Выделение доли в натуре имущества ООО - возможно ли и какие действия следует предпринять?
В ООО 3 участника, ООО принадлежит здание с земельным участком, которое числиться на балансе. Один из участников хочет выделить свою долю в натуре этого имущества. Возможно ли это? Какие действия предпринять? Как действовать?
Добрый день. Участнику Общества принадлежит доля в уставном капитале Общества и он может распоряжаться только своей долей. Участник может инициировать проведение внеочередного общего собрания участников и владея большинством голосов (пропорционально своей доли) или заручившись поддержкой других участников принять решение о передаче имущества общества, путем продажи, мены, передачи в залог и т.д. При этом, без собрания и не являясь руководителем общества он не может распорядиться имуществом общества.
Однако, если этот участник имеет в наличии учредительные документы, то он может сфальсифицировать протокол общего собрания участников Общества в котором указать назначение нового руководителя общества, о чем в дальнейшем подать 14001 форму в 15 налоговую и также принять решение о продажи имущества Общества, договор отчуждения которого в дальнейшем подпишит новый руководитель.
В целях предотвращения рейдерского захвата стоит избежать передачу учредительных документов этому участнику, инициировать судебный процесс между двумя заинтересованными участниками, в ходе которого получить определение суда о запрете осуществления регистрационных действий в 15 налоговой инспекции, осуществить продажу этого объекта недвижимости другому р. лицу (которое будет принадлежать другим заинтересованным участникам).
С уважением,
Адвокат Горковенко А.А.
Спросить
Ольга, здравствуйте.
Позволю себе заметить, что злоупотребления, описанные коллегой, все же не совершаются в рутинном порядке, поскольку совершивший их запросто может "присесть" лет этак на пяток.
Что касается Вашей ситуации, то надо, в первую очередь, внимательно читать устав. По ныне действующему законодательству участник ООО имеет право на выход из ООО с выплатой ему действительной стоимости его доли лишь в случае, если такой выход прямым образом разрешен уставом ООО. В ином случае такого права у участника ООО нет, и он может лишь продать свою долю Обществу, другим участникам или с соблюдением определенного порядка - третьим лицам.
Немаловажным обстоятельством в Вашем случае является также то, что действительная стоимость доли определяется по данным именно бухгалтерского учета. При этом участник не вправе требовать передать ему какое-то определенное имущество, он вправе получить деньги, либо согласиться принять вместо денег имущество Общества, которое ему может быть предложено.
Спросить
Один из участников ООО хочет выделить свою долю в натуре имущества (нежилое помещение, с разделением в плане). Возможно ли это? Какие действия предпринять? Как действовать?
ЭТо не возможно, это имущество ООО, оно не выделяется.
При выходе выплачивается стоимость доли, но не имущество, если , конечно, общее собрание решит по другому..
СпроситьИстец подал заявление о выделе в натуре доли в здании. Истец - физлицо и бывший участник ооо, имеет после своего выхода совместную с ооо долю в здании. Земля под зданием принадлежит в неразделенных равных долях истцу и другому участнику ооо тоже физлицу. Другой участник не согласен с выделом доли в здании до выдела земельного участка. Как другому участнику правильно защитить свои права как участника ооо и собственника доли земельного участка? Другой участник ооо как и ответчик против выдела в натуре доли в здании пока не решен вопрос о праве пользования земельным участком под зданием.
Здравствуйте, вопрос "как защитить права" в данном случае слишком широк, чтобы дать какую-либо точную рекомендацию - нужно смотреть документы и вырабатывать чёткую позицию по делу. Несмотря на то, что правило следования зданий на земле за правовым режимом самой земли установлено много веков назад - на практике возникает множество нюансов, которые описать "в общем" невозможно - нужно разбираться в конкретной ситуации: когда и как регистрировалась земля, как строилось здание, менялся ли режим собственности земли и построек, возможно ли выделение долей и так далее, и так далее.
Спросить
Добрый день, Анатолий. В данном случае необходимо обращаться в суд с иском о выделе доли внатуре (если это физически возможно), либо об определении порядка пользования имуществом. Обращайтесь, если есть такая необходимость. Соответствующая судебная практика имеется.
СпроситьООО, состоящее из 3 учредителей, имеет в собственности здание. Участники ООО хотят выделить в натуре каждому из участников часть нежилых помещений в этом здании (согласие м/у участниками достигнуто), при этом оставшиеся помещения здания - оставить как собственность ООО.
Выход участников из ООО - не рассматривается.
Возможно ли и каким образом выделить часть помещений в здании, право собственности на которое зарегистрировано за ООО? Спасибо.
Здравствуйте!
Можно заключить договор купли-продажи или дарения между юр лицом и учредителями.
Спросить
Уважаемые юристы нужна консультация и в дальнейшем помощь в оформлении: В ООО 3 учредителя, этому ООО принадлежит нежилое помещение. Хочу как один из участников выделить свою долю в этом имуществе в натуре. Как это сделать? Реально ли это? Нужно ли мне проводить экспертизу о делимости здания?
Ольга, законодательством не установлен запрет на передачу организацией своему учредителю принадлежащего ей имущества на возмездной основе, то есть за плату. Первоначально Вам придется перевести имущество ООО в собственность учредителей, а уже после выделять долю из общей долевой собственности. За более полной консультацией обратитесь ко мне на электронную почту.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга!
Даже являясь участником ООО у Вас нет права на долю имущества, принадлежащего обществу, ведь помещение не является имуществом, которое внесено в уставной капитал. Поэтому для решения вопроса о выделении доли помещения в натуре необходимо решение общего собрания всех участников в соответствии с уставом и ФЗ Об ООО.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьУ ООО стоимость чистых активов составляет по балансу 2 млн. руб. При этом имеется недвижимое имущество, которое является объектом основной деятельности общества. Недвижимое имущество по независимой оценке составляет 70 млн. руб., кадастровая стоимость примерно такая же. У общества 9 участников, 2 участника хотят выйти из общества (у них по 10% доли). Отчуждение доли третьим лицам Уставом запрещено, иные участники не хотят приобретать доли. Как выходящим участникам получить свою долю не из 2 млн. руб., а из 70 млн. руб. ? Нужно до выхода увеличить стоимость чистых активов? Как это сделать? Другие участники не хотят увеличивать баланс?
На балансе ООО находится здание, хочу выйти из ООО и выделить долю в натуре, как это сделать наиболее простым способом?
А с чего Вы взяли, что другой(ие) учредитель(и) передаст Вам долю в праве собственности здания, которое не является Вашей собственность. В лучшем случае отдаст деньги по остаточной стоимости Вашей доли в этом здании. Да и это скорее всего только по решению суда.
Рабочий вариант - это наличие долга ООО перед Вами и отсутствие у ООО достаточных средств на его погашение, а так же отсутствие достаточных средств у учредителя(ей), их друзей, знакомых, родственников и других лиц, готовых провести сонацию данного ООО. Отсутствие у ООО другого имущества Ну и однозначно наличие решение об обращении взыскания.
СпроситьИз ООО выбыл участник. Доля перешла ООО. Действительная стоимость доли бывшему участнику оплачена. ООО предполагает распределить номинальную долю выбывшего участника среди остальных участников общества. Вопрос: должны ли участники/учредители при "получении" номинальной доли выбывшего возместить ООО действительную стоимость доли, выплаченную ранее.
Добрый день! В данном случае рекомендую Вам внимательно изучить Устав ООО. Порядок распределения доли будет установлен в Уставе общества. Если Вы как участник ООО выкупаете эту долю, то должны возместить стоимость доли.
СпроситьВ ООО 2 участника и директор, который не является участником. 1 участник ООО написал заявление о выходе из Общества 20 апреля. Доля его переходит обществу (Это предусмотрено Уставом). Т.к. 1 участник вышел, в ООО остается один участник. Как ООО должно распределить долю вышедшего участника? Может ли ООО продать долю вышедшего участника директору, который не является участником. В случае продажи ООО доли директору нужно ли его вводить в состав участников по форме Р 14001? Какая должна быть пошаговая процедура?
ООО может или распределить всю долю оставшемуся участнику или продать эту долю оставшемуся участнику, либо продать ее (всю или часть) третьему лицу (директору), если это не запрещено Уставом ООО, на основании решения единственного оставшегося участника общества с определением цены продажи (ст.24 Закона об ООО).
Независимо от того, кому будет передаваться доля - участнику или третьему лицу (директору) оформляется форма Р14001.
СпроситьНа земельном участке расположен объект недвижимости, разделенный в натуре на 2 части, одна из которых принадлежит мне, а другая второму собственнику доли ЗУ. Имею ли я преимущественное право покупки части здания, принадлежащей второму участнику, при его намерении продать свою часть здания?
Спасибо.
Скажите пожалуйста, есть такая ситуация одно нежилое здание принадлежит на правах долевой собственности трем лицам. Земельный участок под этим зданием принадлежит на праве собственности одному из участников долевой собственности здания. Собственники решили разделить здание в натуре, обязательно ли делить земельный участок под этим зданием?
Определитесь с тем, кому и то принадлежит в данный момент времени. Земля под зданием принадлежит одному из собственников. А земля вокруг здания кому принадлежит? Кому принадлежит весь земельный участок? Если одному человеку, то он может подарить доли земли другим собственникам дома, если на то есть его воля. Если нет такой воли, то устанавливается сервитут на землю, с тем чтобы обеспечить доступ собственников дома к их владению.
Спросить
