Как передать приватизированную квартиру внуку надежно и без оспаривания завещания - советы юристов
₽ VIP
Помогите в решении данного вопроса.
Я инвалид I группы, мне 80 лет. Я хочу оставить своему внуку собственную приватизированную квартиру (в приватизации участвую только я и прописана в квартире тоже только я). У меня есть 2 сына, которые материально обеспечены, поэтому я хочу оставить квартиру внуку. У меня написано завещание, по которому я завещаю ВСЮ квартиру ТОЛЬКО внуку. Но моя сноха требует доли в квартире другому своему сыну, иначе они будут оспаривать завещение, т.к. мой внук относиться ко второй очереди наследников, а в первой очереди идут мои сыновья.
Уважаемы юристы, дайте совет, как лучшее и НАДЕЖНЕЕ передать квартиру внуку. Может нужно составить договор дарения, дарственную или "фиктивно" продать ему мою квартиру. Главное, чтобы никто не смог потом оспорить данную сделку и вся квартира осталась у внука. И нужно ли мне анулировать завещание?
P.S. Если не затруднит напишите развернутый ответ, чтобы мне было понятно.
С Уважением, Изида Васильевна.
Здравствуйте Изида васильевна,
я бы посоветовал Вам заключить с внуком договор пожизненного содержания с иждивением. Эта сделка подразумевает то, что Ваша квартира становиться собственностью Внука в момент регистрации этой сделки, но при этом никто не вправе выселить Вас из этой квартиры до конца дней. В этом договоре Ваш внук будет обязан оплачивать комуналку (как минимум) лично и еще что-нибудь, например ухаживать и приходить раз в неделю и т. д. В общем ухаживать за Вами в обмен на жилье после Вас.
Эту сделку никто оспорить кроме Вас не сможет, но главное., чтобы внук сам ходил на почту или в банк и оплачивал комуналку (нужны его подписи на чеке).
Спросить
Здравствуйте Изида Васильевна.
Согласно сь. 1119 Гражданского кодекса РФ Вы как Завещатель можете по своему усмотрению завещать имущество ЛЮБЫМ лицам, не указывая причин почему Вы так сделали. Так же Вы не обязаны сообщать КОМУ ЛИБО о завещании его содержании.
То что требует Ваша сноха, это Ваши межличностные отношения. Если Ваш внук несовершенолетний, а его законные представители (родители внука) не хотят оформлять дарение или как Вы выразились "фиктивную" продажу, то этот вариант отпадает. Значит единственно верным и наименее проблематичным будет - ЗАВЕЩАНИЕ (если квартира действительно оформлена на Вас в УФРС и на руках у Вас имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на ВСЮ площадь, которая указана в техпаспорте БТИ, с учетом, прошу прощения, и в отношении доли вашего покойного мужа - если таков был).
Очередность в наследовании применимо если отсутствует завещание, тогда с Вами согласен. Если Вы напишите завещание (у нотариуса) в пользу внука, то очередность наследования в отношении Вашей квартиры не будет применяться.
Завещание Вы можете составлять столько раз сколько Вы захотите, и последнее из которых и будет применимо.
Удачи.
Спросить
Оспорить совершенную Вами сделку, в случае, если Вы накануне пройдете медицинское обследование, крайне сложно.
Чаще всего претенденты (наследники) ссылаются на отсутствие воли умершего, либо на его невменяемость, лишь поэтому я рекомендую Вам пройти освидетельствование, в том числе получить заключение психиатра.
Помимо завещания Вы можете оформить любую иную сделку в нотариальном порядке. Например оформить договор дарения, либо договор пожизненного содержания с иждивением.
Завещание и договор пожизненного содержания с иждивением предусматривают переход права собственности после смерти. Иные сделки - переход права собственности при жизни. При этом Вы можете указать в договоре право Вашего пожизненного пользования квартирой.
Удачи Вам и долгих лет жизни.
С уважением, адвокат Петров Д.Н.
Спросить
подарите с Вашим правом пожизненного проживания. Завещание тоже годится, если у Вас нет других нетрудоспособных наследников первой очереди.
Спросить
Уважаемая Изида Васильевна!
Добавлю к соверешнно правильным ответам коллег. Я согласна с теми, кто Вам предложил оформить договор пожизненного содержания.
Самое часто основание оспаривания сделок, совершенных не молодыми людьми - доказывание обиженными наследниками, что сделка совершена психически не здоровым человеком.
Советую, перед совершением сделки, обратиться лично к районному врачу - психиатру и взять справку о том, что Вы психически здоровы. Справка установленного образца, действует один месяц. Взять такую справку Вам не сложно. Тогда законно оспорить сделку будет практически не возможно.
Удачи Вам!
Спросить
Как оставить завещание несовершеннолетнему внуку - действия, необходимые документы и возможные споры
У меня такой вопрос: Я являюсь собственником квартиры, проживаю и прописан один. У меня есть совершеннолетний сын, у сына жена, несовершеннолетний сын (мой внук), сестра, у сестры дети, муж, внучка. Я хочу оставить завещание несовершеннолетнему внуку (сыну моего сына), какие мои действия и какие документы мне нужны? И кто и при каких обстоятельствах может оспорить мое решение, естественно после моей смерти?
Скажите может ли собственник продать квартиру, если он оформил договор дарения своему внуку, но внук не вступил в права собственности? Или же если владелец написал завещание на внука по которому квартира должна будет достаться только ему? Спасибо.
Имеет ли право мой внук на приватизацию в моей кватире? В квартире прописаны мой сын, внук (13 лет) и я,сноха в 2012 году получила квартиру на себя и на внука (они стояли на очереди), государсво оплатило какой-то процент от стоимости этой квартиры (квартира в иппотеке) всю остальную сумму выплачивает сноха. Сейчас она внука прописала ко мне в квартиру. Меня волнует вопрос, если я сейчас захочу приватизировать квартиру внук имеет право на приватизацию в этой квартире, являясь уже собственником другой жилплощади?
Я хочу продать квартиру (являюсь единственным собственником). В квартире проживает мой сын (прописан там же). Также в квартире прописан мой внук (ребёнок сына от первого брака), хотя живёт в другом городе с матерью.
Как выписать внука и может ли бывшая сноха претендовать на мою квартиру/долю от квартиры или иные компенсации, если внук несовершеннолетний и ему поставлена инвалидность по болезни почек?
Заранее благодарю за ответ.
Умерла моя свекровь, осталась 2 х комнатная квартира. Она хотела завещать свою квартиру единственному внуку Роману (моему сыну), скорее всего не успела переписать завещание... ранее она вроде бы писала завещание на своего сына который является моим бывшим мужем и отцом моего сына Романа. Наследников первой очереди нет - только внук Роман и ее единственный сын мой бывший муж... Вопрос, если есть завещание, можно ли его оспорить в суде (у свекрови был инсульт и не один) ? Спасибо.
Пишет Вам Ирина. У меня вот какой вопрос. Я хозяйка квартиры. В ней прописаны: Я, моя мама, мой сын и мой внук - сын моего сына. Можно узнать какие права имеют на квартиру мой сын и мой внук. Если я захочу поменять квартиру? Жена моего сына, т.е. мама моего внука. Купила квартиру на деньги, которые получила за рождение внука, но живут они у меня в квартире. Вот у меня вопрос - какие права на мою квартиру имеют мой сын и мой внук?
Мой внук прописан в неприватизированной квартире. Квартиросъемщиком являюсь я-бабушка. Кроме меня и внука прописан мой сын, который проживает вместе со мной. Внуку 21 год. Он проживает с матерью моей бывшей снохой. Официально у сына и бывшей снохи развод. Бывшая сноха выписалась из квартиры в 2003 году, когда внуку было 10 лет. С тех пор за квартиру плачу я-пенсионерка и мой сын. Долю за внука тоже плачу я. Но ведь он уже работает. Могу ли я в судебном порядке выписать внука.
3-х комнатная квартира Бабушка, дедушка, дочь, сын,внук, внучка. В приватизации сын и внук (ребенок сына) не участвовали. Сын, дочь и дедушка умерли. Какая-то часть квартиры принадлежит внуку? Какая часть внучки? Стоит ли внуку открывать дело на наследство?
Прописаны в квартире были все кроме внука. Сын (то есть отец внука) умер первый в 2000 году, потом умерла дочь и в этом году умер дедушка.
Внучка ходила на консультацию к специалисту и ей сказали, что если внук подаст на наследство, то ему будет одна девятая часть квартиры. Так ли это?
Спасибо. Жду ответа.
Здравствуйте! Я пенсионер прописан в квартире сына. В приватизации квартиры участвовали сын и внук. Внук несовершеннолетний. Сын в разводе. Сейчас сын неизлечимо болен. Его бывшая жена требует, чтобы он завещал квартиру полностью сыну (моему внуку). Что в этой ситуации делать мне? Может ли бывшая сноха меня выписать из квартиры?
Может ли внук снять с регистрационного учёта в квартире свою бабушку без её согласия? Внук является собственником квартиры. Квартира в собственность внуку перешла от отца по наследству. Бабушка была прописана в данной квартире ещё при жизни его отца (т.е. своего сына). От обязательной доли в наследстве на данную квартиру бабушка отказалась в пользу внука. Квартира была приобретена бабушкой совместно с отцом внука, а оформлена на отца внука (её сына), т.е собственником являлся отец внука (её сын). В настоящий момент внук хочет продать данную квартиру, и для этого снять с регистрационного учёта бабушку.
