Расторжение договора долевого участия без уведомления дольщика - нарушения со стороны застройщика?

Здравствуйте, уважаемая Вера! Лучше второй вариант. Дольщик согласно ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст.16-17 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" может и сам зарегистрировать право в Росреестре и договор ДДУ.

Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства

1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

2. Утратила силу с 1 января 2017 г.

3. Утратила силу с 1 января 2017 г.

4. Утратила силу с 1 января 2017 г.

5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Статья 17. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Здравствуйте!

Я Вам по существу отвечу, без портянок из закона.

Если идти по бесплатному пути, то идут все, кто подписывал дополнительное соглашение.

Т.к. обязательства изменяются для всех (ст. 450-452 ГК РФ)

Здравствуйте Вера Евгеньевна

Конечно при регистрации дополнительного соглашения в Росреестре должны присутствовать все стороны соглашения согласно ст.17

Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 17. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Здравствуйте! Если в МФЦ пойдете Вы то, никто другой не нужен. То есть НЕ должны идти в Росреестр вместе с дольщиком и другие представители Сторон ДС (Нового Застройщика конкурсный управляющий).

Кто нибудь сам лично, сдавал документы в МФЦ - Росреестр для государственной регистрации права? А ВАш покорный слуга более 5 лет сдавал сам и НИКАКИЕ ДРУГИЕ СТОРОНЫ НЕ НУЖНЫ!

Это вытекает из ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав

3. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;

2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

4) правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона;

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

Здравствуйте. Можете сами зарегистрировать свое право Росреестре. Такое право вам даёт ст.48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020).

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 48

1. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

2. Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы:

1) разрешение на строительство. Заявитель вправе не представлять разрешение на строительство. В случае, если разрешение на строительство не представлено заявителем, орган регистрации прав получает разрешение на строительство путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в указанной системе запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в разрешении на строительство) в органе, выдавшем разрешение на строительство, который представляет его в срок не более чем два рабочих дня с даты получения запроса органа регистрации прав;

(в ред. Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест;

3) проектная декларация. Заявитель вправе не представлять проектную декларацию. В случае, если проектная декларация не представлена заявителем, орган регистрации прав получает ее путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) утратил силу. - Федеральный закон от 27.06.2019 N 151-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

5) утратил силу. - Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

6) заключенный в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома;

7) списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, которое построено или строится на земельных участках единого института развития в жилищной сфере или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, которыми единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом

Здравствуйте!

При подаче дополнительного соглашения о смене стороны по ДДУ и внесении изменений в сроки необходимо, кроме подачи самого допсоглашения подать обязательные документы.

А именно документы, подтверждающие уведомления всех участников в строительстве этого дома об изменении сроков ввода в эксплуатацию. Без этих документов росреестр не зарегистрирует допсоглашение.

При подаче документов в Росреестр обязаны подать соответствующие заявления все участники доп соглашения в соответствие со ст. 21 218-ФЗ.

Если застройщик понимает, что не успевает передать квартиру в срок, указанный в договоре, то не позднее чем за два месяца до истечения срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Причем изменение срока осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Об этом говориться в ч. 3 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Здравствуйте! Пишите заявление в прокуратуру и правоохранительные органы, прикладывайте доказательства претензий застройщика к Вам по займу. В гражданском иске имеете право потребовать неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости.

Если требуется помощь в подготовке документов - обращайтесь в личном сообщении.

Он не имел права расторгнуть договор через месяц, необходимо предъявить претензию.

Добрый день!

Договор мог быть расторгнуть только по истечении 30 дней с момента направления Вам требования о погашении долга. Вы вправе обратиться в суд и требовать исполнения застройщиком договора, поскольку им нарушены требования ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."

Договор возможно будет расторгнут

По данному вопросу очно обратитесь к адвокату, нужно смотреть договор и иск.

Здравствуйте Олег.

Всё зависит от содержания заключенного вами договора и от решения самого застройщика.

С уважением

Васильев Николай Александрович

Здравствуйте, Олег, вопросы расторжения договора должны быть предусмотрены в договоре. Такие правоотношения регулируются, кроме закона о долевом участии в строительстве, еще и законом о защите прав потребителей, если квартира приобретается (строится) для личных, бытовых нужд. По ЗОПП потребитель имеет право в любое время отказаться от исполнения договора оказания услуг (выполнения работ) при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Вот и напишите застройщику письмо в таком плане, сошлитесь на ст.32 ЗОПП.

Вообще - то, регистрировать договор это их обязанность, и они не могут взимать какую-либо плату.

Исходите из того, кому нужны эти соглашения.

Ирина, с одной стороны никто не вправе навязывать услуги, с другой - никто ничего бесплатно не должен делать.

Надо смотреть что за доп. соглашение, какие там обязанности прописаны, что в договоре по этому поводу указано. В случае чего можно обратиться в суд.

Довольно распространённое заблуждение, что если кто-то что-то не хочет Вам сделать, достаточно "сослаться на статьи" и тут же это желание появится.

Практика свидетельствует, что это не так.

Подсудность либо договорная, либо по месту жительства ответчика, либо если истец - лицо, приобретающее товары для личного потребления (семейных нужд), то по месту жительства истца (ст. 28, 29 ГПК РФ)

В данном случае вы вправе обратиться в суд по месту своего жительства так как в любом случае действую нормы ФЗ "О защите прав потребителей"

Статья 17. Судебная защита прав потребителей

1. Защита прав потребителей осуществляется судом.

2. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:

нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства;

жительства или пребывания истца;

заключения или исполнения договора.

Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

3. Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

По месту нахождения ответчика определяется, подавайте именно так и не ошибетесь.

Статья 28 ГПК РФ. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Иск на основании статей 23 и 28 ГПК РФ нужно подавать в районный (городской) суд по месту нахождения Застройщика

Статья 22. Подведомственность гражданских дел судам

1. Суды рассматривают и разрешают:

1) исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений;

2) дела по указанным в статье 122 настоящего Кодекса требованиям, разрешаемые в порядке приказного производства;

3) дела, возникающие из публичных правоотношений и указанные в статье 245 настоящего Кодекса;

4) дела особого производства, указанные в статье 262 настоящего Кодекса;

5) дела об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов;

6) дела о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных решений.

2. Суды рассматривают и разрешают дела с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных организаций, организаций с иностранными инвестициями, международных организаций.

3. Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

4. При обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

В случае, если возможно разделение требований, судья выносит определение о принятии требований, подведомственных суду общей юрисдикции, и об отказе в принятии требований, подведомственных арбитражному суду.

Статья 24. Гражданские дела, подсудные районному суду

КонсультантПлюс: примечание.

Об особенностях подачи заявления о возвращении ребенка или об осуществлении в отношении ребенка прав доступа на основании международного договора Российской Федерации см. часть вторую статьи 244.11 настоящего Кодекса.

Гражданские дела, подведомственные судам, за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции

Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Ваше право выбора :

по месту Вашего проживания ( Закон о защите прав потребителей №2300-1 от 7.02.92г обеспечивает Вам данное право ,

или по месту нахождения застройщика - ответчика ( Ст. 28 ГПК РФ.)

Полагаю,что подсудность районного суда по месту нахождения недвижимости.

Статья 30. Исключительная подсудность

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 14 июля 2008 г. N 118-ФЗ в часть 1 статьи 30 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства.

3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по месту нахождения перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия.

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Ст. 30 ГПК РФ применяется:

"Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества".

Ни один суд на Сахалине, где живёт дольщик-покупатель, не будет рассматривать спор по квартире, находящейся в Калининграде.

Уточните, Вы вообще не вносили денежных средств, или внесли не полную сумму? Что указано в ДДУ относительно прав и обязанностей сторон? Что сказано о расторжении договора?

Владимир, здравствуйте!

В соответствии с ч. 4 ст. 5 214-ФЗ в случае, если в соответствии с ДДУ уплата цены договора должна производиться дольщиком путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

При этом застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме дольщику предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

При наличии у застройщика сведений о получении дольщиком данного предупреждения либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе дольщика от его получения или в связи с отсутствием дольщика по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. ДДУ будет считаться расторгнутым со дня направления Вам уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора (по почте заказным письмом с описью вложения).

Если Вы не получали уведомление,не меняли адрес, указанный в ДДУ, то нарушение со стороны застройщика скорее всего имеет место.

Выход - обжаловать действия застройщика в судебном порядке.

С уважением,

Анна Сычугова

www.mosadvisor.ru

+7 (499) 394-39-78

Здравствуйте!

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. (п. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 9. Расторжение договора)

Здравствуйте, Оксана! Какая еще регистрация уведомления?! Есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ) о расторжении договора долевого участия согласно ст.450-453 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Решения суда должно быть достаточно для Росреестра как регистрирующего органа. Если суд представленные документы устроили для расторжения договора, то какое еще может быть уведомление?! Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Любой вариант подойдёт, а если не произведут действия - в суд сходите...

Вы случайно не предоставили имеющееся уведомление (старое)? С его отправки начните... всё должно получиться... раз 10 лет выжидали...

Согласно ч. 4 ст. 9 Закона № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 9. Расторжение договора.

Здравствуйте, Оксана!

Можно и так и так поступить.

Оба варианта верны.

Главное чтобы был зафиксирован факт отправки.

Более логичным мне кажется вариант отправки старого уведомления.

Чтобы у Вас их не было два.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 9

Оксана, добрый день.

Отправьте старое, уже имеющееся уведомление, закон просто обязывает направить уведомление по почте заказным письмом с описью вложения.

Источник: статья 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "

______

В таком случае Росреестр будет доволен и проведёт регистрацию.

Ну а если вновь откажет - тогда обжаловать надо действия должностного лица в суд.

С уважением

Здравствуйте Оксана!

Так как Вы предоставили "старое уведомление", то лучше именно его направить и предоставить уведомление (почтовую квитанцию, уведомление, опись вложения), согласно

п. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 9. Расторжение договора

Если новое направите в Росреестре не поймут данный ход, так как уже "засветилось старое".

Всего Вам наилучшего!