Возможно ли отказать в покупке долей, даже при согласии на условия?
У меня 1/4 доли, у моей сестры 1/4, у племянницы 1/2.Они мне прислали письмо с правом первого выкупа своих долей одна за 500000, а вторая за 1000000. Я ответила одной. Что согласна выкупить ее долю за 500000. а второй, что согласна выкупить ее 1/2 за 700000. Могут ли они мне отказать в покупке долей. Если я даже соглашусь на их условия?
Если Вы согласитесь купить по предложенной ими цене или они согласятся с предложенной вами ценой - не могут.
Если они не согласятся с предложенной вами ценой или вы не купите в теч. 30 дней по предложенной цене - могут, при условии, что продадут доли по цене не меньшей, чем вам было предложено.
В случае нарушения вашего преимущественного права покупки, Вы можете требовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя в судебном порядке.
Спросить
Не могут, т.к. тем самым нарушат право преимущественной покупки, сведения о соблюдении которого они должны представить в юстицию, если будут продавать не Вам. Таким образом, если Вы согласитесь на их условия - то не могут отказать в покупке долей.
С уважением, адвокат Курилова М.А. Курск.
Спросить
Нет, не могут, только вам необходимо зафиксировать ваше желание письменно
Юрист в г.Курске Никитин Олег
Спросить
У меня 1/4 доли в 3 комнатной квартире, у сестры 1/4, у племянницы 1/2. мне прислали письмо с предложением выкупа долей. Я хочу купить только 1/4 доли сестры, но договариваться об прве пользования жилым помещением хочу только через суд. так как я покупаю, то пусть сестра через суд определяет право пользования своей 1/4. Если я прищлю ей письмо. Что согласна выкупить 1/4 доли с правом пользования жилым помещением, она уже не имеет право продать свою долю третьему лицу? Сколько времени у меня есть на покупку 1/4 доли?
Времени у Вас месяц, но т.к. вы меняете условия предложенные Вам продавцом, то срок может измениться. В любом случае - Ваше письмо с предложением приобрести 1/4 вместо 1/3 может быть воспринято как отказ и она продаст всё третьим лицам.
СпроситьУмерла мама, завещания нет, дом оформили на двух сестер по доли каждой. Одна сестра хочет продать дом, другая против. Ей достаточно одной доли. Вопрос: могут ли заставить одну сестру выкупить долю другой сестры, если она не хочет выкупать часть у сестры?
Здравствуйте.
Никто никого заставить выкупать долю не может. Вторая сестра перед тем, как продать свою долю Посторонним лицам, обязана будет предложить сестре купить ее долю, но вторая сестра имеет право отказаться.
СпроситьУ меня в 3 комнатной квартире 1/4 доли. У двух других родственниц 1/2 и 1/4. мне прислали 2 заказных письма с правом первого выкупа. Но цена очень высокая для долей. Могу я пригласить эксперта для оценки предлагаемых к продаже долей? Если я соглашусь выкупить 1/2 доли. Имею ли я право затребовать заказным письмом право пользования долями, т.к. оно не выделено? Квартира то 3 комнатная. Одна комната моя. 1/2 я собираюсь купить это еще 30 м, а что остается сестре-полкомнаты?
У вас уже поделена квартира по долям, вам необходимо установить порядок пользования, этот вопрос решается в судебном порядке
СпроситьЯвляюсь владельцем 1/2 доли в 2 ух комнатной квартире. Предложил второму собственнику выкупить мою 1/2 доли на определенных условиях. Второй собственник написал мне собственноручно письмо о том, что он согласен выкупить мою долю на моих условиях но сроки выкупа не указал. С момента получения письма прошло уже 3 месяца, но выкупать никто ничего не собирается. Могу ли я продать долю третьим лицам? Может ли второй собственник оспорить сделку так как согласие на покупку моей доли он дал (письмо им собственноручно написано), но срок выкупа не указан? Заранее Спасибо.
Здравствуйте, если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу, ст. 250 ГК РФ. Так что можете продать, времени прошло больше месяца.
Спросить
Нет, если он не совершил действий через месяц после того как вы его оповестили о покупке доли вы можете продавать кому хотите ст 250 ГК
Если остальные участники долевой собственности неприобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
СпроситьВ квартире 4 собственника, я и моя сестра с двумя детьми. Дочка моей сестры (моя племянница) хочет жить со мной, так как с матерью она не ладит. Племяннице 15 лет. Могу ли я оформить опеку над племянницей и забрать её к себе? И продать свою долю и долю племянницы и купить одно жильё на двоих? Если сестра отказывается выкупить наши доли.
Уважаемый Артём.
У Вашей племянницы есть мать. Она не лишена родительских прав. Вы говорите, что племяннцица не ладит с матерью, однако, это не основание для установление опеки.
Свою долю продать Вы можете, предварительно предложив её для продажи другим собственников долей в квартире. Неясно, каким образом образовались доли детей Вашей сестры.
СпроситьГод назад 2 сособственника квартиры, прислали мне письмо от натариуса о том что предлагают мне выкупить их 2/3 доли единовременно за 3 млн, я так понимаю что бы я не смог выкупить одну долю, т.к. не было денег на две доли. В итоге продали рейдам, они же полагаю и составляли данное письмо. А сейчас скупщики долей, с Января, пытаются выкупить мою долю через суд как малозначительную.
И вот я сейчас задумался а могу ли я заявить на следующем заседании что есть такое письмо и я считаю что оно нарушило моё приоритетное право выкупа хотя бы одной доли, или так законно состовлять такие письма раз через нотариуса? Спасибо всем за ответы!
Здравствуйте. В данном случае сособственники направили Вам предложение о преимущественном праве покупки.
Цитата (ч. 2 ст. 250 ГК РФ):
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Спросить
Здравствуйте.
Часть 2 ст.250 ГК РФ гласит - "Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее".
То есть нарушение преимущественного права есть. Отдельно одну долю вам не предложили.
Однако, в случае нарушения, согласно ч.3 этой же статьи, вы имели право в течении трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на вас прав и обязанностей покупателя.
Вы этим правом не воспользовались.
В качестве дополнительного аргумента обратить внимание суда на этот вопрос вы конечно можете.
Спросить
Если с момента продажи прошло 3 месяца то нет смысла об этом уже говорить. Если у вас эта доля единственная то суд не признает ее незначительной.
СпроситьЕсли 2 разных сособственника предлагают мне выкуп своих долей в квартире, могу я только выкупить одну долю? Сколько у меня времени? Если я откажусь потом от выкупа?
Добрый день!
Статья 250. ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьЕсли не примете предложение в течение месяца, то они вправе продать третьему лицу
Юрист в г.Курске Никитин Олег.
Спросить
Можете выкупить только у одного. Для этого Вам необходимо в течение месяца направить письменное согласие тому, у кого Вы собираетесь приобрести долю.
В случае последующего отказа тот, у кого Вы собирались приобрести долю, вправе обратиться в суд с требованием об обязании заключить договор, а также взыскать с Вас убытки.
Спросить
Если Вы откажетесь от выкупа или не выразите своей воли в течение 30 дней - доля будет продана другому человеку в любое время по желанию собственника доли. Ждать уже он Вашего согласия не обязан. Однако продать свою долю он может не ниже той суммы за которую предложил купить долю Вам.
СпроситьДом-дача куплен в браке по одной второй доле, собственник жена. Жена умирает, остаются 2 наследника: муж и сын (50 лет). Как делится доля дома умершей? 1)пополам, т,е, по одной второй доле или 2)мужу - одна вторая доли, а вторая половина пополам с сыном, т.е.сын получает одну четвертую долю дома. СПАСИБО.
Квартира поделена на три равных доли! Собственники ()мать и дочь) двух третьих долей с правом пользования большей комнаты с балконом (Апелляционное решение)-. решили продать их, .Предложили владельцу оставшейся одной третьей выкупить эти доли. Были посланы две телеграммы (от каждого собственника доле) о предложении выкупа этих долей собственнику одной третьей доли в этой квартире. Может ли он выкупить только одну, долю? Так как каждый собственник продает доли по отдельности? Есть Апелляцонное решение о праве пользование собственников двух третьих долей-комнаты большей площади с балконом, которую они хотят продать?
Может ли купить только одну долю в квартире?
Продать одну долю вы можете. Именно долю, а не комнату с балконом. Для покупателя не имеет значения установленный порядок пользования квартирой, он сам может обратиться в суд за установлением порядка.
СпроситьМне принадлежит доля в 3 х комнатной квартире в Москве, вторая доля принадлежала сестре мужа, она продала ее двум незнакомым мужчинам. Письмо с предложением выкупить нам присылала, но мы не ответили в течение месяца и она продала свою долю. Можно ли сейчас вернуть первоочередное право покупки доли нам?
Здравствуйте, действия вашей сестры вполне законны. Вернуть данное право теперь нет никакой возможности.
Спросить
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
Если Вы в течение 30 дней не ответили, она вправе была продать долю 3 лицу. ст. 250 ГК РФ. Перевести на себя права Покупателя можно в срок не позднее 3 месяцев со дня совершения сделки в судебном порядке.
Спросить
