Возможно ли выделить долю в нежилом помещении в ООО и какие действия нужно предпринять для этого?
Один из участников ООО хочет выделить свою долю в натуре имущества (нежилое помещение, с разделением в плане). Возможно ли это? Какие действия предпринять? Как действовать?
ЭТо не возможно, это имущество ООО, оно не выделяется.
При выходе выплачивается стоимость доли, но не имущество, если , конечно, общее собрание решит по другому..
СпроситьВ ООО 3 участника, ООО принадлежит здание с земельным участком, которое числиться на балансе. Один из участников хочет выделить свою долю в натуре этого имущества. Возможно ли это? Какие действия предпринять? Как действовать?
Добрый день. Участнику Общества принадлежит доля в уставном капитале Общества и он может распоряжаться только своей долей. Участник может инициировать проведение внеочередного общего собрания участников и владея большинством голосов (пропорционально своей доли) или заручившись поддержкой других участников принять решение о передаче имущества общества, путем продажи, мены, передачи в залог и т.д. При этом, без собрания и не являясь руководителем общества он не может распорядиться имуществом общества.
Однако, если этот участник имеет в наличии учредительные документы, то он может сфальсифицировать протокол общего собрания участников Общества в котором указать назначение нового руководителя общества, о чем в дальнейшем подать 14001 форму в 15 налоговую и также принять решение о продажи имущества Общества, договор отчуждения которого в дальнейшем подпишит новый руководитель.
В целях предотвращения рейдерского захвата стоит избежать передачу учредительных документов этому участнику, инициировать судебный процесс между двумя заинтересованными участниками, в ходе которого получить определение суда о запрете осуществления регистрационных действий в 15 налоговой инспекции, осуществить продажу этого объекта недвижимости другому р. лицу (которое будет принадлежать другим заинтересованным участникам).
С уважением,
Адвокат Горковенко А.А.
Спросить
Ольга, здравствуйте.
Позволю себе заметить, что злоупотребления, описанные коллегой, все же не совершаются в рутинном порядке, поскольку совершивший их запросто может "присесть" лет этак на пяток.
Что касается Вашей ситуации, то надо, в первую очередь, внимательно читать устав. По ныне действующему законодательству участник ООО имеет право на выход из ООО с выплатой ему действительной стоимости его доли лишь в случае, если такой выход прямым образом разрешен уставом ООО. В ином случае такого права у участника ООО нет, и он может лишь продать свою долю Обществу, другим участникам или с соблюдением определенного порядка - третьим лицам.
Немаловажным обстоятельством в Вашем случае является также то, что действительная стоимость доли определяется по данным именно бухгалтерского учета. При этом участник не вправе требовать передать ему какое-то определенное имущество, он вправе получить деньги, либо согласиться принять вместо денег имущество Общества, которое ему может быть предложено.
СпроситьУважаемые юристы нужна консультация и в дальнейшем помощь в оформлении: В ООО 3 учредителя, этому ООО принадлежит нежилое помещение. Хочу как один из участников выделить свою долю в этом имуществе в натуре. Как это сделать? Реально ли это? Нужно ли мне проводить экспертизу о делимости здания?
Ольга, законодательством не установлен запрет на передачу организацией своему учредителю принадлежащего ей имущества на возмездной основе, то есть за плату. Первоначально Вам придется перевести имущество ООО в собственность учредителей, а уже после выделять долю из общей долевой собственности. За более полной консультацией обратитесь ко мне на электронную почту.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга!
Даже являясь участником ООО у Вас нет права на долю имущества, принадлежащего обществу, ведь помещение не является имуществом, которое внесено в уставной капитал. Поэтому для решения вопроса о выделении доли помещения в натуре необходимо решение общего собрания всех участников в соответствии с уставом и ФЗ Об ООО.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьИз трех участников общей долевой собственности на нежилое помещение двое выделили свою долю в натуре и даже перевели в жилую. У третьего в документах числится право на долю в нежилом помещении. Как должен действовать он при продаже своей доли? Обязан ли предлагать выкуп бывшим сособственникам?
Есть торговое нежилое помещение. В нем выделены доли в натуре между 5 собственниками. Моя доля составляет 50%. Хочу сдать в аренду свою долю (выделенную в натуре) в этом нежилом помещении.
Вопрос: необходимо ли мне для этого получить согласие остальных 4 собственников?
Нет. Вам не нужно согласие собственников других помещений, тк Ваша доля выделена в натуре. Это значит, что у помещения есть отдельный кадастровый номер и Вы один собственник этого помещения. Согласно ст. 209 ГК РФ собственник владеет. Пользуется и распоряжается своим имуществом.
Спросить
Каким образом доля выделена в натуре? Часть помещения поставлена на отдельный кадастровый учет и зарегистрирована лично за Вами? Заключалось ли какое-нибудь письменное соглашение между всеми собственниками о порядке пользования своими долями, разделе помещения в натуре? Если нет, то Вам необходимо получать письменное согласие других сособственников на сдачу своей части помещения в аренду (при этом имейте ввиду, что доходы, полученные от аренды должны будут делиться между всеми сособственниками, если иное письменно не согласуете).
Спросить
Если доля выделена в натуре (по соглашению, либо по решению суда), то согласия остальных собственников не требуется.
СпроситьООО, состоящее из 3 учредителей, имеет в собственности здание. Участники ООО хотят выделить в натуре каждому из участников часть нежилых помещений в этом здании (согласие м/у участниками достигнуто), при этом оставшиеся помещения здания - оставить как собственность ООО.
Выход участников из ООО - не рассматривается.
Возможно ли и каким образом выделить часть помещений в здании, право собственности на которое зарегистрировано за ООО? Спасибо.
Здравствуйте!
Можно заключить договор купли-продажи или дарения между юр лицом и учредителями.
Спросить
Был объект нежилого помещения П 3. Хозяин продал его по долям (на три доли), у каждого разные доли (сразу выделить помещения в натуре было не возможно, т.к. не было кадастр. Плана на помещение). Бывший хозяин сделав кад. план. Попросил не выделяя помещения в натуре, зарегистрировать в кадастровой палате наше соглашение о разделении помещений в натуре, что мы и сделали (теперь у нас на кадарстре П 10, П 11, П 12). Дальше выясняется, почему хозяин не стал выделять в натуре сразу, у него произведена перепланировка (реконструкция) указанных помещений, в том числе в помещении П 11, которое я у него купила. Теперь он хочет продать своё помещение П 12 и просит, чтобы мы пришли на регистрацию в ОМФЦ (я же в свою очередь прошу его предоставить настоящий кад. план. С учетом перепланировок). А он грозит подать в суд и получить с меня 150000 рублей за то, что добровольно не иду на регистрацию. Кто прав? Очень жду ответа. Спасибо.
Добрый день, нет никаких требований к вам, чтоб Вы пошли на регистрацию помещения, вам это ни чем не грозит (никакими 150000 р), собственник п 12 может продать это помещение без Вас, предварительно предложив Вам и собственнику п 10 купить его помещение п 12 (заказным письмом с уведомлением), вообще в таких ситуациях нужно смотреть документы, если остались вопросы - пишите, буду рада помочь!
СпроситьЯвляюсь взыскателем. На имущество должника ССП наложен арест. Появился наследник с правом 1\4 доли в имуществе и хочет зарегистрировать свое право в ЕГРН. Свою долю в натуре выделять не хочет. Суд снял арест на все имущество должника. Опасаюсь увода имущества должника. Как законно сохранить арест на имущество должника если доли в натуре не выделены? Спасибо.
2.3. Арест доли в общей собственности
При наличии ответа или правоустанавливающих документов о том, что у должника имеется доля в недвижимом имуществе, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о наложении ареста на долю в общем имуществе (в котором так и указывается, например, наложить арест на 1/2 часть доли в квартире, расположенной по адресу...) и направляет его в Росреестр. Акт описи имущества при аресте права совместной собственности на недвижимое имущество может не составляться, так как арест исполняется регистрирующим органом (ч. 5 ст. 80 Закона об исполнительном производстве) и при направлении на реализацию ст. 89 Закона об исполнительном производстве не предусмотрен такой акт, как, например, с недвижимым имуществом (ч. 8 ст. 89 Закона об исполнительном производстве). Сразу оговоримся: арестовывается не имущество в натуре, а имущественное право на долю в общем имуществе, т.е. судебному приставу-исполнителю не надо приходить на объект недвижимости и выделять при описи долю. В остальных случаях при аресте доли в движимом имуществе судебный пристав-исполнитель кроме постановления о наложении ареста также составляет акт о наложении ареста.
СпроситьИмею долевую собственость (доля зарегистр.) 48% ,в нежилом помещении, площадь 300 кв. метров на 1 эт. (продукт. Магазин)./ хочу выделить cвою долю в натуре. И зарегистрировать, как одно целое помещение.. возможно ли так сделать, можно ли через суд тк. партнер - дольщик (52 % )против выдела моей доли... договориться мирно-не получается.. ...
Сергей, только через суд. В суде надо ходатайствовать о назначении судебной строительно-технической экспертизы. По полученному эскизу будет решен вопрос о выделении доли в натуре. Есть сложности с назначением имущества. Если это был ресторан, и вы хотите выделить помещение с кухней, то откажут 99%. Если подобного нет, то можно выделить. Так же нужно соблюдать определенный досудебный порядок (своего рода медиация). Иначе будет отказ в иске. Положительная практика есть, можем помочь.
Спросить
Возможность выделения доли в арестованном нежилом помещении для последующей продажи сособственниками
У меня есть 1/4 доля в нежилом помещении. В настоящее время на нее наложен арест Сбербанком в обеспечение иска, т.к. имеется задолженность по кредиту. Сособственник инициирует выдел доли в натуре с целью последующей продажи, ибо продать невыделенную долю маловероятно. Вопрос: смогут ли сособственники выделить свои доли и возможно ли мне выделить свою долю, если она находится в аресте?
Выдел доли в натуре зависит от технических параметров помещения. Если возможно отдельное образование нежилых помещений по долям, тогда выдел возможен. Выдел Вашей доли возможен, если нет запрета на эти действия от банка. Но может так получиться, что иск будет подан другими сособственниками и в итоге Ваше доля тоже будет определена, будет привлекаться конечно и банк к участию в дело. От банка многое зависит.
СпроситьЗдравствуйте. Имею в собственности нежилое помещение 82 кв м. Доля в праве 3\4. Есть еще два совладельца по 1/8.Хочу выделить свою долю в натуре, но экспертиза говорит, что это технически невозможно. Слышал, что можно принудить совладельцев продать свои доли. Как это сделать и кто определяет цену?
Если технически невозможно, выделить в натуре нельзя. Принудить собственника продать долю невозможно. Вы можете лишь продать свою долю. Продажную цену вы вправе определить самостоятельно.
Спросить
Цену определяет эксперт оценщик. Чтобы принудить продать доли нужно обратится в суд и признать доли малозначительными с обязании продать.
Спросить
Добрый вечер! Только в случае признания долей малозначительными, суд может обязать Вас выплатить компенсацию за эти доли и признать Вас собственником. Но 1\8 может и не быть признана малозначительной долей.
Спросить
