем предложил сособственникам.
В случае выявления факта такой сделки, сделку можно признать недействительной.
СпроситьТакая ситуация: у меня 1,2 доля в трехкомнатной кв, я продавать свою долю не намерена, человек, у кого вторая доля будет продавать её.не знаю кто конечно купит у него, но всё же, вопрос: если он будет продавать свою долю сколько он может получить за неё,если стоимость кв.1200000 рублей? Как мне сказали, что при продаже 1.2 доли, но по рыночной цене её не продаст.
Он вправе установить любую цену за свою долю, но сначала он должен предложить Вам купить его долю.
СпроситьСособственник доли в квартире, при предложении ему купить долю по приоритетному праву, отказался покупать долю по моей цене (согласен только на кадастровую стоимость). При этом предложил продать квартиру и отдать эту сумму (точно знаю что на самом деле продавать не собирается). Месяц с момента предложения купить мою долю прошёл. Каковы мои действия? (от моей цены отказался, предложил продать квартиру но прошёл месяц а на продажу не выставил-у него большая доля) прошу ответить тех кто знает точно как на деле.
Если отказ письменно зафиксирован (нужен именно отказ, а не его предложения цены), то можете попытаться продать свою долю. Для квартиры, на мой взгляд, это нереально. Проблемы бывают даже с частными домами ("красная линия"). (по собственному опыту)
Спросить
Раз месяц прошел можете искать покупателей на свою долю. Сохраните все уведомления которые вы сособственнику отправили.
Спросить
Вы, как и многие собственники долей, начали действовать с конца. Если бы обратились к грамотному юристу, Вам бы разъяснили, что сначала надо найти покупателя на долю, потом договориться с покупателем о цене выкупа и о том, что выкуп произойдет только через пару месяцев, пока Вы будете уведомлять собственника другой доли по ст. 250 ГК РФ и ждать 30 дней с даты получения им уведомления. Как только истекает 30 дней, Вы у нотариуса заключает договор купли-продажи и никто его не оспорит.
Если Вы все сделали наоборот и у Вас нет и не было потенциального покупателя на долю за объявленную цену, то попробуйте найти такого покупателя и все Вам станет понятно. Найдете предлагающего больше - продайте ему. Не найдете - продавайте второму собственнику (если нет иных препятствий). Обычно небольшие доли дороже всего выкупают только собственники долей. Другим не интересно. Никто другой такие деньги не готов выкладывать за кота в мешке.
Идеальный вариант - продажа целой квартиры с получением денег каждому за свою долю.
СпроситьУ меня 1\2 доля в двухкомнатной квартире. Хочу выкупить другую 1\2 долю в этой квартире. Квартира стоит 2600000. Скажите пожалуйста сколько будет стоить эта доля и что делать, если хозяин хочет продать эту долю за 1300000, то есть по рыночной стоимости, но на сколько я знаю доли стоят дешевле, или я не права? Имеет ли он право устанавливать мне такую цену?
Алла, здравствуйте! Конечно, доли в праве собственности на квартиру стОят меньше, чем в случае, если продается вся квартира, а денежные средства делятся пропорционально долям. НО, к сожалению, продавец (сособственник) имеет право продавать свою долю хоть за 10 млн. долларов, это его право. Другое дело - найдет ли он реального покупателя за такую цену... большой вопрос. Дело в том, что у Вас есть преимущественное право покупки. Сособственник должен уведомить Вас о продаже доли, в уведомлении указывается цена. И в случае, если Вы в течение месяца не купите его долю, не ответите или откажетесь, то он будет иметь право продать свою долю любому постороннему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении. То есть, в Вашем конкретном случае, за 1 млн. 300 р. Узнайте у маклеров в Вашем городе, сколько, примерно, может стОить такая доля (зависит от многих факторов и параметров). И пытайтесь договориться с сособственником, чтобы цена сделки была, все-таки, реальной..
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМой брат хочет через суд после развода выделить 1/3 долю 2-х комн кв-ре и продать. Возможно ли, что суд выделит ему комнату (по площади она будет 1/3 от жилой площади), или это будет визуальное выделение доля, и как тогда можно будет продать такую визуальную долю. Вы оказываете услуги по выделению доли через суд? Спасибо.
Здравствуйте!
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 252]
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
СпроситьВторой собственник раздельной двухкомнатной квартиры не хочет продать нам свою долю по рыночной цене, продавать квартиру не хочет и поделить деньги пополам, в ответ, предлагает нам продать нашу долю за копейки ему. Мы забираем старую бабушку и не хотим терять деньги, т.к. продажа ему доли дешевле на 300000 рублей, чем продажа всей квартиры. Квартира была бабушки, она подарила свою долю, 1/2 мне (я ее дочь) и 1/2 моей племяннице (дочь брата). Вот и племянница чинит нам козни, она-то думала, что бабушка все подпишет ей. Как нам быть? Выделять доли в натуре и продавать нашу комнату (комнаты стоят дороже, чем доля в квартире) Помогите, пожалуйста советом. Спасибо.
В квартире выделить долю в натуре Вы не сможете. Только продать долю принадлежащую Вам по установленной Вами цене предложив сначала выкупить долю племяннице, после её отказа можете продать третьим лицам
Спросить
Выделить долю в натуре не представляется возможным.
В судебном порядке, определите порядок пользования жилым помещением и продавайте Вашу долю.
Звоните, я в Челябинске - разъясню.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 доли квартиры. Хочу продать свою долю, написала уведомление другому собственнику о продаже. Она мне ответила, что мое предложение не может быть принято, так как цена, по её мнению завышена (на самом деле она ниже цены объявленой экспертом). Что я не имею права продавать долю по такой цене, якобы это мошенничество с моей стороны. Необоснованно цену я снижать не собираюсь. Является ли такой ответ второго собственника отказом, могу я продать теперь долю третьему лицу законно?
Да является отказом и основанием для продажи, это ее сугубо субъективное мнение завышена цена или нет. Так что можете продавать.
СпроситьУ нас с братом умерли родители. Осталась квартира. Брата меня кинул и захапал себе 5/6 квартиры, у меня соответственно 1/6. Квартира двухкомнатная в старой пятиэтажке.
В квартире сейчас никто не прописан.
Дом рано или поздно будут сносить, но когда - не понятно.
А сейчас еще цены на недвижимость падают. Мне сейчас понадобились деньги. Как можно вытянуть из брата побольше денег? Брат продавать квартиру не хочет. Я узнавал в инком-недвижимость, они назвали цену квартиры 6.8 млн руб. Я сейчас отправил ему нотариусом письмо с объявлением о том, что долю свою продаю. Цену я поставил как одну шестую от стоимости квартиры плюс налог - пусть платит. Получилось около 1.3 млн. руб. проблема в том, что в агентствах недвижимости предлагают мне 600-700 тыс. за долю.
Что может предпринять в данном случае брат? Что могу я предпринять чтобы продать свою долю подороже? Слышал, есть такие агентства, которые выкупают доли по большей цене. Стоит ли с ними связываться и что это за агентства? Подозрительно очень - почему такая цена.
Заранее благодарен за ответ.
Сразу скажу, что доли в квартире стоят гораздо ниже, именно поэтому зачастую выкупаются доли, после чего создаются невыносимые услови для проживания других сособственников и таковых вынуждают продавать свои доли также по бросовым ценам. Обращаясь в агентства, где предлагают большую цену, есть возможность нарваться на мошенников, таким образом, прежде чем заключать какие либо соглашения необходимо проверять добропорядочность таких организаций, их регистрацию и т.п. Регистрацию юридических лиц, вы можете проверить на этом сайте http://egrul.nalog.ru/fns/index.php
Спросить
доля квартиры стоит действительно дешевле. Однако, если у Вас вдруг кто-то покупает это жилье (допустим, граждане из СНГ), то Вы обязаны предложить по такой же цене это жилье брату, т.к. он имеет преимущественное право на приобретение Вашей доли. Попробуйте на этом поиграть.
СпроситьПавел, здравствуйте! на мой взгляд, сумма, предложенная Вам риэлторами (600-700 тыс) , воплне солидная за такую небольшую долю. Доля, действительно, незначительная, вы там не проживаете и не зарегистрированы, думаю, что вполне возможно решение о принудительном выкупе (если брат в квартире проживает, и для него это единственное жилье).
Напишите свой эл. адрес, я дам Вам телефон риэлтора, который специализируется на выкупе долей. Узнаете, какую цену предложит (если предложит) Вам он.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемый, Павел! Имея на руках предложение о продажи от Вас, у брата есть два пути. Первый принять его и выкупить у Вас долю. Второй, отказаться или не ответить. Но Вы должны понимать, что продать за цену меньше, чем Вы указали в своем предложении Вы долю никому не можете.......
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьЕсли Вы все же продадите долю кому-то еще а не брату, то у брата (если он не пожалеет деньги на хорошего адвоката), шансов признать долю малозначительной в суде и обязать продать ее ему, гораздо больше, чем у покупателя создать ему невыносимые условия жизни…….
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьАга. А продажа 1/6 доли конторе будет достаточно чтобы такая вот спец. Контора выжила брата из квартиры?
Еще слышал, что можно подать в суд и признать мою долю малозначительной и суд обяжет меня продать её за какие-то копейки.
СпроситьМой муж владеет 1/2 долей в 2-х комнатной квартире, вторая доля у его сестры. Предложили сестре выкупить ее долю, но она оценивает свою долю как 1/2 рыночной стоимости квартиры, а не как долю в квартире. Естественно, за такую цену выкупать не будем, пока цена не приблизится к реальной цене доли. Продавать свою долю муж не будет, т.к. хотим поселить туда сына. Вопрос вот в чем: если делать капитальный ремонт всей квартиры (в том числе мест общего пользования и комнаты сестры) возможно ли взыскать с сособственника затраты на ремонт? Необходимо ли согласие сестры на ремонт? Квартира с раздельными комнатами, находится в ужасном состоянии. Практически необходимо делать капитальный ремонт. Заранее благодарю за ответ.
В силу ст.247 ГК РФ (Ч.1) " Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом".
Следовательно, вашему супругу нужно решить данный вопрос обоюдно с его сестрой, а при недостижении согласия - только в судебном порядке. Попытайтесь заключить с сестрой письменного соглашение в котором укажите кто делает ремонт, кто за него платит и т.п.
Спросить
Если между долевыми сособственниками не определялся порядок пользования, то каждый из них обладает правом пользования всей квартирой. Но, в соответствии со ст. 247 ГК РФ вселить Вашего сына в квартиру без согласия долевого сособственника (то есть сестры мужа) нельзя.
Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
"1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом".
Взыскать будет возможно при ряде условий:
1. Предварительное согласие на ремонт от доолевого сособственниика крайне желательно, лучше письменное. Если письменного согласия не будет, то придётся в суде доказывать необходимость производства ремонта (фотографии квартиры до ремонта, с датами съёмки, показанния свидетелей и т.д.). Можнно и желательно вызвать комиссию ГУП ДЕЗ, чтобы они составили Акт о состоянии квартиры, в котором отразиилии бы её запущенное состояние, и что ремонт не проводился такое-то количество лет.
2. Еслии делать будете с привлечением ремонтной организации, то желательно письменное согласие долевого сособственника со сметой (т.к. стоимость работ в разных компаниях различается, потом может возникнуть спор о завышенной стоимости ремонта, даже если изначально было согласие на его проведение).
3. Сохраняйте все чеки, кассовые и товарнные (обязательно их требуйте у продавцов), накладные и т.д. Все они должны быть на имя Вашего мужа.
Необходимость производства каждой работы придётся доказывать в суде, если не будет письменного согласия ответчицы.
На основании ст.ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию и сохранению имущества.
Согласно аналогичным нормам ст.ст. 30 ч. 3, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.
В силу ст.210 ГК РФ Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 249 ГК РФ. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статья 158 ЖК РФ. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Собственник жилого помещения, согласно ст.30 ч. 4 ЖК РФ, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
274гк рф почитайте но есть разные варианты. Наберите на тел и готов встретиться очно
Спросить
