Как обезопасить себя при переуступке прав на квартиру в новостройке, когда дольщик не выполнил свои обязательства

26.05.2015, 23:21

• г. Москва

Я собираюсь приобрести квартиру в новостройке по переуступке прав! Необходимая сумма имеется!

Продавец (дольщик) заплатил застройщику только 60%, а оставшийся платеж просрочил более чем на 1,5 года. Договор дду, как положено зарегистрирован в рег палате.

Застройщик предлагает дольщику подписать доп соглашение о пересмотре стоимости кв метра в большую сторону, соответственно стоимость его задолжности увеличится, но договор не будет расторгнут. Дольщика это устраивает. Но! Своих средств у него нет и он предлагает нам внести их за него и сразу заключить договор переуступки, а оставшиеся деньги перевести ему после регистрации договора в рег палате. Вопрос: как обезопасить себя в данной ситуации, чтоб после того, как мы внесем за дольщика его задолжность, он не пошел в отказ.

P.S. Застройщик на заключение договора переуступки в виде долг застройщику, остальное дольщику не идет. По принципу: пусть он сначала выполнит свои обязательства, а потом уже переуступает!

Читать ответы (3)

Ответы на вопрос (3):

Юрист

Касицын А.В. 4.5

26.05.2015, 23:27,

г. Ульяновск

пусть пишет расписку на что берет деньги и что обязуется заключить договор уступки в конкретный срок, в противном случае расписка будет иметь силу договора займа и он должен будет выплатить проценты за пользование с даты получения денег в размере 10% за каждый месяц пользования.

Спросить

Юрист

Сакунова Ю.А. 4.8

26.05.2015, 23:36,

г. Москва

надо составлять расписку или соглашение с дольщиком и застройщиком.

Спросить

Юрист

Григорьев И.М.

27.05.2015, 01:07,

г. Москва

Добрый день,

Помимо данных Вам совершенно верных советов имейте ввиду, что за просроченный платеж более чем на 1,5 года, Застройщик имеет право взыскать неустойку с участника долевого строительства. А поскольку по договору переуступки, все права и обязанности, связанные с ДДУ, перейдут на Вас, то Застройщик будет иметь абсолютно законное право взыскивать эту неустойку с Вас!

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 95 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59