Как заключить договор, который обеспечит надежное сотрудничество риэлтора с собственником квартиры?
Собираюсь стать риэлтором. У меня ИП.
Какой договор нужно заключать с тем, кто сдаёт квартиру? (Чтобы он не мог без меня её сдавать). Чтобы не было такого, что я проплачу все объявления о сдаче его квартиры, поданные мной на сайтах объявлений, а он сдаст её без моего ведома.
Разместил объявление о сдаче комнаты на авито. Ру,после сдачи комнаты объявление было убрано! Через несколько дней мне начали звонить по поводу комнаты, мое объявление было размещено на другом сайте, без моего ведома. Я написал администраторам сайта чтобы они удалили мое объявление, в ответ они запросили мой номер телефона для удаления объявления я им его не написал. Спросил откуда у них мое объявление, они сказали что заплатили каким то агентам за это объявление. Как заставить их удалить объявление?
Можете написать жалобу в Роскомнадзор. Но вы засветились, теперь ваше объявление может быть скопировано и появиться где угодно. А на будущее - никогда не указывайте на подобных сайтах свой основной номер телефона, лучше купите отдельную симку и выбросите ее после сделки.
СпроситьМогу ли я подать в суд на риэлторов, за то, что они разместили объявления о сдаче моей квартиры в аренду без моего ведома. Я квартиру не сдаю.
Вы можете подать и доказать,что данная деятельность риелторов принесла вам моральный вред и получить в этом случае компенсацию морального вреда
СпроситьДал объявление о сдаче квартиры.
Стали звонить.
Сразу вопрос - собственник или нет.
Какая разница для того, кто хочет снять квартиру?
В объявлении указана фиксированная сумма за сдачу.
Разница для заинтересованного лица в том, что у собственника снять квартиру надёжнее, кроме собственника никто не может придти и потребовать освободить квартиру.
Договариваться о найме квартиры с несобственником рискованно, надо смотреть есть ли у него полномочия. И потом как сразу узнаешь, что эти полномочия уже отменены.
Спросить
Договор о найме квартиры может заключать только собственник или уполномоченное им лицо на основании доверенности.
СпроситьСитуация следующая: Хочу купить квартиру! Ищу объявления о продаже квартиры на интернет сайте Авито. Очень много объявлений, где указана стоимость квартиры 1 рубль или бесплатно (в основном эти объявления подают реэлторы Аненств недвижимости нашего города для привлечения спроса). Можно ли потребовать реэлторов, которые указывают недостоверную информацию, (т.е стоимость квартиры) продать квартиру по указанной ими цене в объявлении, так как они своим обманом затягивают мой процесс покупки квартиры указывая привлекательные цены на квартиры? С уважением, Анжелика! Спасибо заранее за ответ!
Нет, нельзя. И каким образом, по вашему, они затягивают покупку вашей квартиры? Кто Вас обязывает смотреть эти объявления? Вы же знаете, что это рекламный ход, обходите эти объявления стороной. Или сразу звоните и узнавайте стоимость.. Это всего лишь реклама, а не договор, - в котором стоимость действительно должна быть достоверной.
Спросить
Риски размещения объявлений на недвижимостном сайте - возможные неприятности и защита своих прав
Могут ли быть у меня какие-то непредвиденные неприятности и Возможны ли незаконные действия с фотографией моего Свидетельства о собственности?
Я разместила объявление о продаже своей квартиры на сайте Яндекс-недвижимость. Ранее размещала объявления на двух других сайтах. И когда увидела на Яндексе что моё объявление выставлено как копия объявлений фирм МГСН и МИЭЛЬ, которые рекламируют мою квартиру без моего разрешения, я обратилась в службу поддержки Яндекс-недвижимость с жалобой на то, что моё объявление на сайте не видно, и его можно найти как копию тех объявлений. Мне ответили из службы поддержки: "Пожалуйста, пришлите нам копию свидетельства о праве собственности на квартиру. Это необходимо, чтобы мы могли убедиться в том, что именно Вы являетесь собственником. После этого мы удалим объявление агента и решим проблему с отображением Вашего объявления." Поначалу я засомневалась, а потом всё же выслала фото Свидетельства, закрыв его номер. Объявление моё после этого так и остаётся в копиях. И мне ответили:"Если Вы подключите услугу "Поднятие в поиске", объявление выйдет из "Копий". и:"Нам очень жаль, что такая ситуация произошла с Вашим объявлениям. Мы постараемся исправить алгоритмы как можно скорее. Увы, как бы мы не хотели, вручную мы сделать это не можем." Вот я и задумалась, если они ничего не могут "сделать вручную" зачем им была нужна копия моего Свидетельства на квартиру? И чем это может обернуться мне-посылка по почте Яндекса фото с моего Свидетельства о собственности?
Спасибо. С уважением Светлана Рудольфовна.
Ничем не обернется это для вас ,тем более статьей 159 УК РФ.Яндексу можно доверять.Да и сама по себе копия свидетельства о праве собственности ничего не дает.Спите спокойно.
Спросить
ЗДравствуйте, нет , ничего страшного не будет.Никакие договоры купли продажи недвижимого имущества от вашего имени заключить не смогут, потому что для этого небоходима госрегистрация, ваш паспорт итд. Будьте спокойны.
Статья 223 ГК РФ. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору Скачать ГК РФ Распечатать Поделиться Текст статьи Комментарии к статье 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом
Источник: Подробнее ➤
Спросить
Читайте правила размещения.
С ними Вас ознакомили, когда Вы размещали своё объявление согласно ст. 435 ГК РФ:
"Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение".
Копию Вашего свидетельства они могут передать иным фирмам (МГСН, МИЭЛЬ и подобным).
У них нет копии объявления в отличие от Вас.
Никто это не отследит.
Спросить
И чем это может обернуться мне-посылка по почте Яндекса фото с моего Свидетельства о собственности? Фотокопия свидетельства о праве собственности подтверждает что вы действительно являетесь собственником квартиры ст209 ГК РФ.Тогда ускорится процесс продажи квартиры,так как потенциальные покупатели будут иметь о вас информацию как о собственнике квартиры.Что касается возможного мошенничества ст159 УК РФ на основании копии вашего свидетельства о собственности,то сделку купли-продажи только при наличии копии свидетельства о праве собственности невозможно осуществить.Чтобы заключить договор купли-продажи от вашего имени Вами должна быть нотариальная доверенность ст185.1 ГК РФ А такую доверенность ни один нотариус без вашего присутствия не оформит
Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (действующая редакция, 2016) для регистрации сделок требует предоставления оригиналов документов.
Поэтому вам не стоит волноваться на счет возможного мошеничества
Спросить
Уважаемая Светлана Рудольфовна! Вам ни чего со стороны сервиса Яндекс не угрожает. Фотокопия свидетельства,. может только ускорить продажу квартиры.
Спросить
Уважаемая Светлана Рудольфовна г.Москва !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является Правоустанавливающим!!! документом, а является только Правоподтверждающим !!! документом.
Тем самым, исходя из выше изложенного только наличие копии Свидетельства о праве собственности НЕ наделяет какими либо правами других лиц.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 27.09.2016г
СпроситьРешила сдавать квартиру и разместила соответствующее объявление на сайте. На следующий день мое объявление было перехвачено посредниками/риэлторами: они каким то образом в моем объявлении убрали мои контактные данные и вставили свои, исключив, тем самым, возможность контакта с частными лицами. Это произошло без моего ведома. Законны ли их действия? Если нет, то как можно наказать их за такой произвол?
разместила соответствующее объявление на сайте.
К сайту и предъявите Ваши претензии.
СпроситьХочу сделать отраслевой сайт рекламных объявлений, на котором будут собираться объявления, уже размещенные на других, существующих сайтах. Могу ли я копировать рекламные объявления с других сайтов на свой, даже если владельцы этих сайтов прямо запрещают это? Может ли рекламное объявление быть объектом авторского права сайта, на котором оно размещено?
Здравствуйте, Андрей!
Если рекламное объявление является результатом творческой деятельности, обладает оригинальностью и новизной, оно может быть признано объектом авторского права.
Если в рекламном объявлении размещён товарный знак рекламодателя, то использование его на своём сайте будет нарушать права на товарный знак.
Также подобные действия могут повлечь нарушение Закона о персональных данных.
Спросить
Объявление об услугах, законно ли расклеивать объявления на досках объявлений на подъездах. Доски чистые никакой информации) на них нет, на некоторых только слово объявление. Могут ли привлечь к ответственности и по какой статье?
Нет, не могут, ведь это специальное место для размещения рекламы. Клеит на столбах - нельзя, а на подъездах на досках можно.
С Уважением,
СпроситьУ меня такая ситуация! Разместил объявление от сдаче своей квартиры на авито. Квартиру сдал и объявление удалил. Но потом на этом же сайте увидел мое же объявление, только скопированное частной компанией-риэлтором. На мои жалобы по поводу незаконно размещенного объявления администрация не реагирует! Много раз звонил в эту риэлторскую компанию и самому риэлтора, который разместил объявление, по поводу того, чтобы они его удалили. Говорят, что удалят, но так и не удалили! Куда мне обратиться и как на незаконные действия риэлтора?
Мы заключили договор с агентством недвижимости по аренде жилья, но квартиру так и не нашли. В договоре прописано, что агент обязан предоставить минимум 15 объявлений, но дело в том, что нам дали ключ от сайта, в котором мы смотрели объявления сами, т.е. все имеющиеся объявления. Подходящих объявлений было около 5. Могу ли я как-то вернуть свои деньги, если до окончания действия договора осталось 10 дней?
Анна!
Вы вправе потребовать расторжения договора и возврата денег, если услуги не были оказаны. акт приемки услуг не подписывайте.
Спросить
