Добрый день! В новостройки купили квартиру у жск, дом официально сдан, квартиры собственники подписали акты приёма квартир,получили сетривикат о праве собственности а фактически дом в эксплуатацию не введён, Придомовая территория не благоустроена, дом ещё огорожен забором и туда пускают для ремонта квартир с 8 до 17 это закконо? Вдруг обьявилась какая та инициативная группа собственников, якобы все проголосовали за неё хотя бюлютеней так некто и не видел и собрания не было, создала новое жск ( как оказывается просто заменив проявление старого) и пытается управлять домом хотя все стоит мертвым грузом - махинация ли это ??? И что вообще делать????

Вдруг обьявилась какая та инициативная группа собственников

Оплата коммунальных услуг за год, когда квартира была непригодна для жилья - кто должен платить?

Купил квартиру в новостройке. Дом был здан, составили договор уступки прав требований с застройщиком, но в квартире было много недоделок, поэтому не подписывали акт приема передачи квартиры. Доделывал ее застройщик еще год. (по устному и письменному заявлению.) После этого подписали акт приема-передачи. Кто обязан оплачивать комунальные услуги за этот год (учитывая что этот год квартира была непригодна для жилья)

Читать ответы (1)

Обнаружены нарушения на первом собрании собственников жилья в новостройке - как отменить результаты и провести новое собрание?

В новостройке, где я купил квартиру было проведено первое собрание собственников жилья, на нем выбрали управляющую компания и тариф на то. Я узнал о собрании примерно через месяц и запросил протокол собрания в ук, к протоколу был приложен реестр квартир участвующих в голосовании. Я обошел эти квартиры, оказывается никто в собрании не участвовал и впервые о нем слышат, как и все остальные собственники. Я сделал вывод, что собрание было липовым, и что ук сама себя назначила. Как мне теперь отменить результаты этого собрания и провести новое на котором выбрать способ управления домом и тарифы. Спасибо!

Читать ответы (1)

Проблемы с оформлением собственности на квартиру по договору ЖСК - Как решить вопрос с платежами за обслуживание дома?

День добрый! Купил квартиру по договору ЖСК, из документов: договор ЖСК, акт о вводе дом в эксплуатацию, кадастровый паспорт. Но что то у застройщика с землей не в порядке и я пока не могу оформить квартиру в собственность. Акт приема передачи я подписал, Т,К, сделал ремонт и проживаю в квартире. ВОПРОС: УК мне выставляет счета за обсулуживание дома, за тепло до ввода в эксплуатацию дома и пр. Что мне делать?

Читать ответы (1)

Опыт покупки квартиры в новостройке без приглашения на осмотр - какие права имеет покупатель?

Купила квартиру в новостройке. Сегодня ездила на осмотри (приглашения на осмотр не было, сама попросила), предложили подписать предварительный акт приема квартиры. В данный момент дом не введен в эксплуатацию, воды нет, канализации тоже. В квартире отделка завершена. В преамбуле акта прописала свои данные, но после осмотра квартиры предварительный акт не подписала. Подскажите, какую силу имеет данный акт, могу ли я впоследствии прописать новые недочеты в акте приемки, когда будет официальный вызов?

Читать ответы (1)

Должен ли я платить налог 13% с продажи квартиры если продам её до оформления права собственности?

Я купил новую квартиру в новостройке. Заселение уже произошло, дом сдан в эксплуатацию, подписан акт приёма-передачи квартиры, но имеется только предварительный договор купли-продажи с фирмой-застройщиком (основной договор ещё оформляется), право собственности ещё не оформлено, домовая книга и техпаспорт на квартиру не выдан, в квартире никто не зарегистрирован. 1) Достаточно ли имеющихся документов для продажи квартиры? 2) Должен ли я платить налог 13% с продажи квартиры если продам её до оформления права собственности?

Читать ответы (1)

Права ЖСК и проблемы самоуправления - кто управляет капремонтом в нашем доме?

Наш дом зарегистрирован, как юрлицо ЖСК и находится на самоуправлении. Входит ли в компетенцию общего собрания ЖСК решение вопросов, связанных с капремонтом? Инициативная группа из 25 человек, не являющихся членами ЖСК (всего в доме 175 квартир), избрали совет дома из состава своей группы и пытаются управлять домом, хотя ЖСК никаких прав им не делегировал. Пытаются в обход ЖСК склонить жильцов на подписание актов ещё не выполненных работ по капремонту или выполненных очень плохо. Договор с фондом капремонта подписан с нашим ЖСК и мы не хотим подписывать акты о якобы выполненных работах.

Читать ответы (1)

Проблемы с получением материнского капитала из-за оформления права собственности на купленную квартиру в Москве

Купили в ипотеке квартиру в Москве. Семья 4 человека: муж, жена и двое несовершеннолетних детей. Квартира куплена по ДДУ. Акт приема-передачи квартиры подписан в 2014 году, сделали ремонт проживаем в квартире. Но застройщик до сих пор не оформил право собственности на квартиру. В ПФР сказали, что откажут в выплате маткапитала пока не будет права собственности в связи с тем, что дом введен в эксплуатацию и договора ДДУ и акт приема-передачи квартиры недостаточно для выплаты. Правомерно ли требование ПФР?

Читать ответы (2)

Возможность регистрации по новому адресу до получения свидетельства о собственности при покупке новостройки по ДДУ

Купил квартиру по ДДУ в новостройке, дом введён в эксплуатацию, акт приемо-передачи подписан, милицейский адрес дому присвоен, могу я и члены моей семьи зарегистрироваться по адресу новой квартиры до получения свидетельства о собственности, так как старая квартира продается и необходимо выписаться из неё?

Читать ответы (1)

Разрешение на огораживание территории в одноэтажном многоквартирном доме вызывает спор между собственниками

Живу в одноэтажном многоквартирном доме на 6 квартир, у каждой квартиры свой вход и не большая придомовая территория. Я как собственник одной из квартир собрал собрание дома где и решили что каждый может огораживать свою территорию забором с условием что останется место для проезда спец. Машин, но на собрании было всего 5 собственников из 6.Сейчас этот собственник написал заявление в прокуратуру что мы захватили землю. Скажите обоснованно ли это.

Читать ответы (1)

Отсутствие акта-приема передачи имущества влияет на право пользования, владения и распоряжения имуществом?

У нас квартира-новостройка в жск. Дом введен в эксплуатацию, кадастровый паспорт оформлен. На основании справки о выплате пая и выписки из протокола общего собрания получили свидетельство о собственности, однако кооператив отказывается выдавать акт приема-передачи (по договору подписание акта является моментом выполнения обязательств жск перед пайщиком). Влияет ли этот факт (отсутствие акта-приема передачи) на право пользования, владения и распоряжения имуществом? Например, если я хочу оформить в квартире перепланировку..

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59