Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Проблемы приватизации квартиры из-за наличия выбывшего нанимателя - как утратить его право на жилплощадь?
₽ VIP

27.12.2008, 23:23
• г. Архангельск

В 1994 году получил по ордеру комнату в квартире муниципального жилого фонда.

Вторая комната принадлежала другому нанимателю.

С января 1998 г. наниматель прекратил проживание (выбыл из квартиры) и мне была передана в пользование вся квартира.

В марте 2008 г. со мной был заключен договор социального найма в отношении всего жилого помещения. В договоре указано, что отношения найма возникли с 1998 г. Так же с 1998 несу все расходы по квартире без учета выбывшего нанимателя.

В декабре 2008 г. подал заявление в орган местного самоуправления на заключение договора приватизации квартиры.

Получил отказ в связи с тем, что наниматель прекративший проживание в квартире не исключен из поквартирной карточки. Место выбытия нанимателя (выбыл в 1998 г.) неизвестно.

Причина его выбытия (смена места жительства или временное отсутствие) так же неизвестна.

Вопрос:

Какие действия необходимо осуществить для признания выбывшего нанимателя утратившим право пользования жилплощадью?

-- Подать в суд заявление об утрате выбывшим нанимателем права пользования жилым помещением?

--- Подать в суд заявление о признании нанимателя безвестно отсутствующим?

Прошу если возможно дать ссылки на судебную практику по данному вопросу.

Читать ответы (4)
Ответы на вопрос (4):

Вячеслав, чтобы получить квартиру в собственность, необходимо будет попотеть, либо найти хорошего специалиста, который это будет делать за Вас. Прежде всего, необходимо обратиться с заявлением в милицию об исчезновении Вашего соседа, возможно обраться (а нужно узнать!) на работу соседа, получить оттуда сведения. В ИФНС запросить сведения о регистрации соседа ИП либо участником (акционером) общества.

Собрав сведения, можно сначала обратиться в суд с заявлением о признании утратившим право, если не получится, то второй раз о признании безвестно отсутствующим, так как последствия разные. По вступлении решения в силу, приватизируете квартиру. Зайдите на сайт Верховного Суда РФ и поищите.

Спросить

Влечет ли признание нанимателя безвестно отсутствующим и утрату права пользования жилым помещением?

Спросить

да, является. Затем можно будет признать его умершим.

Спросить

Уважаемый Вячеслав! Не связывайтесь пожалуйста с признанием Вашего «друга» безвестно отсутствующим. Это довольно трудоёмкая юридическая процедура с участием прокурора, с установлением целого ряда обстоятельств, которые Вам, скорее всего, не удастся доказать. Гораздо проще желаемая Вами цель достигается путём подачи иска о признании утратившим права пользования жилым помещением. Напишите от руки Акт о непроживании этого гражданина, получите в нём подписи двух, трёх соседей, заверьте его у начальника ЖЭУ (или кто там у Вас жилищно-эксплуатационная организация) и у участкового уполномоченного Вашего района и приложите к иску. В суде воспроизведите Ваши аргументы о том, что человек уехал в неизвестном направлении, в качестве свидетелей судья допросит ваших соседей, сделает пару запросов и всё, квартира Ваша. Только не говорите что он пропал при неизвестных обстоятельствах!

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Эдик
02.01.2016, 10:21

Иск отца о внесении изменений в договор социального найма - необходимость подачи самостоятельного иска нанимателю

Наниматель квартиры по договору социального найма снялась с регистрационного учета и через 8 месяцев обратно зарегистрировалась. После снятия с рег. учета в квартире никто не был зарегистрирован, наниматель оплачивала за квартиру. В дальнейшем наниматель вселила своего отца и регистрировала его по месту жительства. Администрация не вносит изменение в договор социального найма, ее позиция - когда наниматель снялась с регистр. Учета договор считается расторгнутым. Отец подал иск о внесении изменении в договор, нанимателя суд привлек в качестве третьего лица. Если ли необходимость подавать нанимателю самостоятельный иск о признании нанимателем спорной квартиры или правом правом пользования?
Читать ответы (1)
Эдик
02.01.2016, 09:46

Спор о признании нанимателем спорной квартиры или правом пользования

Наниматель квартиры по договору социального найма снялась с регистрационного учета и через 8 месяцев обратно зарегистрировалась. После снятия с рег. учета в квартире никто не был зарегистрирован. В дальнейшем наниматель вселила своего отца и регистрировала его по месту жительства. Администрация не вносит изменение в договор социального найма, ее позиция - когда наниматель снялась с регистр. Учета договор считается расторгнутым. Отец подал иск о внесении изменении в договор, нанимателя суд привлек в качестве третьего лица. Если ли необходимость подавать нанимателю самостоятельный иск о признании нанимателем спорной квартиры или правом правом пользования?
Читать ответы (2)
Анатолий
05.08.2016, 01:40

Проблема приватизации муниципальной квартиры при наличии несовершеннолетнего ребенка, прописанного в другом месте

Суть проблемы: есть муниципальная квартира, есть договор социального найма, в квартире прописаны 2 человека: Наниматель и родственник нанимателя. Наниматель захотел приватизировать квартиру, а у родственника нанимателя есть несовершеннолетний ребенок, который прописан в другом месте но: "ст. 7 Закона 189-ФЗ, "В договор передачи жилого помещения в собственность включаются... несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением." мешает скорому процессу приватизации. Так как Конституционный Суд РФ в 1995 г. признал, что отсутствие прописки/регистрации не является основанием для ограничения права на жилище. Возможен ли вариант: выписка родственника нанимателя с приватизируемой жилплощади, последующая скорая приватизация жилплощади нанимателем. (фактор влияния на возможность приватизации несовершеннолетним ребенком нивелируется?)
Читать ответы (1)
Зиновьева Светлана Ростиславовна
15.11.2010, 20:42

Вопрос, стала ли моя жена после выписки нанимателя, сама нанимателем этих комнат, поскольку в ордер она вписана не была?

Разменивали с женой коммуналку, я вселился в 4-х комнатную квартиру в 1994 году в одну комнату по договору обмена и обменному ордеру. Она прописалась в 1995 к нанимателю 3-х комнат в этой квартире как племянница (не будучи таковой) и прописала своего ребенка, спустя месяц наниматель и его семья выписались из квартиры. Вопрос, стала ли моя жена после выписки нанимателя, сама нанимателем этих комнат, поскольку в ордер она вписана не была? И каким образом нашей семье приватизировать квартиру, по двум ордерам или необходимо заключить договор социального найма? Тогда на основании чего заключать договор социального найма? Благодарю.
Читать ответы (3)
Александр
08.10.2019, 09:42

Судебное исковое заявление о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации для нанимателя с земельным участком.

В 2008 году был заключен договор найма жилого помещения (квартиры). В 2015 году наймодатель (юрлицо) ликвидировался, жилое помещение в муниципальную собственность передано не было. Также наниматель является собственником земельного участка с 2016 г., на котором расположена квартира. Для оформления права собственности на квартиру в судебном порядке какое исковое заявление нужно подавать нанимателю в данном случае: о признании права собственности на квартиру или о признании права собственности на квартиру в порядке приватизац
Читать ответы (3)
Эдик
03.02.2016, 23:14

Позиция и шанс нанимателя в защите от иска о расторжении договора социального найма после снятия с регистрационного учета

Наниматель квартиры по договору социального найма - жена военнослужащего. В связи с убытием мужа к новому месту службы снялась с регистрационного учета, была регистрирована по месту жительства по адресу воинской части без права на жилплощадь. Через 8 месяцев обратно зарегистрировалась по месту жительства в спорной квартире через портал госуслуг. После снятия с регистрационного учета в квартире никто не был зарегистрирован, наниматель все обязанности по договору социального найма исполняла, своевременно оплачивала за квартиру, вещи в квартире. Администрацией предъявлен иск о расторжении договора социального найма. Обоснование иска-наниматель снялась с регистрацион. Учета, значит расторгнула договор, повторно регистрировалась на основании договора, который был расторгнут. Какая должна быть позиция у нанимателя в защиту от данного иска, какой шанс у нанимателя в суде?
Читать ответы (1)
Дмитрий
10.04.2014, 19:58

Как избежать выселения из арендованной комнаты в коммунальной неприватизированной квартире?

Моя ситуация такова: Я являюсь квартирантом в коммунальной неприватизированной квартире. Между мной и нанимателем заключен договор поднайма. Один из родственников нанимателя (также наниматель) изъявил желание заселиться в арендуемую комнату. В договоре указан был пункт о том что все наниматели согласны с условиями договора. Могу ли я избежать выселения из комнаты? Спасибо!
Читать ответы (1)
Эдик
03.02.2016, 22:52

Судебный иск о расторжении договора социального найма - какую защиту имеет наниматель?

Наниматель квартиры по договору социального найма - жена военнослужащего. В связи с убытием мужа к новому месту службы снялась с регистрационного учета, была регистрирована по месту жительства по адресу воинской части без права на жилплощадь. Через 8 месяцев обратно зарегистрировалась по месту жительства в спорной квартире через портал госуслуг. После снятия с регистрационного учета в квартире никто не был зарегистрирован, наниматель все обязанности по договору социального найма исполняла, своевременно оплачивала за квартиру. Администрацией предъявлен иск о расторжении договора социального найма. Обоснование иска-наниматель снялась с регистрацион. Учета, значит расторгнула договор, повторно регистрировалась на основании договора, который был расторгнут. Какая должна быть позиция у нанимателя в защиту от данного иска, какой шанс у нанимателя в суде?
Читать ответы (1)
Виктория Ивановна
26.05.2014, 16:17

Судебный иск о включении квартиры в наследственную массу - доказательства по делу и причины отказа от приватизации

В 3-комнатной квартире, предоставленной по договору социального найма в 1995 г., проживали: наниматель, его жена., их несовершеннолетний сын. В 2001 г. в квартиру с согласия всех совершеннолетних членов семьи был вселен отец нанимателя. В 2002 г. умирает сам наниматель В апреле 2005 г. отец, жена. И сын подают заявление на приватизацию жилого помещения. Однако до оформления договора приватизации умирает отец нанимателя.. Через три дня жена отозвала заявление о приватизации и оформила договор найма на себя. Свой отказ от приватизации она обосновала отсутствием денежных средств на оформление приватизационных документов. Однако наследники отца нанимателя обратились в суд с требованиями о включении квартиры в наследственную массу. На что им ссылаться?
Читать ответы (2)