Выделение долей в квартире после погашения ипотеки - в одном соглашении или двух этапах?\nВозможность предоставить два документа (соглашение и договор дарения) в регпалату при выделении долей в квар
Квартира у нас с супругом в общей совместной собственности, брали в ипотеку, которую гасили материнским капиталом, ипотека погашена нужно выделить доли детям, можно ли сделать это в одном соглашении или сначала распределить доли между нами, а потом дарить детям? И второй вопрос: если в два этапа можно ли предоставить в регпалату сразу два документа соглашение и договор дарения.
да, нужны два документа; после получения новых свидетельств можете заключать сделку дарения
Спросить
Закрыли ипотеку, использован материнский капитал. Квартира в общей совместной собственности. Нужно выделять доли 2 детям. По закону нужно сначала делить собственность по полям и потом делать договор дарения детям или составить соглашение между супругами о распределении долей между всеми членами семьи. Ведь согласно закону мы обязаны выделить а не дарить доли. Спасибо.
Алина, с учетом новой позиции Верховного суда относительно той части квартиры, которая куплена на средства материнского капитала, вопрос становится еще более сложным.
Что касается выделения/дарения, то это не имеет существенного значения.
Спросить
можете
1. либо заключить соглашение между супругами - о выделении долей детям в общем имуществе супругов
2.либо собственник передает доли по договору дарения
налог платить не придется
СпроситьПриобрели квартиру в ипотеку, собственник муж. Ипотека полностью погашена, обременение снято, часть ипотеки была погашена за счет средств материнского капитала. Соответственно мы обязаны переоформить квартиру в долевую собственность. В Росреестре проконсультировали, что нужно сначала оформить соглашение у нотариуса о разделе на доли между мной и супругом, а потом по договору дарения передать доли детям. Нельзя ли сразу оформить все доли в соглашении? Ведь так придется несколько раз регистрировать право собственности: сначала на нас с мужем, потом на всех членов семьи?
Квартира в общей совместной собственности, надо выделить доли несовершеннолетним детям (гашение ипотеки материнским капиталлом, обременение снято). Нужно ли нам сначала оформить квартиру в долевую собственность нам с мужем, а потом дарить доли детям, или можно провести одарение в наст. Время, не переоформляя квартиру?
Куплена квартира с использованием ипотеки, оформлена на мужа и жену в совместную общую собственность. Потом родились дети и часть ипотеки и % по ипотеке погашена материнским капиталом. Затем ипотека погашена полностью. Соглашение о выделе доли детям и родителям составлено, дети несовершеннолетние. Но в Росреестр не успели подать документы, супруг умер. Достаточно ли этого соглашения для нотариуса в дело о наследстве, для распределения долей? Или нужно сейчас через суд выделять доли?
Добрый день, Катерина.
В соответствии с п. 8 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Следовательно, Вам надо обратиться в суд с требованиями: признать за Вашими несовершеннолетними детьми право на долю, например по 1/4 каждому, если у супругов два ребенка, признать право на 1/4 долю каждого супруга в общей долевой собственности на ипотечную квартиру в порядке использования материнского капитала (Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ), признать наследников первой очереди по закону: супругу и несовершеннолетних детей принявшими наследство наследодателя. В случае, если родители наследодателя умерли, то признать за наследниками по закону - супругой и детьми наследодателя - право на 1/4 долю наследодателя в праве общей долевой собственности на ипотечную квартиру, то есть по 1/12 доли каждому (1/4: 3= 1/12) в порядке наследования, признать за супругой и несовершеннолетними детьми право собственности на 1/3 долю каждому в праве общей долевой собственности в ипотечной квартире.
СпроситьЗдравствуйте, подскажите, пожалуйста. Купили с супругом однокомнатную квартиру, часть ипотеки погасили мат. капиталом. Сейчас ипотека погашена полностью. Надо выделить доли детям и мне, т.к. собственником является только супруг. Можно ли это сделать сразу вместе (через нотариуса)? Или сначала необходимо выделить долю мне, а потом детям?
Здравствуйте.
Можете обратиться к нотариусу и выделить одновременно доли и Вам и детям. Выдел долей можете произвести по договору дарения.
СпроситьМы покупали квартиру в ипотеку и погашали мат. капиталом, ипотека погашена. Нам надо выделить детям доли. Квартира вобщей собственности с мужем. Можно ли по договору дарения выделить каждому ребенку долю, а остаток оставить так же в общей собственности с мужем или нам тоже обязательно прописывать доли?
Здравствуйте. Если у Вас по 1/2 доли. Тогда каждый пишет, что дарит ФИО ребенка 1/2 своей доли. Итого получится, что у каждого по 1/4.
СпроситьПрочтите внимательно то обязательство, которые подписывали при использовании материнского капитала. Если размер долей там не уточнен, тогда можете сделать по 2/100.
Спросить
В браке была приобретена квартира по ипотеке. Оформлена на меня. Родился второй ребенок. Материнским капиталом ипотека была погашена. Теперь необходимо оформить доли жены и детей. Вопрос: необходимо нотариально заверять соглашение или договор дарения? И что лучше и проще сделать: договор дарения или соглашение? Спасибо!
Мы с мужем брали ипотеку по программе молодая семья на условиях солидарной ответственности. Вид права-общая совместная собственность Сейчас нам надо выделить по 1/4 доли детям, т.к гасили мат капиталом. И планируем продавать в дальнейшем. Вопрос такой: Мы должны сначала составить соглашение о распределении по 1/2 доли между супругами, или это можно сразу все оформить в договоре дарения?
Обязательство нотариальное составили, обременение по ипотеке сняли, теперь квартира в общей совместной собственности (у меня и у мужа). И не понятно надо сначала выделить доли между супругами путем соглашения, а потом каждый детям дарит или можно составить соглашение о распределении долей между всеми членами семьи (муж, жена+2 ребенка не заверяв у нотариуса и сдав доки в МФЦ.? Спасибо!
Здравствуйте! Соглашение о распределении доли между всеми членами семьи, у нотариуса можно не заверять.Но этот документ должен быть составлен в полном соответствии с требованиями законодательства.У каждой сделки есть свои особенности, иногда — неочевидные для большинства людей. Если вы не юрист, можете промахнуться (и в составлении договора, и в следовательности действий) и усложнить себе задачу.
Спросить
Я бы рекомендовал соглашение о распределении долей составить и удостоверить НОТАРИАЛЬНО.
Однако, именно распределять доли в имуществе вправе только СОБСТВЕННИКИ этого имущества.
Поэтому, первоначально распределите доли между собой, зарегистрируйте право собственности каждого из супругов на свою долю, а затем дарите, продавайте СВОИ доли (части СВОИХ долей).
СпроситьКвартира куплена через ипотеку с привлечением материнского капитала. Ипотека погашена, зарегистрирована общая совместная собственность на супругов. Как правильно оформить доли, если муж хочет отдать право собственности мне. Сначала договор дарения-потом доли (по нотариальному соглашению с пенсионным фондом) или сначала доли, затем дарение? Или можно от мужа нотариальное согласие на проведение сделок. В настоящее время совместно не проживаем, развод не оформлен. Спасибо.
Добрый вечер. Если квартира разделена между Вами и супругом, то Вы обязаны выделить в квартире доли детям. Затем совершать любые сделки с принадлежащими Вам долями.
Спросить
Добрый вечер Евгения.
В первую очередь надо выделите доли, затем оформляйте договор дарения.
С уважением, Юрий Сергеевич.
Спросить
Сначала нужно заключить договор об определении размера долей, а затем заключить договор дарения доли в праве собственности на квартиру. Такой договор требует нотариального оформления. Затем право одаряемого нужно зарегистрировать в Росреестре.
Спросить
Объект недвижимости находящийся в ипотеке, до момента ее погашения сделкам (отчуждению) не подлежит. Доли не определяются (оформляются) они уже определены в праве. Если у вас по 1/2 доли, то это половина каждому. Если в квартиру вложен материнский капитал, то детей доли там тоже должны быть. Например состав семьи 4 человека (муж, жена и двое детей), то доли будут составлять каждому по 1/4.
Спросить
