Спор о праве аренды - научно-исследовательский институт и государственный орган в конфликте

Государственное учреждение «Научно-исследовательский институт Аида» сдало в аренду коммерческой организации отдельно сто¬ящее здание сроком на два года без права выкупа. Узнав об этом в мо¬мент, когда соответствующий договор был представлен на регистрацию, Комитет по управлению государственным имуществом потребовал, что¬бы НИИ немедленно расторг договор, поскольку, по мнению комитета, только он вправе сдавать в аренду имущество, являющееся государствен¬ной собственностью. В свою очередь, регистрирующий орган приостано¬вил государственную регистрацию договора. НИИ отказался расторгнуть договор и обратился за консультацией к частнопрактикующему юристу, который посоветовал обжаловать действия регистрирующего органа в суд. Разрешите возникший спор. Каков порядок сдачи в аренду государст¬венного имущества, закрепленного или не закрепленного за государствен¬ным предприятием (учреждением) ? Изменится ли решение, если срок до¬говора аренды будет равен трем месяцам?

Между образовательным учреждением «Архитектурная академия» и индивидуальным предпринимателем (ИП) Сидоркиным был заключен договор аренды нежилого помещения в здании, находящемся в оперативном управлении академии. Собственник здания — коммерческий банк — потребовал в суде признать договор недействительным, поскольку, по его мнению, образовательное учреждение не вправе распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником. Академия иск не признала, заявив, что в соответствии с ФЗ «Об образовании в РФ» вправе и без согласия собственника сдавать в аренду находящееся у нее на балансе недвижимое имущество. Как следует решить данный спор? В чем особенности правового режима имущества, которым владеет образовательное учреждение?

Бюджетное учреждение (поликлиника) планирует сдавать в аренду государственное имущество, закрепленное за учреждением на праве оперативного управления. Необходимо ли чтобы в уставе учреждения была прописана такая деятельность как сдача в аренду имущества, если сдача в аренду имущества является коммерческой деятельность? Или сдача в аренду это способ распоряжения имуществом, что не является видом деятельности. Спасибо.

Автономное учреждение «Научно-исследовательский институт сельского хозяйства имени Лысенко» с согласия Российской академии сельскохозяйственных наук, в ведении которой оно находилось, передало в пользование индивидуальному предпринимателю Мичурину по договору аренды сроком на 11 месяцев здание с уни-кальным опытно-экспериментальным оборудованием для выращивания новых сортов пшеницы с правом выкупа при условии внесения арендных платежей в объеме, предусмотренном договором. После истечения установленного срока и уплаты всей выкупной суммы Мичурин потребовал передачи ему в собственность здания с находящимся в нем оборудованием. Институт ответил отказом, утвер-ждая, что неделю назад Российская академия сельскохозяйственных наук приняла решение об изъятии у института этого здания и оборудо-вания, как имущества, которое используется не по назначению. Предприниматель подал в арбитражный суд заявление о призна-нии недействительным решения Академии об изъятии у института арендуемого Мичуриным имущества и о понуждении института ис-полнить обязательство в натуре.

Ответьте пожалуста, почему Департамент гос. регистрации прав на недаижимое имущество и сделок с ним взымает двойную плату за регистрацию договора аренды + за право аренды, выдавая при этом только Свидетельство о государственной регистрации права. Разделяя одно неразделимое понятие, такое как государственная регистрация права и государственная регистрация на недвижимое имущество, а также иные права в случаях предусмотренных ГК и иными законами Ст. 131 ГК РФ. Тоже самое говорится в ФЗ РФ Ст. 26 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" если иное не предусмотрено законодательством. Ни о какой другой регистрации договоров аренды не говорится. Кроме того статьей 651 ГК предусмотрено "иное" для таких объектов гражданских прав-вещей, как здания или сооружения, а именно обязательной государственной регистрации подлежат договоры аренды зданий или сооружений, заключенные на срок не менее года, и именно с момента государственной регистрации они считаются заключенными. Соответственно не подлежат обязательной государственной регистрации договоры аренды зданий или сооружений, заключенные на срок менее года. Тем не менее Департамент требует регистрации права аренды на догогворы заключенные до года на здания или сооружения, независимо от срока договора.

Я прожил на животноводческой стоянке 30 лет имею постоянную прописку на ней же, могу ли я выкупить ее или приватизировать? Земля принадлежит: ГОСУДАРСТВЕННОЕ НАУЧНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ КАЛМЫЦКИЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ НАУК.

Может ли некоммерческое государственное учреждение (научно-исследовательский институт) сдавать помещения фирмам, занимающимся коммерческой деятельностью, в аренду? Большое спасибо.

Тарасов по договору безвозмездного пользования передал индивидуальному предпринимателю Захарову здание бывшей казармы сроком на пять лет. Договор ссуды был составлен в письменной форме и предусматривал право Захарова на дальнейшую передачу здания казармы в аренду третьим лицам. Захаров, в свою очередь, по договору аренды передал индивидуальному предпринимателю Смирнову здание казармы сроком на три года. Договор аренды был заключен в письменной форме, здание казармы фактически передано во владение Смирнова, однако не был составлен передаточный акт. Когда договор аренды здания был передан в орган, осуществляющий регистрацию таких договоров, то последовал отказ в регистрации. Данный отказ был мотивирован тем, что, во-первых, на регистрацию не представлен передаточный акт, а во-вторых, данный дого-вор аренды вообще не может быть зарегистрирован без предварительной регистрации договора безвозмездного пользования здания между Тарасовым и Захаровым, т. к. ссуда выступает в качестве обременения права собственности Тарасова и поэтому также подлежит государственной регистрации. Дайте оценку каждому доводу органа, осуществляющего государственную регистрацию сделок с недвижимостью.

Вправе ли Государственное бюджетное учреждение сдать в аренду коммерческой организации отдельно стоящее здание сроком на два года без права выкупа.

По договору коммерческой концессии, Правообладатель обязан предоставить Пользователю право использовать в коммерческой деятельности комплекс исключительных прав, включающих в себя: право на Товарный знак, право на Промышленный образец, право на Секрет производства. Данные права, КАК УКАЗАНО В ДОГОВОРЕ, подлежат государственной регистрации в федеральном органе исполнительной власти по интеллектуальной собственности. При несоблюдении требования о государственной регистрации предоставление права использования считается несостоявшимся. Прошел год, но права не зарегистрированы. Может ли Пользователь в связи с этим в одностороннем порядке расторгнуть договор коммерческой концессии, если в договоре прописан пункт: в случае расторжения договора в одностороннем порядке Пользователем по любым причинам он должен выплатить неустойку 500 000 рублей. В интернете нашел постановление Суда по интеллектуальным правам от 29 декабря 2018 г. N С 01-1056/2018 по делу N А 40-111428/2017 где сказано: Суд по интеллектуальным правам напомнил, что с 1 октября 2014 г. регистрировать нужно не сам договор коммерческой концессии, а предоставление права использования комплекса исключительных прав по нему. Без регистрации такое предоставление считается несостоявшимся. К недействительности договора ее отсутствие не ведет. Договор заключен на 7 лет. В данном случае, я являюсь Пользователем. У меня есть интерес расторгнуть договор без штрафных санкций. Правообладатель не заинтересован в расторжении со мной договора концессии. В самом договоре сроки регистрации договора не прописаны. Указано только, что после предоставления Пользователем всех необходимых документов Правообладатель обеспечивает регистрацию договора. Так же составлен отдельный договор об оказании возмездных услуг. В нем указано: срок регистрации не более 90 дней после оплаты вознаграждения 50 000. Деньги были уплачены еще год назад. Вчера смотрел в реестре, договор на Пользователя не регистрировали. Прошу совета. Какая последовательность должна быть моих действий, чтоб расторгнуть договор концессии без штрафных санкций, и как сделать, чтоб пользователь поняв, что я хочу расторгнуть договор быстренько не сдал документы на регистрацию, а потом в суде говорил, что все задержки связаны по независящим от него причинам и требовать взыскание неустойки от Пользователя. Дополнительно скажу, что до настоящего момента все платежи по договору концессии мной оплачиваются согласно незарегистрированного договора.