Двойное обременение недвижимости после снятия первоначальной ипотеки - что делать?
В 2006 году взяли ипотеку, купили квартиру (договор купли-продажи и ипотеки, произведена регистрация права. В 2006 году банк по нашей просьбе выпустил новую редакцию кредитного договора (изменение ставки). И была выдана еще закладная (в 2004 году не выдавалась). Этот договор (под тем же номером, только в новой редакции) тоже был зарегистрирован в росреестре. Мы полностью рассчитались с банком. Мы и представитель банка подали заявление о снятии обременения, так же была сдана закладная. При получении новых документов оказалось, что до сих пор стоит обременение. Была на приеме у начальника отдела росреестра. Она сказала, что у нас две записи о регистрации, т.е. две ипотики. Мне специалисты по недвижимости сказали, что они должны были снять одно обременение, а второй договор (в новой редакции) зарегистрировать. Не может быть два обременения на один объект недвижимости, причем по одному номеру договора. Буду благодарна за разъяснение ситуации для повторного обращения к руководству.
Здравствуйте. В этом случае нужно в письменном виде обратиться в банк и Росреестр за разъяснениями.
СпроситьВ процессе регистрации Застройщиком ДДУ и ипотеки в Росреестре из Росреестра пришло два уведомления:
- вид действия: Регистрация ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости
- вид действия: Регистрация и погашение сделки об ограничении (обременении) права
Подскажите, что означает "Регистрация и погашение сделки об ограничении (обременении) права" ?
Означает регистрацию обременения на квартире в интересах залогодержателя - банка.
Спросить
Покупала квартиру в ипотеку. В росреестре регистрировали обременение. Ипотеку погасила, обременение сняли. Теперь квартиру продаю. Нужно ли в договоре купли продажи квартиры указывать что была ипотека и номер её регистрации а также номер снятия обременение? Или просто указать договор купли продажи и номер регистрации права собственности?
Здравствуйте, Диана! Указывать договор ипотеки нет необходимости. Достаточно указать основание возникновения права собственности-договор купли-продажи, номер в государственном реестре.
Спросить
Здравствуйте, Диана!
Так как ипотека погашена, Вам нет никакой необходимости упомянать об этом в договоре.
Спросить
Проблемы снятия обременения на приобретенную квартиру - кто наложил и что делать в такой ситуации?
В 2014 году в Сбербанке купил в ипотеку квартиру на вторичном рынке. Часть средств по расписке передал продавцу, другую часть через счет перевел банк. В договоре купли-продажи написано: "Указанное жилое помещение будет находиться в залоге Банка до полного исполнения Стороной 2 (т.е. мной) своих обязательств перед Банком по договору ипотечного кредитования.", а также "Сторона-1 гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилым помещением после его приобретения Стороной-2."
В свидетельстве о гос. регистрации права указано "Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона о чем в Едином гос... сделана запись №..."
В 2020 году погасил ипотеку. Банк автоматически оформил снятие обремения в Рос. реестре.
Ипотека гасилась мат. капиталом, вследствие чего мне необходимо было выделить доли детям. Но тут я столкнулся с проблемой, в выписке из ЕГРН следует: "Ограничения и прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: . Основание гос. регистрации: договор купли продажи от.."
Попытки выснить через Росреест привели к ответу, что это не является ошибкой. Попытки исправить через Сбербанк: "Банк снял обременене с объекта недвижимости корректно. Номер обременения банка совпал с номером обременения в пользу продавца. Обременение в пользу продавца снимается через МФЦ продавцом или через суд."
Вопрос:
1) Кем наложено обременение? Если объект до покупки проверялся банком и кроме него запись потом никто не менял.
2) Что мне делать? Почему я исполнив обязательства перед банком и продавцом получил квартиру в обременении продавца. Договор купли-продажу типовой, доп. условий по обременению не указано. Поможет ли мне прокуратура, т.к. мне не дают выделить доли детям, и я считаю банк виноватым в таком снятии обременения?
Здравствуйте, Олег!
1 Судя по всему это обременение в пользу продавца.
Видимо Вы не донесли расписку о том, что перед ним обязательства были исполнены (ст. 334 ГК РФ).
Банк свое снял. А информации о том, что оплата прошла по расписке в пользу продавца не подтверждена.
2. Вам надо снять обременение, предоставив расписку об оплате. Прокуратура вообще к этому отнгошения не имеет, она этим не будет заниматься.
Тут все элементарно. Просто надо дойти до Росреестра.
Проблема не в банке.
Спросить
Здравствуйте
А вы знаете что банк в этом случае не заблуждается, только потому что действительно допущена неверная записи об ипотеке, поскольку при заключении договора и сдаче в регистрирующий орган, должны была быть одна записи об ипотеке только в пользу банка
Ипотека в пользу продавца в данном случае не должна была прописываться регистрирующим органом
[А поскольку вы использовали средства материнского капитала и лишены возможности распорядиться им по закону, что для вас чревато претензиями со стороны прокуратуры это необходимо действовать следующим образом
Обратиться в Росреестр с требованием снять ипотеку в пользу продавца в добровольном порядке с участием продавца, при этом от вас отбираются два заявление от продавца в том числе на прекращение ипотеки
Действительно, в случае явки продавца вам придётся обращаться в суд о прекращении записи об ипотеке...
Но есть ещё один способ снятия этой записи,,,, это получение из пенсионного фонда справки о том, что полностью оплачены средства капитала на счёт продавца, такая справка без продавца тоже может являться основанием для записи о прекращении записи об ипотеке
В соответствии с п. 2 ст. 20
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки, Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
Спросить
Здравствуйте Олег
Статьей 25 Закона N 102-ФЗ определено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в установленном порядке при исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Если обязательства по ипотеке исполнены в полном объеме, в т. ч. с использованием маткапитала, запись об ипотеке погашена, то жилое помещение не будет обременено залогом.
ВАМ необходимо заказать выписку из ЕГРН об объекте в которой будет указано причина нахождения имущества в обременении и снимать его
Письмо Минфина России от 15 августа 2018 г. N 05-06-06/4/57602 О регулировании порядка использования материнского капитала для приобретения жилья за счет ипотечных кредитов
Министерство финансов Российской Федерации в соответствии с письмом Ассоциации Российских Банков от 13.07.2018 N А-01/5-183 сообщает следующее.
Подпунктом "в" пункта 3 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 31.05.2018 N 631 "О внесении изменения в пункт 3 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий") установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья, в том числе по кредитам (займам), обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.
В соответствии с пунктом 1 Положения о Министерстве труда и социальной защиты Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 19.06.2012 N 610, Минтруд России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию, в том числе в сфере демографии, труда, социальной защиты семьи, женщин и детей.
В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Кроме того, пунктом 1 статьи 77 Закона N 102-ФЗ предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, в случае исполнения обязательств в полном объеме по ипотечному кредиту, в том числе с использованием средств материнского (семейного) капитала, и погашения записи об ипотеке, жилое помещение не будет обременено залогом. При этом в случае получения ипотечного кредита на погашение ранее полученного ипотечного кредита, должна быть совершена новая регистрационная запись об ипотеке.
Вместе с тем пунктом 3 статьи 77 Закона N 102-ФЗ установлены полномочия органов опеки и попечительства в части выдачи согласия на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.
С учетом вышеизложенного, и в целях решения проблемы получения повторного согласия органов опеки и попечительства на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения при получении кредита на погашение ранее полученного кредита для приобретения указанного жилого помещения, целесообразно проработать вопрос о возможности внесения изменений в пункт 3 статьи 77 Закона N 102-ФЗ.
Спросить
Здравствуйте, Олег.
Вам и продавцу необходимо подать заявление на снятие обременения, заявление от продавца обязательно, Вы можете это сделать через МФЦ или же в самом Росреестре.
Вы же подаете заявление на снятие обременения, которое наложено ипотекой.
При этом у Вас должна быть справка из банка, что задолженность по ипотеке погашена и банк к Вам претензий не имеет (ст 352 ГК РФ).
1. Залог прекращается:1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
В п.2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указанно, что:
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной..
Вам необходимо как можно быстрее совершить действия по снятию обременения. А после выделить доли детям. Поскольку прокуратура может проверить целевое использование маткапитала.
Спросить
Здравствуйте, Олег! Давайте по порядку.
1) Оно наложено в силу закона. Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Иного у Вас не предусмотрено в плане того, что продавец отказался от залога в его пользу. Тот факт, что было дополнительное обременение в пользу банка, не означает, что нет этого обременение. Отсюда и название: ипотека в силу закона в пользу продавца.
2) Нужно предоставить документальное подтверждение факта исполнения обязательств перед продавцом. Если продавец отказывается их предоставлять, то сделать это можете Вы, а установить этот факт суд, если Росреестр откажется снимать обременение. В договоре как раз и не указано. А значит действуют общие положения - п.5 ст.488 ГК РФ. Прокуратура тут не поможет, пошлют в суд разбираться.
СпроситьКупила год назад в ипотеку квартиру, договор оформляла в банке, который распечатан был сотрудником с портала "дом клик". Было оформлено сопровождение сделки с регистрацией купленной квартиры в Росреестре сотрудниками банка. Отдала 10 т.р. В итоге квартиру купила, в Росреестре все зарегистрировали, с продавцом рассчитались. Плачу ипотеку исправно. Сейчас год спустя выясняется, что банк допустил ошибку и они забыли в договоре указать фразу, чтоб квартире поставили обременение. А в договоре не указали, что квартира идёт с обременением банку, хотя там есть фраза: "право залога у продавца на объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 гражданского кодекса рф при покупке квартиры в ипотеку". Больше о залоге нигде не говориться. В кредитном договоре говорится: залог объекта недвижимости указан в п.11. Банк настаивает, что я должна заключить договор ипотеки, т.к. если я не поставлю свою квартиру в залог банку, то банк может потребовать вернуть с меня всю стоимость квартиры сразу, так банк ответил мне и центральному банку, на мой запрос в ЦБ законно ли это. Кстати деньги с банка за неокпзанную услугу вернула. А вот стоит ли заключить договор ипотеки подскажите? У меня в выписке написано в п.4 в графе: " ограничение прав и обременение объекта недвижимости " стоит-не зарегистрировано. Банк подпись свою когда выдавал мне выписки о регистрации права собственности поставил, но на тот момент не сказали что есть ошибка. И в том то проблема, что ошибку можно исправить только заключив ДОГОВОР ИПОТЕКИ, а у меня уже заключён КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР. Продавец уехал в другой город, мне в самом договоре купли-продажи не исправить фразы уже. Может ли банк меня обязать вернуть все деньги за кредит - ипотеку сразу, в договоре есть фраза: "при обнаружении незаявленных обременений на предмет залога" И вторая фраза: "...надлежащего оформления кредитуемого объекта недвижимости в залог, после выдачи кредита, в соответствии с договором".
Кредитный договор и договор ипотеки - это одно и тоже. Если банк предъявляет вам претензию об возврате денежных средств, пусть обращается в суд, где будет решен ваш спор. Но вам необходимо в любом случае обратиться к юристу за помощью и представлением ваших интересов в суде.
СпроситьЗнакомый купил квартиру в ипотеку, застройщик подал документы на регистрацию в Росреестр, дом еще не достроен.
Два документа подал застройщик от имени покупателя, первый:
Регистрация ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости - это понятно.
Второй:
Регистрация и погашение сделки об ограничении (обременении) права - что это значит, могли бы подсказать? Не поймем слово погашение, ведь ипотека еще не погашена.
Регистрация и погашение сделки об ограничении (обременении) права - это означает регистрацию обременения на квартире в интересах залогодержателя - банка.
СпроситьБыла совершена сделка купли-продажи дома (и земельного участка) через агентство недвижимости. Изначально было известно, что эта недвижимость была в залоге у банка (ипотека). По условию договора купли-продажи, покупатель при приобретении недвижимости гасит эту ипотеку. Что собственно и было сделано-после заключения договора купли-продажи покупатель от своего имени погасил эту ипотеку полностью и недвижимость была выведена из под залоге и снято обременение. Однако, при попытке регистрации было установлено, что был наложен запрет на регистрацию недвижимости фссп по иному кредитному обязательству продавца этой недвижимости. Как быть в данной ситуации?
Придется гасить этот кредит и только после этого можно зарегистририровать переход права. Или расторгать сделкув суде, требовать от продавца выплаты денежных средств.
Спросить
Если не удастся договориться с приставами, то только обращаться в суд.
С уважением.
Спросить
Мне вот интересно. А вы чего, выписку из ЕГРП не заказывали перед передачей документов на регистрацию? Не видели этот арест?
Как вам теперь быть. Никто до погашения долга арест не снимет. Совет обращаться в суд - бесполезен.
Требуйте с продавца, чтоб он платил долг и закрыл исполнительное производство. Другого выхода нет.
СпроситьКупил квартиру, а она с обременением сбербанка то есть ипотека Сделка купли продаже была в банке мы выплатили остаток по ипотеке подали документы в электронном виде в МФЦ право собственности зарегистрировали в течении суток пришла выписка на почту электронную но обременение не снято прошло уже два дня звонил в банк сказали что обременение снимают в течении 30 дней. Что придет смс о проведении снятия обременения. Сбербанк может быть гарантом ведь сделка была в банке?
Добрый вечер, что Вы имеете ввиду под гарантом? Нужно дождаться прошествия 30 дней, если не снимут обременение, то придется выяснять переданы ли банком сведения в Росрееср о снятии обременений.
СпроситьЯ покупала квартиру в ипотеку Газпромбанка, у меня есть свидетельство о собственности с обременением в виде ипотеки.
В апреле ипотека погашена, у меня есть Справка от Банка об исполнении мною обязательств.
Росреестр по г.Санкт-Петербургу задерживает на месяц выдачу Закладной Банку.
Возможно ли мне снять обременение в Росреестре без закладной?
Можем ли мы с представителем Банка прийти и подать запрос на снятие обременения пока Закладная лежит в Росреестре, ведь мои обязательства уже исполнены?
Здравствуйте,Мария!
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца Закладной, совместного заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решением суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Таким образом, да, в данном случае возможен и такой вариант как Вы описали. Берите представителя банка с собой в УФРС.
СпроситьЗдравствуйте! Закладная требуется.
Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме.
Нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены
ст. 17 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке"
Спросить
Возможно ли мне снять обременение в Росреестре без закладной?
Да, требуется
Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривающая погашение регистрационной записи об ипотеке после поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
При погашении записи об ипотеке участие банка обязательно (см. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.07.2011 № Ф08-3778/11). Иначе придется обращаться в суд.
СпроситьМы в 2014 году купили квартиру, за 800000 тысяч рублей. Половина суммы была оплачена материнским капиталом, вторая половина 400000 тысяч с помощью ипотеки. Я ипотеку погасила полностью, банк снял обременение, но в МФЦ мне сказали, что у меня как бы 2 ипотеки, одна с банком, а вторая с продавцом?. Но мы то с продавцом рассчитались благодаря маткапиталу, и деньгами, которые я брала у банка (ипотека), иначе продавец нам бы не продал квартиру. Так вот, получив денежные средства она переехала в Беларусь, а сейчас на документе купли продажи не ставят печать о снятии обременения, т. к. должна расписаться продавец.
При подаче документов на регистрацию сделки купли продажи жилого дома и земельного участка была обнаружена ошибка в названии договора "Договор купли-продажи квартиры", а внутри договора речь о жилом доме и земельном участке. На покупку объектов оформлена ипотека, при оформлении ипотеки и при приеме документов на регистрацию, эта ошибка не повлияла на прием документов. Документы были приняты и находятся на регистрации в Росреестре. Возможен ли отказ в регистрации объекта?
Важна суть договора, а не его название.
Будем надеяться на компетентность специалиста, регистрирующего вашу сделку.
Спросить
