В чем подвох, и меня интересуют как проходят торги.

Статья 448. Организация и порядок проведения торгов 1. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать

любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют

только лица, специально приглашенные для этой цели.

2. Если иное не предусмотрено законом, извещение о

проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем

за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать

во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их

предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия

в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения

о начальной цене.

В случае, если предметом торгов является только право на

заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен

быть указан предоставляемый для этого срок.

3. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о

проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший

извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое

время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его

проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до

проведения конкурса.

В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от

их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан

возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса

обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб

независимо от того, в какой именно срок после направления

извещения последовал отказ от торгов.

4. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и

порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если

торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток

возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не

выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма

внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения

обязательств по заключенному договору.

5. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают

в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах

торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при

уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им

задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания

протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также

возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные

участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Если предметом торгов было только право на заключение

договора, такой договор должен быть подписан сторонами не

позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока

после завершения торгов и оформления протокола. В случае

уклонения одной из них от заключения договора другая сторона

вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить

договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением

от его заключения.

Статья 447. Заключение договора на торгах 1. Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть

заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом,

выигравшим торги.

2. В качестве организатора торгов может выступать

собственник вещи или обладатель имущественного права либо

специализированная организация. Специализированная организация

действует на основании договора с собственником вещи или

обладателем имущественного права и выступает от их имени или от

своего имени.

3. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе,

договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть

заключены только путем проведения торгов.

4. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее

наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по

заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной

организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи

или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не

предусмотрено законом.

5. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один

участник, признаются несостоявшимися.

6. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего

Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке

исполнения решения суда, если иное не предусмотрено

процессуальным законодательством.