Прошу дать комментарий к п. 1 ст. 46 ЖК в части принятия решения на ОСС помещений МКД большинством голосов собственников, принимающих участие в голосовании. Значит ли это, что решение принято даже при количестве голосов ЗА менее 50%?

Для кворума на ОСС нужно не менее 50%. Эти 50% голосуют большинством голосов по тем вопросам, по которым не требуется 2 3

Может ли решение на ОСС помещений МКД быть принято при количестве голосов ЗА менее 50%?

Перевод жилого помещения в нежилое - условия принятия решения в многоквартирном доме.

При переводе жилого помещения в нежилое 1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании; Здесь допустимо если с других подъездов несколько собственников будут не согласны на перевод?

Читать ответы (4)

Принятие решений об использовании имущества в многоквартирном доме - анализ ст. 46 ЖК и ст. 247 ГК РФ

Согласно п.1 ст. 46 ЖК, Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Получается, что если проголосовало более двух третей принявший участие в голосовании, то решение по любой категории вопросов, поставленных на голосование, будет принято. Даже если речь идет об использовании имущества, находящегося в общей собственности, ибо никакой оговорки на сей счет нет. А согласно п.1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Как увязать эти положения законодательства?

Читать ответы (1)

Как трактовать решения, принимаемые большинством не менее двух третей голосов собственников помещений в многоквартирном доме?

В п.1 ст 46 ЖК РФ сказано Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Подскажите пожалуйста, решения по вопросам капитального ремонта должны решаться не менее 2/3 собственниками и все должны проголосоватьза или 2/3 собственников должны участвовать в голосовании и большая часть из них (более 50%) должны проголосовать за. Как правильно трактовать решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.?

Читать ответы (3)

Порядок голосования по установке видеонаблюдения в МКД - сослаться на статью 46 ЖК РФ и законность решений

В МКД предстоит голосование по установке видеонаблюдения. Проконсультируйте пожалуйста: 1. На какой пункт статьи 46 ЖК РФ сослаться, принимая решение по данному вопросу? Не попадает ли данный вопрос в исключения? 2. Будет ли законным решение, принятое простым большинством голосов от общего количества голосов собственников, принявших участие в данном собрании в МКД, чтобы не было оспорено решение потому, что за него проголосовано менее 50 % голосов всех собственников или менее 50 % от принявших участие в ОСС? Заранее благодарю.

Читать ответы (1)

Какое большинство голосов нужно для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое?

Какое большинство голосов (2/3 или более 50) нужно при голосовании собственников мкд для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое?

Читать ответы (4)

Организация пропускного режима на территории многоквартирного дома требует большинства голосов не менее двух третей собственников

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух трети голосов от общего числа голосов собственников. Таким образам, поскольку организация пропускного режима относится к использованию земельного участка, включая ограничения пользования этим участком, общее собрание должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух трети от общего числа голосов. Разъясните пожалуйста, правильно ли я понял, что за организацию пропускного режима должно проголосовать не менее двух трети членов (собственников) ?

Читать ответы (1)

Какой кворум требуется для принятия решения о включении домофона, подвального помещения в общее имущество МКД

Какой кворум для принятия решения ОСС помещений МКД о включении домофона, подвального помещения (изолированное помещение теплового пункта) в состав общего имущества? В ч.1 ст. 46 ЖК указано, что решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании, за исключением предусмотренных пунктами "1" - "3.1", "4.2", "4.3 ч.2 ст. 44", где кворум 2/3 всех собственников. В вышеуказанные пункты не входит увеличение состава общего имущества. Правильно ли я понимаю, что таким образом, вопрос относится к ч. 5 ст. 44 (другие вопросы) и кворум должен быть более 50% от принявших участие в собрании при его правомочности (ч.3 ст. 45)?

Читать ответы (1)

Принятие нового Устава Садоводства - правомерность решения и соответствие статье 17. ФЗ-217

При голосовании за принятие нового Устава Садоводства, Председатель сообщил, что могут быть предусмотрены разные варианты голосования членов: можно учитывать I голос: а) по количеству участков, б) по количеству соток Было проведено голосование: за вариант «а» - 65 голосов за вариант «б» - 72 голоса. Принят вариант «б» - количество голосов соответствует количеству соток в собственности, т.е. I голос = 1 сотка. Правомочно ли это принятие решения, с точки зрения положений статьи 17. ФЗ-217, а именно: Часть. 2. «По вопросам, указанным в пунктах 1 (изменение устава товарищества) - 6, 10, 17, 21 - 23 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества. Спасибо.

Читать ответы (1)

Каким образом можно уполномочить председателя совета дома на представление интересов собственников в судах по вопросам ЖКХ?

Решение общего собрания собственников жилых помещений может быть принято большинством голосов собственников принявших участие в голосовании, более 50 % голосов от общего количества голосов собственников и более двух третьих голосов собственников. Какой из перечисленных случаев подходит для доверия председателю совета дома предоставлять интересы собственников в судах различных инстанций по вопросам ЖКХ?

Читать ответы (2)

Принятие решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании Значит ли это, что если из 72 квартир на собрание пришло всего 5 собственников из 5 квартир и 4 из них проголосовало за, то результат собрание засчитывается как положительный для организатора?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59