Необходимость заключения договора социального найма для проживания в переданном в муниципальную собственность военном городке - приватизации жилья нет, основной квартиросъёмщик не соглашается на заключение договора
Проживаем в военном городке: в связи с тем, что он был передан в муниципальную собственность другому сельскому поселению, необходимо заключить с ними договор социального найма. Жилье не приватизировано, основной квартиросъёмщик не дает согласие на заключение договора, мы проживаем в этой квартире, вносим плату своевременно (прописаны), является ли Обяз. заключение этого договора.?! И как быть, если квартиросъёмщик не дает свое согласие?!
Добрый день ! Вопрос не полный ,нет исходящих данных .В соотв. со ст.64 ЖК РФ договор социального найма сохраняется при переходе права собственности на жилое помещение ,права хозяйственного ведения или оперативного управления жилым помещением. Если жилое помещение было предоставлено по другим основаниям (ордер и др.) то нужна корректировка ответа на Ваш вопрос. Если ответственный квартиросъемщик против заключения договора социального найма ,то вопрос может быть решен в судебном порядке о переводе прав ответственного квартиросъемщика (ответственного нанимателя ) на Вас или других совершеннолетних членов семьи.
Спросить
Вопрос: Проживаем в военном городке, который с января этого года был переведен в муниципальную собственность сельского поселения. В связи с этим обстоятельством, Администрация поселения рекомендует нам заключить с ними Договор соц. найма. Имеем ли мы право не заключать этот договор. Жилье не приватизировано, кварт. Плата вносится регулярно, ордер на руках. Все это время проживали без договора с др.организациями. Про статью 64 ЖК РФ знаем. Еще одно обстоятельство: ответственный квартиросъёмщик против этого договора, в настоящий момент не проживает в этой квартире, развод не оформлен. Если это обязательное условие, заключение договора, то как нам лучше поступить с возражающей стороной? Заранее благодарны.
Договор должен быть обязательно. Фактически он уже есть, только не оформлен. Если ответственный квартиросъемщик не проживает в муниципальной квартире, администрация поселения может подать иск о прекращении права пользования квартирой в связи с убытием к другому месту жительства. Я лично несколько раз участвовал в таких судах. Если его лишат права, то Вы будете в квартире "на птичьих правах". Рекомендую оформить договор и поменять ответственного квартиросъемщика.
СпроситьМой муж с детьми (7 лет и 1 год) прописан в трехкомнатной неприватизированной квартире. Помимо них там прописаны и проживают отец, мать и сестра. Отец - главный квартиросъемщик. Муж настаивает на приватизации, остальные не согласны и требуют документы на заключение договора социального найма. Муж документы не дает.
Может ли отец мужа без согласия сына заключить договор социального найма?
Возможна ли приватизация квартиры после заключения договора социального найма?
Наталья, здравствуйте! Не вижу смысла не заключать договор социального найма. Отец Вашего супруга сделает это в судебном порядке, а Вам с супругом придется оплачивать услуги адвоката отца. Вам это не нужно, думаю... Договор должен быть оформлен.
После того, как будет получен и оформлен договор социального найма, возможна будет приватизация квартиры. Но только в том случае, если все проживающие на это согласны. Если кто-то один приватизировать квартиру не хочет - то квартира останется неприватизированной.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемая Наталья! 1. Может, остальные члены семьи будут включены в договор социального найма, так как они зарегистрированы в квартире.
2.После заключения договора социального найма приватизация возможна с согласия всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних лиц.
Спросить
Вам необходимо обьяснить отцу, что заключение договора социального найма- это обязанность квартиросьемщика, а не прихоть. Такие законы....Ваш муж также не прав, т.к. договор социального найма обязателен...Жаль, что он этого не понимает или не знает. Заключив жоговор социального найма-это не означает, что пошла приватизация...
СпроситьВ 2011 году служебное жилье было передано в Муниципальную собственность. Жилищная комиссия администрации города приняла решение о заключении со мной договора коммерческого найма. Под угрозой выселения я был вынужден подписать данный договор (в договоре есть такой пункт). Теперь я знаю, что при передачи жилья в муниципальную собственность, статус служебного жилья меняется и я имел право на договор социального найма. Как мне поступить? Спасибо.
Обратитесь в суд с иском о принуждении заключения социального найма. Адвокат поможет, расходы за его услуги компенсируются по решению суда.
СпроситьВы бы имели право на заключение договора социального найма, если стояли в очереди по улучшению жилищных условий, ст.53 ЖК РФ,и подашла Ваша очередь на получение квартиры по соц. найму, а так все правильно, просто администрация решила данную квартиру сдавать в комерческий найм. Для очистки совести можете жалобу в прокуратуру, правомерность переведения квартиры из соц. найма в коммерческий найм, главное что бы не выселили, пректаратив договор коммерческого найма.
Спросить
Добрый вечер.
Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, кабальная сделка может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего
Вы правильно понимаете, что при передаче жилья в муниципальную собственность у Вас было право на заключение договора специализированного или социального найма. А не коммерческого найма. К сожалению, уже прошли сроки по признанию договора найма недействительным (ст.181 ГК РФ) и на вряд ли у Вас это получится сделать через суд.
ГК РФСпроситьСтатья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки. Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
>
КонсультантПлюс: примечание.
10-летний срок, указанный в п. 1 ст. 181, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока может быть обжалован (ФЗ от 28.12.2016 N 499-ФЗ).
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Здравствуйте Илья.
Поступить вы вправе обратившись в суд или в прокуратуру, что будет менее вам затратно.
Потому, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В прокуратуру имеете право обратиться по вашему вопросу с официальным заявлением, в соответствии с нормами ст.10 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 № 2202-1 (далее – Закон о прокуратуре), а также Приказу Генпрокуратуры России от 07.12.2007 № 195 «Об организации прокурорского надзора за исполнением законов, соблюдением прав и свобод человека и гражданина».
Так как в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, согласно ст. 672 ГК РФ.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте Илья Витальевич
Ссылка некоторых юристов на обращение в прокуратуру безполезная трата вашего времени.
Вы обратитесь письменно в администрацию
о перезаключении с вами договора и получите отказ.
Далее готовите иск в суд в порядке ст.131-132 ГПК " о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения" где ссылаетесь на передачу жилищного фонда в введение муниципалитета, что предусматривает заключение с вами договора социального найма.
Исходя из положений ст.ст. 47, 51, 53, 54 ЖК РСФСР, действовавших на момент возникновения спорных правоотношений, ст.ст. 60, 61, 62, 69, 70, 99, 100 ЖК РФ, принимая внимание, что занимаемое вами жилое помещение было предоставлено для постоянного проживания, вы постоянно зарегистрированы в нем, вносите плату за проживание и коммунальные услуги, собственник жилого помещения требований о выселении не заявлял, то за вами будет признано право пользования жилыми помещением, для удовлетворения исковых требований
Спросить
Необходимо заключить договор социального найма, квартиросъемщик умер. В данной квартире зарегистрировано 2 человека. Могут ли они заключить 2 договора социального найма? Если все таки заключается один договор, при его заключение обязательно присутствие двух зарегистрированных в этой квартире граждан?
Заключается один договор в котором указываются все проживающие, присутствие всех зарегистрированных не обязательно
СпроситьВ соответствии с Договором о передачи государственного имущества в муниципальную собственность сельского поселения, жилое здание передано в собственность сельскому поселению. Однако на сегодняшний день сельское поселение полностью не прошел стадии регистрации права собственности. Но передал в хозяйственное ведение МУП ЖКХ. администрация района вынес распоряжение чтобы МУП ЖКХ заключил договора социального найма. Законно ли то, что именно администрация выносит данное распоряжение? Или нет? на каком основании?
Из изложенной информации усматривается, что распоряжение администрации скорее неправомерно. Но более точно на вопрос ответить невозможно, не видя ни одного документа - о передаче имущества сельсовету, распоряжение администрации р-на. Кроме документов, потребуется и и иная информация.
СпроситьОрдерная квартира находится в муниципальной собственности. От первого брака есть совершеннолетний сын зарегистрированный (прописанный) в квартире и в ордере. Он со мной не проживает и не общается. У меня родился ребенок его надо зарегистрировать. Для этого мне обязательно (так сказали в паспортном столе, мотивируя тем, что это требования миграционной службы) надо заключить договор социального найма. В заявлении на заключение этого договора должно быть ПИСЬМЕННОЕ согласие совершеннолетнего сына. Заранее уверен, что такого соласия он мне не даст. Юристы КЖХ мне официально напишут бумагу (отказ) в заключении договора в связи с тем, что нет подписи (согласия) совершеннолетнего сына. Я подаю иск в суд, чтобы суд обязал поставить подпись совершеннолетнего сына в заявлении на его согласие заключения договора социального найма. Каковы мои шансы выиграть это дело?
Может быть мне и вовсе не обязательно заключать договор соц. найма. Просто потребовать в паспортном столе на основании моего заявления зарегистрировать по месту жительства новорожденного ребенка? Может подать в суд иск на начальника паспортного стола?
Заранее Вас благодарю. Проголосую за ответившего мне юриста.
Уважаемый, Андрей! Отказ в "прописке" ребенка по этим основаниям незаконный. Заключение договора соцнайма - дело добровольное. Пока нет договора соцнайма, его заменяет ордер (это одно и тоже, только названия разные). По причине незаключенного договора соцнайма отказать в прописке ребенка не вправе. Пусть дают письменный отказ, который Вы можете обжаловать в суде. Договор соцнайма, требуется для приватизации квартиры, которой Вы, насколько я поняла, заниматься пока не собираетесь.
Более того, если Ваш сын отказывается от договора соцнайма, то пусть напишет это письменно, и Вы на основании этого сможете снять его с регистрационного учета (выписать)..
Голосовать за меня не обязательно…
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьМне сейчас надо срочно заключить договор социального найма на муниципальное жилье на основании ордера которое было выдано на это жилье, в этом ордере вписана моя сестра, но она мне не даёт свои копии документов, что она уже 15 лет прописана и проживает в другом городе, что делать, чтоб заключить мне договор социального найма на это жилье без нее.
Если у вас ордер на руках то это впжный документ и он подтверждает ваше право на жилье. Емли нет.. обратитесь в муниципальный орган и треьуйие заклбчения договора соцнайма на оснрвании регистрации вашей.
Спросить
Добрый день
Обращайтесь в местную администрацию, вам подсказывают, что скорей всего вопрос придется решать в суде.
СпроситьКвартира не приватизирована. Квартиросьемщик умер два года назад, мы проживаем в этой квартире с несовершеннолетними детьми. Муж является сыном умершей. У нас на руках нет не ордера на квартиру, не договора социального найма, как и куда нам обратиться, чтобы муж смог заключить новый договор социального найма на себя. И в какие сроки это нужно сделать? Имеют ли право выселить из квартиры, если договор не переоформить?
☼ Здравствуйте,
Переоформить договор социального найма может только тот, кто в квартире зарегистрирован на постоянной основе, если вы не зарегистрированы, то с вами договор никто заключать не будет
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый вечер! Не волнуйтесь, если Вы зарегистрированы в квартире, то никто семью не выселит. С свидетельством о смерти, своим паспортом, согласием всех совершеннолетних членов семьи нужно обратиться в местную администрация с заявлением о внесении изменений в договор социального найма. Копию ордера можно получить в домоуправлении или управляющей компании.
А, если Вы не зарегистрированы в муниципальной квартире и умершая последний из зарегистрированных лиц, то квартиру заберет муниципалитет и выдаст очередникам.
Так что уточните.
Ещё нюанс, если вы не зарегистрированы, то можно узнать в БТИ, не приватизировалась ли квартира до 1998 года. Тогда принятие наследства.
Спросить
Если бывший наниматель - мать Вашего супруга получала ордер на квартиру с учетом на сына, то можно, даже если нет регистрации в квартире и другого жилья в собственности добиться через суд заключения договора социального найма. Если есть регистрация и были вселены, как члены семьи, то можете не беспокоиться.
Спросить
Здравствуйте, Марина! Для начала вашему супругу, если он зарегистрирован в данном жилом помещении, необходимо обратиться в департамент городского имущества с заявлением о заключении с ним договора социального найма. Необходимо предоставить имеющиеся документы (свидетельство о смерти нанимателя и выписку из домовой книги). В случае отказа от заключения договора, он вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению такого договора. Главное все делать оперативно и не пропускать процессуальные сроки. Отказать могут, так как формально у вас не достает документов для оформления данной процедуры.
Удачи вам!
Спросить
ЖК РФ Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Направьте собственнику жилого помещения требование о заключении договора найма, а при отказе обратитесь с иском в суд.
Спросить
Здравствуйте. Четких процессуальных сроков нет, но сделать это нужно как можно быстрее - могут выселить - ведь договора соц. найма нет. Основанием для заключения договора социального найма на имя сына усерше должен быть факт регистрации на данной жилплощади его, как члена семьи умершей.
Спросить
Срока обращения для заключения договора найма социальных жилых помещений нет. Но чем дальше вы откладываете это момент, тем больше трудностей при его переоформлении будет возникать. Ст. 82 ЖК говорит о том, что после смерти основного квартиросъемщика любой из полноценных членов семьи может написать заявление на признание себя ответственным квартиросъемщиком согласно ранее заключенному договору социального найма. При этом все остальные члены семьи должны выразить согласие с кандидатурой нового нанимателя. Если прийти к общему соглашению не удается, то вопрос необходимо решать в судебном порядке.
При переоформлении договора соцнайма и назначении нового ответственного квартиросъемщика, необходимо подать заявку в Жилищный департамент. Все совершеннолетние лица, проживающие в помещении должны: лично поставить свои подписи в департаменте; либо передать нотариально заверенное согласие на смену нанимателя. Помимо заявления необходимо предоставить: копию выписки из домовой книги; паспорта всех проживающих на территории или ксерокопии страниц; договор о заключенном соцнайме; свидетельство о смерти основного квартиросъемщика. После того, как будет оформлен новый договор социального найма, необходимо обратиться в ЖЭУ, с целью внести изменения в документы, чтобы квитанции приходили на имя нового ответственного квартиросъемщика.
СпроситьРешение суда, по которому Администрация была понуждена к заключению с истцами договора социального найма отменено спустя три года после вынесения и дело отправлено на новое рассмотрение. Но договор социального найма уже был заключен, более того на его основании была приватизирована квартира и уже отчуждена одна из долей в собственности. В новом рассмотрении истцам в исковых требованиях заключить с ними оговор соц. найма отказано. Что делать дальше по отмене договора соц. найма, договора приватизации и договора отчуждения доли и возврате квартиры в муниципальную собственность? Спасибо.
Администрация должна подавать новый самостоятельный иск с требоавниями. о признании всех сдлок недействительными.
Спросить
