Как выделить доли в общей совместной собственности

17.01.2022, 07:07
• г. Барнаул

Квартира была приобретена в ипотеку на правах общей совместной собственности. После развода я вложила маткапитал. Бывший муж в квартире не проживает и не производит оплату по ипотеке. На квартиру наложен арест и запрет регистрационных действий за долги бывшего мужа. Я хочу погасить всю ипотеку, ну при вложении маткапитала мы обязались выделить доли детям, как это сделать если запрет.

14.11.2021, 15:42
• г. Москва
₽ VIP

Два года назад мы с супругом (развелись полгода назад), через суд поделили совместное имущество. Изначально я подавала иск на выделение мне доли в его бизнесе, но мы заключили мировое соглашение и по решению суда ему отошла его компания, а мне - его доля в нашей совместной собственности (я стала единоличным владельцем). Также по решению суда мне причитаются алименты на ребёнка до его совершеннолетия.

Недавно выяснилось, что за полгода до нашего раздела имущества супруг, как ген. директор компании взял у другой компании деньги под строительство объекта (аванс как я поняла). И параллельно с этим на эту же сумму был им заключён договора займа. Об этом я узнала, когда меня вызвали в местную службу судебных приставов дать показания о местенахождения бывшего супруга.

Компания бывшего супруга погасить этот долг не смога и компания-кредитор подала в суд. Решением суда иск удовлетворили и вынесли решение взыскать с компании бывшего мужи и с него лично весь долг (плюс неустойку).

Имущества у бывшего супруга нет. Кредитор через суд просит выделить 1/2 доли из нашего "совместно нажитого" имущества, как долю бывшего супруга.

Когда меня вызвали в суд, я показала решение суда, что имущество уже разделено 2 года назад и общей доли выделено быть не может. Также сказала, что деньги были взяты, очевидно, для производства работ компанией бывшего супруга, а не на нужды семьи, я не знала о существовании договора займа, хотя на тот момент мы и не были официально разведены, хотя вместе уже не жили (это в своём заявлении в суд 2 года назад я указывала).

В итоге компания-кредитор просит отменить решение суда о разделе имущества, чтобы обратить взыскание на 1/2 доли.

Насколько это реально сделать и есть ли мне шанс отстоять своё имущество? (если это существенно - договор займа бывший супруг подписал в апреле, а имущество мы делили в ноябре. И в решении суда прописаны алименты на ребёнка, которые от мне выплачивает).

21.08.2021, 14:22
• г. Симферополь

Получена компенсация за построенный дом из средств маткапитала. Теперь необходимо выделить доли троим детям и супругу. Земля получена во время брака в дар от отца, а дом построен совместно с мужем. По документам я являюсь единоличной собственницей и земли и дома. Могу ли я заключить соглашение о выделении долей в простой письменной форме, с последующей регистрацией в росреестре и как правильно это сделать? Если я правильно понимаю, то домом мы с мужем владеет по праву общей совместной собственности, а вот как быть с землёй не понятно. Нотариусы настаивают, что тут признаки раздела имущества и нужен чуть ли не брачный договор и нотариальное соглашение о разделе. Так ли это в моём случае, или можно обойтись "малой кровью" и попытаться всë сделать через Росреестр?

30.07.2021, 10:56
• г. Самара

Купили квартиру с материнским капиталом, сейчас необходимо выделить доли всем членам семьи. Так как через нотариуса дорого делать соглашение о распределение долей. Сказали что если муж и жена в совместной собственности будет, а детям доли прописать то можно самим через МФЦ оформить. И правильно ли если в соглашение будет прописано что отцу и матери-13/15 доли в праве общей собственности на квартиру на праве общей совместной собственности. Сыну-1 - 1/15 доли в праве общей собственности на квартиру, сыну-2 - 1/15 доли в праве общей собственности на квартиру.

22.02.2021, 10:11
• г. Кострома

Как выделить долю ребёнку при разделе квартиры после развода ребёнок проживает со мной квартира в общей совместной собственности на алименты подано начато ип.

30.11.2020, 11:43
• г. Ханты-Мансийск

Меня зовут Елена и мне нужна консультация.

Мной была приобретена квартира у закройщика 2017 г. в ипотеку с привлечением мат. капитала, соответственно было заключено нотариальное обязательство о выделении детям доли после погашения ипотеки. В семье 3 детей до 14 лет, ипотека была полностью закрыта весною этого года. Квартира находится в общей совместной собственности у меня и супруга. Доли мы еще не выдели. Стал вопрос о переезде в другой город, соответственно квартиру будем продавать. Вопрос - перед тем как продать квартиру мы должны все равно выделить доли детям? Переезжая в другой город мы в замен еще ничего не приобретаем, т.к хотим пожить на съемной кв., чтобы понять где лучше брать новое жилье. Или продавая квартиру мы должны сразу предоставить собственное жилье детям?

26.08.2020, 10:37
• г. Вологда

Совместное проживание с ноября 1998 года. Общее хозяйство, поездки, и т.д.

В 1999 и 2000 родилось двое детей. Брак официально зарегистрирован 01.03.2008 г. Квартиру приобрели вместе в 2005 г. Доли вносили оба, но в договоре был оформлен один супруг (практически обманул, при внесении первого взноса не указав второго дольщика).

Финансирование покупки квартиры складывалось из двух источников:

1. Отец и двое детей были прописаны в деревянном доме, подлежащем сносу. Организация заключила с отцом договор отступного, выделив ему взамен половины дома денежную сумму. Он внес эту сумму в счет долевого строительства двухкомнатной квартиры (при этом, естественно, оформив всё на себя). Дети однополые, мальчики, на тот момент были несовершеннолетними, прописаны с отцом сначала в деревянном доме под снос, потом в частном доме (пока строилась квартира). Имеются копии выписки из домовой книги о прописке совместно с отцом. На этапе строительства отец эту квартиру продал (договор переуступки права), а деньги внес как первый взнос на трехкомнатную квартиру (оформив договор долевки на себя).

2. Матери детей бабушка завещала большую однокомнатную квартиру, потом продала ее, деньги подарила (есть расписка о даренииот руки). Эти деньги мать детей внесла как второй взнос за трехкомнатную квартиру. Но приняли эти деньги как от отца, в связи с тем, что договор при внесении первого взноса он оформил на себя). Имеются свидетели, которые принимали деньги от матери в 2005 году (на тот момент директор и бухгалтер этой фирмы). В акте приемки квартиры фигурирует отец детей (супруг). В 2008 году на основании того, что бабушка настаивала, что ее доля есть в квартире и она эту долю подарила внучке, он оформил 1/3 квартиры на супругу (договор дарения).

То есть супруге по договору дарения от супруга была выделена доля всего 1/3 (и то это часть, полагающаяся бабушке). У супруги свидетельство о собственности на 1/3 квартиры, у него – 2/3, долевая собственность.

Детям, на которых при сносе дома была выделена доля в 2 х-комнатной квартире, ничего не принадлежит. Отец отказывается выделять доли совершеннолетним детям. Сейчас оформлен развод супругов. Как выделить долю супруги, ведь это совместно нажитое имущество? (по официальным срокам брака нет, но можно в суде доказать, что являлись членами семьи?!?).

Как выделить доли совершеннолетним детям в связи с тем, что они были прописаны с отцом при сносе дома и на них выделена площадь в строящейся квартире, деньги от которой пошли на покупку 3 х-комнатной квартиры?

05.05.2020, 06:31
• г. Челябинск

Помогите пожалуйста, вопрос в следующем: необходимо выделить доли детям в квартире, приобретенной с использованием средств МК. С мужем квартира в общей совместной собственности. Мы хотели бы составить соглашение в простой письменной форме, но не знаем как это грамотно сделать!

Если например определить, что сыну 1/5, дочери 1/5, а отцу и матери 3/5 в общую совместную собственность это будет правильно?

Я так понимаю, что если выделять доли отцу и матери раздельно, то это уже раздел имущества и надо обращаться к нотариусу?

07.08.2019, 13:53
• г. Чебоксары

Ипотеку частично погасили маткапиталом. Обременение с квартиры сняли. Согласно обязательству должны выделить детям доли. Квартира находится в общей совместной собственности с супругом. В Росреестр предоставили Соглашение в простой письменной форме. Регистрацию приостановили, требуя принести нотариально заверенное соглашение. Как быть?

26.06.2019, 13:18
• г. Кострома

Использовали часть материнского капитала на погашение ипотечной квартиры. Надо выделить детям доли в этой собственности. Как это сделать без нотариуса?

Дело в том что жилое помещение, т.е. квартира принадлежит нам на праве ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме! А вот нежилое помещение и земельный участок (общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме) на праве ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ!

В обязательстве Прописано:

"даём обязательство: жилое помещение, и относящеся к нему: нежилое помещение, земельный участок в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения"

13.02.2019, 23:15
• г. Санкт-Петербург

Ситуация такая, дача в общей совместной собственности у бывшей жены, и вдовы умершего мужчины. Отношения очень плохие, продавать вдова не хочет (дело принципа), покупатели были найдены два раза-и два раза отказ. Не пользуется дачей не одна из них, дача пустует, гниёт,вдова за нее не платит, не каких растрат не несёт,и в общем сказала что она ей не нужна, как нам быть, мы хотим продать, но не можем, выделить долю, чтобы продать, тоже не можем, нет технической возможности. Подскажите пожалуйста что можно предпринять? Заранее спасибо.

11.02.2019, 17:34
• г. Ярославль

Имеется квартира купленная в ипотеку с использованием средств материнского капитала. Необходимо выделить доли детям, снятие обременения завершено. Квартира в общей совместной собственности моей с супругой

. Прихожу в мфц, консультант говорит что если доли нам не распределены то нотариус не нужен и достаточно заехать в любое агентство недвижимости чтоб составить соглашение о долях. Сегодня проезжая мимо мфц уже с выпиской из Егрн на руках задаю тот же вопрос другому консультанту и ответ тот же. Приезжаю в агентство недвижимости метро где руководитель филиала говорит что сделка однозначно нотариальная и при мне звонит нотариусу, которая подтверждает это. Сумма услуг нотариуса 6000 р. Извиняюсь за беспокойство, мысленно прощаюсь с 6000 р и из машины звоню нотариусу своего района и та-дам! Правильно, она мне говорит, что данная процедура не требует нотариального оформления если совместная общая собственность а не долевая и можно просто составить соглашение и подать в Росреестр. Спасите меня пожалуйста. Как правильно? Ну и мои 6000 по возможности:))) спасибо.

01.06.2018, 12:41
• г. Новосибирск

У нас с супругой в совместной собственности находиться 2 х комнатная квартира. Нам нужно в ней выделить долю ребенку 14 ти лет. Согласно ч. 1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Из содержания данной нормы закона следует, что необходимость нотариального удостоверения указанных сделок об отчуждении определяется фактом нахождения такого имущества в общей долевой собственности. У нас общая совместная, значит договор дарения в данном случае нотариального удостоверения не требует. Закон (п.1, п.2 ст.244, п.2 ст.253 ГК РФ) также предусматривает отчуждение имущества, находящегося в совместной собственности, без определения долей участников такой собственности. В случае отсутствие данных об определении долей в совместной собственности на имущество при его отчуждении, сделка об отчуждении такого имущества также не может быть отнесена к сделке, подлежащей нотариальному удостоверению. На днях позвонили с росреестра и сообщили о приостановке регистрации. Требуют нотариально заверенный договор дарения. Правомерны ли их действия и как нам поступить в данной ситуации?

27.04.2018, 13:05
• г. Ханты-Мансийск

Можно ли выделить ребенку долю в общей совместной собственности супругов если недвижимость находится в залоге (ипотека)? Покупая дом, мы обязаны выделить долю ребенку (есть нотариальное обязательство), но чтобы не регистрировать договор нотариально, покупателями выступили только супруги. Как теперь выполнить обязательство?

28.12.2017, 03:07
• г. Краснодар

Доброго времени суток! SOS! Квартира в долевой собственности, после того как отец умер, мы унаследовали с мамой, (т. Е супругой законной отца) по 1/5 в трех. Комн. Квартире, в которой мы проживали 30 лет! (В которую мы выкладывали и выкладывали грошики, это и кап. Ремонт, и ремонт квартиры) у отца от первого брака трое взрослых при взрослых детей, и вот двое отказались от долей в пользу одной, самой присамой "доброй"сестрицы, которой и досталась львиная доля в нашей трешке, а именно 3/5..Значит так по добру по здорово, договорились и квартиру мы выставили на продажу, сами нашли риэлтора, разместили рекламу, в общем всячески способствуем скорейшей продаже, хотя могли бы ерепениться, т. К по сути нам после продажи не хватит даже на полноценную однокомнатную, а мама то уже пенсионер, и у меня ребёнок 3-х годков.. И вот эта дама грозится, чтобы мы освобождали ей её две комнаты и она будет вселятся, но жизнь с ней просто Не Возможна! (до добра не доведет) Жалко психику ребёнка, это же будут постоянные конфликты.. вобщем-то то банальная история наверняка... НУ КАК ЖЕ Так, скажите люди добрые, законы, законы.. Обидно за мать, прожила 32 года в зак. Браке а тот факт, что квартиру получили от предприятия, (отцу выдали, но они уже в браке были) а не за бабки куплена, уже не является совместно нажитым имуществом, и следовательно супружеская доля не выделяется, это что за Закон, проститетак вот вопрос, как с вселеннием? Мы категорически не хотим с ней житьдля вселения ведь нужно выделить доли в натуре, а это фактически невозможно, один вход, одна кухня, правильно я понимаю, через суд? И может ли суд отказать во вселении (хотя думаю врядли) Вобщем-то влезли по самое нихочу...

09.09.2017, 14:49
• г. Барнаул

Купили жилье с мужем в ипотеку с использованием средств материнского капитала. Совместная собственность. Ипотеку погасили. Обременение сняли и тут мужу пришло письмо, что в отношении квартиры принадлежащей на праве общей совместной собственности вынесено ограничение на регистрационные действия. Выделить детям доли мы не успели. Как быть теперь в этой ситуации? И как вообще происходит процедура выделения детям долей в квартире, купленной на средства сертификата?

10.07.2017, 18:17
• г. Москва

Квартира в общей совместной собственности. 2 собственника. Одного нет возможности найти. Нужно выделить долю, что бы с ней можно было производить манипуляции. Как я понимаю что это через суд. Занимаетесь ли Вы подобными делами? Каковы примерные расценки на оформление документов и представительство в суде в Кузьминском? Желательно нахождение юр. конторы в Кузьминском районе г. Москвы.

04.07.2017, 05:09
• г. Новосибирск

Покупали квартиру с использованием ипотеки и материнского капитала. За квартиру рассчитались несколько лет назад, но обязательство выделить долю детям не выполнили. Квартира в общей совместной собственности с супругой. Сейчас хотим улучшить жилищные условия с помощью ипотеки и агентство настаивает на выделении долей в продаваемой квартире. Подскажите, как это лучше сделать? Можно ли это сделать одним действием? Можем ли мы выделить двоим нашим детям небольшую долю, например, по 1/100?

13.06.2017, 12:32
• г. Нижневартовск

Квартира приобретена в браке и находится в общей совместной собственности. Одно свидетельство на двоих. Как правильно оформить все документы, после развода, чтобы один из супругов стал единоличным правообладателем квартиры? Желательно купля-продажа. Я правильно понимаю, что нужно выделить доли, и уже будет два свидетельства, и тогда оформить куплю-продажу в простой письменной форме между бывшими супругами? Можно ли будет избежать лишних затрат с нотариальной конторой? Спасибо.

03.04.2017, 16:16
• г. Вологда

Как выделить доли детям в квартире в общей совместной собственности супругов? Квартира приобреталась в общую совместную собственность супругов с использованием средств материнского капитала. Необходимо выделить доли детям. Как это сделать, если собственность общая совместная? Заем один вариант. Сначала соглашение о разделе. Потом дарение долей. Существуют ли еще какие-то варианты? НАПРИМЕР выделить доли детям по 1/10, 4/5 оставить супругам в общей совместной собственность. То есть общая совместная в общей долевой. Какие еще знаете варианты? Жду разумных ответов, так как нам приостановили регистрацию.

16.01.2017, 23:25
• г. Краснодар

Я являюсь собственником в общей долевой собственности в домовладении состоящем из нескольких домов. Есть свидетельство о праве собственности, где прописана доля в нескольких объектах-жилых домах. Но живу я в половине одного из этих домов. Есть отдельный вход.

Как можно выделить долю в натуре в половине именно дома в котором живу я, что бы это часть была лично моей и не совместной с остальными собственниками? Так же хочу сказать что земля под всеми домами не оформлена. Оформлены только жилые дома. Спасибо.

16.01.2017, 23:24
• г. Краснодар

Я являюсь собственником в общей долевой собственности в домовладении состоящем из нескольких домов. Есть свидетельство о праве собственности, где прописана доля в нескольких объектах-жилых домах. Но живу я в половине одного из этих домов. Есть отдельный вход.

Как можно выделить долю в натуре в половине именно дома в котором живу я, что бы это часть была лично моей и не совместной с остальными собственниками? Так же хочу сказать что земля под всеми домами не оформлена. Оформлены только жилые дома.

16.01.2017, 23:17
• г. Краснодар

Являюсь собственником в общей долевой собственности в домовладении состоящем из нескольких домов. Есть свидетельство о праве собственности, где прописана доля в нескольких объектах-жилых домах. Но живу я в половине одного из этих домов. Есть отдельный вход.

Как можно выделить долю в натуре в половине именно дома в котором живу я, что бы это часть была лично моей и не совместной с остальными собственниками? Так же хочу сказать что земля под всеми домами не оформлена. Оформлены только жилые дома. Благодарю за ответ.

05.10.2016, 13:34
• г. Оренбург

Квартира в общей СОВМЕСТНОЙ собственности супругов. Приобреталась со средствами мат. капитала. Сейчас нужно выделить доли детям. Как мы поняли, сперва нужно заключить нотариальное соглашение между мужем и мной для определения наших долей, и только после - долей детям. Это довольно дорого (0,5 от кадастровой). Или есть еще варианты?

НАПРИМЕР, оставить собственность совместной, заключить с мужем брачный договор, где оговариваются доли на квартиру. Уже на основании этого договора идти к нотариусу и определить небольшие доли детям (небольшие - чтобы была меньше сумма оплаты исходя из кадастровой стоимости)? Так нельзя сделать?

05.10.2016, 12:09
• г. Оренбург

Квартира в общей СОВМЕСТНОЙ собственности супругов. Приобреталась со средствами мат. капитала. Сейчас нужно выделить доли детям. Как мы поняли, сперва нужно заключить нотариальное соглашение мужду мужем и мной для определения наших долей, и только после - долей детям. Это довольно дорого (0,5 от кадастровой). Или есть еще варианты?

26.08.2016, 20:51
• г. Москва

У моего мужа имеется задолженность и неустойка по алиментам в общей сумме около 1.7 млн. руб. Он пенсионер, удерживается 50 % с пенсии в оплату долга. Другого заработка нет, из имущества имеется только 3-х комнатная квартира, которая находится в совместной со мной собственности. Это единственное жилье для нас. Приставы наложили ограничения регистрационных действий на всю квартиру, мотивируя тем, что доли не выделены. Жалобы в ФССП и в суд результата не дали, ограничения не сняли. Я хочу выделить доли в квартире, чтобы приставы наложили ограничения только на долю, принадлежащую мужу. Как правильно это сделать: в заявлении в суд ответчиком будет муж или приставы? Нужно ли указывать в качестве заинтересованного лица бывшую жену (или ее сына)? Могут ли доли быть не равными?

18.08.2016, 21:22
• г. Астрахань

После получения субсидии на жилищное строительство с нас требуют, чтобы свидетельство о регистрации права (которая у нас находится в общей совместной собственности) теперь включили и сына, т.е. надо выделить его долю.

Как это можно сделать и сколько по времени это займет?

09.06.2016, 21:11
• г. Ростов-на-Дону

Квартира приобретена в ипотеку. Я являлся основным заемщиком, жена созаемщиком. При погашении кредита использовался материнский капитал. Соответственно я давал ПФР нотариально заверенное обязательство о наделении долями (размер по соглашению) в приобретенном имуществе всех членов семьи. И вот наконец ипотека выплачена, обременение снято. Как раз это было в первых числах июня. Решил не откладывая в долгий ящик выделить доли всем путем дарения в простой письменной форме. Однако как выяснилось со 2 июня 2016 года сделки с долевой собственностью требуют обязательного нотариального заверения (172-фз 02.06.2016). В росреестре сами толком не знают как применять данную норму. Сначала отказали в приеме простой формы дарения, потом разрешили, потом опять отказали. Сейчас предлагают следующий вариант. Оформлять сделку разделения долей нотариально, а это выходит в хорошую сумму. И последовательность шагов сильно (количество сделок) сильно зависят от нотариуса. Так один мне предложил тот же договор дарения на всех членов семьи, но нотариально заверенный. Тут смущает следующее. Собственник квартиры я (жена нигде в документах не фигурирует), но с учетом того что квартира приобреталась в браке, то фактически она в общей совместной собственности с женой (думаю любой суд это подтвердит). Сразу возникает вопрос как я жене подарю совместную собственность? Или росреестру глубоко фиолетовый этот факт? Главное что договор удостоверен нотариусом? Второй вариант предложенный нотариусом (другим): брачный договор по которому я реально становлюсь единственным собственником, а потом процедура дарения всем членам семьи. Вроде как более правильно с точки зрения закона. Ну и еще росреестром был предложен вариант дарения по простой письменной форме, но таким образом что у меня не будет доли, т.е. вся квартира целиком отходит жене и детям. (Вариант в принципе приемлим, так как у меня есть другая квартира, собствеником которой я являлся до брака). Якобы здесь не возникает у меня доли (т.е. обходим поправки в 172-фз от 02.06.2016), а значит нотариально такую сделку заверять не надо. Но мне не сильно понятно, как такая сделка будет законна? Опять же в силу того, что квартира в совместной собственности. Возникает вопрос как росреестр вообще проверяет законность сделки? И не будет ли она завернута на этапе рассмотрения? Ну и рассматривая приведенные выше примеры, какой вариант более законен, беззатратен? Или же есть еще какие-то варианты разделения на доли?

05.04.2016, 22:58
• г. Искитим

Ситуация следующая: Несовершеннолетний ребенок владеет в равных долях с бабушкой в двухкомнатной квартире по адресу А. Его родители владеют на праве общей совместной собственности в двухкомнатной квартире по адресу Б. Родители хотят выделить сыну 1/2 доли в своей квартире после продажи квартиры по адресу А. как правильно оформить договор для опеки.

04.02.2016, 14:26
• г. Челябинск

После приватизации у родителей 4-х комнатная квартира в общей совместной собственности. Участниками являются 4 человека (родители и нас 2 детей). Отец хочет подарить свою часть дочери. Как поступить? Сначала выделить доли-зарегистрировать и потом дарить? И еще чтоб разделить на равные доли необходимо согласие всех участников и в последующем каждый может ею распорядиться?


Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.