Как оформить квартиру в собственность на двоих супругов, чтобы защитить права жены в случае смерти мужа и избежать налоговой ответственности - совместная собственность, завещание или оставить все как есть?

₽ VIP

Анна самый хорощий выход из ситуации если муж подарит своей жене половину или какую либо часть квартиры с указанием конкретной комнаты. На остальную часть квартиры напишит завещение и ознакомит с завещанием своих наследников по закону. Если будут проблемы записывайтесь на консультацию. Постараемся Вам помочь.

С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва - Мытищи.

Анна, есть масса вариантов. Завещание - дело верное, по ныныешней ситуации я вижу только одного наследника, имеющего обязательную долю - Вашу дочь. Однако, мало ли.... Может подарить ее Вам, жене, с правом пожизненного проживания мужа и не маяться? Если пополам, то просто подарить Вам 1\2 долю квартиры .... И т.д.

Анна, здравствуйте! Начну с Вашего последнего вопроса про вложенные в предприятие средства - нет, при наследовании квартиры данный факт не будет иметь значения.

На данный момент квартира является личным имуществом супруга, так как было приобретена еще до вступления в брак. Значит, при наследовании по закону, квартира бы наследовалась тремя наследниками: сыном от первого брака, супругой и дочерью от второго брака. Если, конечно, у супруга не будет в живых родителей.

Если есть завещание в пользу супруги, то она и будет наследовать квартиру по завещанию. Но если на момент смерти наследодателя будут нетрудоспособные дети или родители, то у них будет обязательная доля в наследстве. Нетрудоспособные - пенсионеры по старости , инвалиды или несовершеннолетние дети. Они наследуют не менее половины той доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону. если завещание было совершено до марта 2002 года - то не менее 2/3 доли от той, что причиталась бы им по закону.

Если сейчас хотите, чтобы половина квартиры принадлежала Вам, то супруг может подарить Вам половину квартиры. Налог не платится. Также налог не платится и при наследовании (данный налог отменен еще в 2006 году). Пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство Вы также платить не будете, если Вы на момент смерти наследодателя будете проживать и будете зарегистрированы в данной квартире.

Конечно, для Вас лучше стать собственником данной квартиры еще при жизни супруга, если он на это согласен. Если согласен - он может подарить Вам ее сейчас.

С уважением,

Харченко О.В.

Самый ненадежный переход права собственности - это по завещанию. Т.к. во первых, по закону на обязательную долю в наследстве могут претендовать нетрудоспособные наследники (даже при наличии завещания). Во-вторых, действует последнее, на момент смрети, завещание. Т.е. если Ваш супргу решить написать иное завещание, то будет действовать именно оно. Самый надежный способ - это переход права собственности при жизни. Например договор дарения квартиры, либо ее доли Вам. При этом Вам не нужно оплачивать налог для принятия дара, так как Вы являетесь близкой родственницей (женой).

Касаемо денежных средств, вырученных от продажи Вашей однокомнатной квартиры, они являются совместно нажитым имуществом, и при расторжении брака должны делится поровну между супругами. Удачи Вам.

Уважаемая Анна!

А как Вы вообще могли пойти на то, чтобы после продажи Вашей однокомнатной квартиры, купленная трехкомнатная квартира была оформлена на имя только Вашего супруга, а не в общую долевую совместность Вас (1/2 квартиры) и Вашего супруга (1/2) или какое-либо иное соотношение долей? Немедленно пусть Ваш супруг дарит Вам половину квартиры, поскольку завещание можно в любой момент изменить, и при неблагополучном исходе (завещание будет составлено на иное лицо, и ВЫ об этом и не узнаете, поскольку это будет сделано без Вашего ведома, в другой нотариальной конторе- например, завещание на старшего сына. Более позднее завещание отменяет ранее составленное) только Ваш ребенок будет иметь право на обязательную часть наследства.

Успехов!