Как решить проблему продажи квартиры без присутствия дочери, находящейся в Испании, и приобрести коттедж в Петербурге срочно
Моя дочь сейчас в испании.. А мы в Питере.. собираемся продать квартиру.. но без дочери этого не сделать.. а нам нужно срочно.. есть вариант покупки коттеджа.. На продажу все члены семьи согласны.. как быть..
Никак не продадите. Ваша дочь - собственник (ст.209 ГК РФ) и продать свою долю может только она. Единственный вариант - дать кому-либо доверенность на продажу своей доли.
Спросить
В квартире 4 собственника (общая долевая); я,старший сын, старшая дочь и младшая. Все кроме старшей дочери (прописана по нашему адресу и живет в Питере 5 лет) .согласны на продажу квартиры. Как без ее согласия продать квартиру?
Здравствуйте, продать квартиру целиком без ее согласия (если она отказывается продавать) Вы не сможете, так как только собственник имеет право распоряжения своей собственностью. Вы можете только продать свои доли в праве общей долевой собственности.
Но если такая ситуация сложилась в силу нахождения ее в другом городе, то Ваша дочь может оформить в Питере нотариально удостоверенную доверенность на продажу своей доли, и доверенное лицо сможет все сделать за нее.
Спросить
Без согласия одного из сособственников (старшей дочери), продать квартиру невозможно. Можете предложить ей, письменно, через нотариуса, выкупить остальные 3 доли. В случае отсутствия ответа в месячный срок, либо отказа от выкупа, Вы сможете продать 3/4 доли квартиры другим гражданам. Думаю, что данное Ваше решение и позиция повлияют на мнение старшей дочери.
СпроситьКвартира принадлежит 4 собственникам (родители и двое совершеннолетних детей) Какие нужны документы чтобы заниматься продажей квартиры мог один член семьи если все члены семьи согласны на продажу жилья? Спасибо.
Здравствуйте!
Необходимо оформлять нотариальные доверенности (ст. 182 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
Однокомнатная квартира была приватизирована на мою маму и ее мужа. После смерти мужа 1/4 доля отошла его дочери от первого брака. Дочь предлагает моей маме выкупить долю, пришло письмо от нотариуса. Моя мама ответила им, предложила три варианта: 1. что выкупить сможет через полгода, 2. согласна на продажу квартиры, 3. предложила ей выкупить 3/4 квартиры. Лучший для моей мамы вариант - продать квартиру через полгода. Что нам для этого нужно сделать?
АВ на что она согласилась, на какой вариант? В Вашей ситуации только договариваться. Через месяц после уведомления о продаже она конечно сможет продать свою долю. Но у меня вопрос, кому она нужна это эфемерная доля в однокомнатной квартире?.
СпроситьСитуация следующая, квартира приватизирована, один член семьи отказался в приватизации в пользу другого. На данный момент этот член семьи в квартире не проживает почти 7 лет. Где он находится и проживает, нам неизвестно. Хотим продать квартиру и купить дом. Как можно этого человека выписать без его присутствия? Рассматриваем даже вариант прописки его потом в новом жилье. Это не принципиально. Какие варианты есть для продажи этой квартиры? Спасибо заранее.
подавайте иск о прекращении права пользования на том основании,что длительное время не проживает, не оплачивает коммуналку, доказывайте .что выехал добровольно, препятствия в проживании никто не чинил.
Либо можете продать "вместе с ним",если кто-то согласится купить в таком виде.
СпроситьМать и дочь прописаны в неприватизированной квартире.
Мать собирается продавать квартиру и покупать новую.
Для этого мать хочет воспользоваться правом на приватизацию жилья и после этого ее продать.
После покупки нового жилья мать хочет прописать в новую квартиру дочь.
Я понимаю, что есть 2 варианта приватизации квартиры.
Когда дочь участвует в приватизации текущей квартиры и когда не участвует.
Какой вариант предпочтительнее для того, что бы потом было легче прописаться дочери в новую квартиру?
Дочь территориально находится далеко и присутствовать лично при всем этом не может.
Какие нужны доверенности на имя матери, для того что бы реализовать наиболее предпочтительный вариант?
Заранее спасибо за ответ.
Согласно Гражданского кодекса РФ лицо может поручить выполнение каких-либо действий, процедур любому иному лицу. Чтобы не "пропустить" каких-либо полномочий, выдается генеральная доверенность, заверяемая нотариусом. И все было бы хорошо, и мама могла бы предпринять любой вариант из описанных, если бы не"местное" нормотворчество... Я на практике сталкивалась с тем, что, как только вопрос касался приватизации, выписки-прописки, сотрудники ДЕЗа, РЭУ требовали физического присутствия лица, несмотря на выданную генеральную доверенность. И в данной ситуации клиентам приходилось выбирать - или обжаловать незаконные действия чиновников в суде, либо ждать приезда отсутствующего члена семьи. Как правило, выбирали второй вариант.
При этом, в каких-то иных ДЕЗах все проходило нормально... "с применением доверенности".
СпроситьХотим продать квартиру и построить дом. В квартире прописаны все члены семьи, в том числе двое несовершеннолетних детей. Квартира в собственности, у всех по 1/4 доли (мама, папа, сын и дочь). Подскажите, пожалуйста, какие возможны варианты оформления сделки с учетом требований органов опеки. Средства от продажи квартиры будут направлены на строительство дома, где мы и собираемся жить в дальнейшем. Спасибо.
Здравствуйте, Елена.
Продавайте с разрешением органов опеки и попечительства и с обязательной пропиской в новом жилье детей.
СпроситьЕсть ли способ продать квартиру с 1/2 долей несовершеннолетней дочери, если отец против. В браке с ним не состояла в квартире он никогда не был прописан и собственника у квартиры 2: я и дочь пополам. Сейчас есть покупатель и есть вариант покупки квартиры большей площади (для одновременной сделки купли-продажи), но нужно разрешение обоих родителей. Может через суд без его согласия? Дочери 16 лет.
Подскажите, пожалуйста есть ли способ продать квартиру с 1/2 долей несовершеннолетней дочери
пожалуйста есть ли способ продать квартиру с 1/2 долей несовершеннолетней дочери, если отец против. В браке с ним не состояла в квартире он никогда не был прописан и собственника у квартиры 2: я и дочь пополам. Сейчас есть покупатель и есть вариант покупки квартиры большей площади (для одновременной сделки купли-продажи), но нужно разрешение обоих родителей. Может через суд без его согласия? Дочери 16 лет.
Нормы права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 28. Дееспособность малолетних
1.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
СпроситьМоя старшая дочь оформляет опекунство на сына младшей сестры, погибшей в автокотострофе. Сын погибшей дочери зарегистрирован в Твери. Старшая дочь живёт в Питере. Мы решили продать квартиру в Твери и переехать в Питер. Как при продаже квартиры снять с регистрации внука, опекуном которого будет моя старшая дочь?
Мне нужно продать квартиру, где собственники я и моя дочь... оформлено все 50 на 50.Могут ли мне органы опеки дать разрешение на продажу, если у меня есть другая купленная квартира по инвестиционному договору, дом принят госкомиссией, собственности пока нет. Или мне надо купить ей квартиру, согласна ее доле? Но покупка возможна только при начальной продаже совместной совместно-долевой квартиры, при каком варианте дадут органы разрешение?
Мне нужно срочно продать квартиру. Собственникоми являюсь я и моя дочь (2 года). Кроме нас в квартире прописаны моя мама (согласна на продажу) и отец (неизвестно согласен или нет, не проживает в квартире более 10 лет; за квартиру за него плачу я, он за все это время не заплатил ни копейки). Скажите есть ли какая то возможность (в случае его отказа на продажу) выселить его из квартиры? И какие документы для продажи нужны в нашем случае? И еще: скажите какой налог берется при продаже квартиры если она в собственности менее 3 лет?
Уважаемая, Александра! Судя по срокам проживания в квартире и времени нахождения квартиры в собственности, квартира была приватизирована, а не куплена. В связи с этим, если Ваш отец не захочет сняться с регистрационного учета (выписаться), то и новый собственник не сможет этого сделать. Он (отец) имеет пожизненное право пользования квартирой, и выписать его, без его желания нельзя. А продать квартиру можно и с зарегистрированным в ней человеком. Если у Вас есть такие желающие, то можете продавать. Никаких проблем нет.
С Уважением, Наталья Федоровская.
СпроситьДобавлю: Кроме этого. Поскольку собственником доли является ребенок, Вы должны до продажи, купить ему равноценное жилье. В противном случае органы опеки Вам не дадут разрешение на продажу доли ребенка. Налог 13% с суммы превышающей 1000000 руб.
Спросить
