«Как расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды коммерческого помещения без суда, если арендатор не отзывается»
Был заключен договор аренды коммерческого помещения. Арендуемым помещением не пользовались, так как поставщики отказались устанавливать оборудование, в связи с нерентабельностью места. В договоре аренды не пропасины условия досрочного расторжения договора. Как без суда можно расторгнуть в одностороннем порядке арендатором договор аренды, если арендатор не выходит на связь, не отвечает на звонки. И считается ли почтовое уведомление-как извещение о намерение расторгнуть.
арендная плата оплачивается? вы кого представляете? вопрос потому как вы пишите - "если арендатор не выходит на связь, не отвечает на звонки".
Спросить
помещений и 4 парковочных места. Арендатор решил отказаться от 2 парковочных места. Применяется ли в этом случае следующее условие договора: Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендатора, при условии уведомления Арендатором Арендодателя о своем желании расторгнуть настоящий Договор за 6 (Шесть) месяцев до предполагаемой даты расторжения Договора.
Елена, если на все перечисленное договор аренды один, в данном случае это не расторжение договора, а изменение его условий, и необходимо руководствоваться нормами закона и договора об изменении условий договора
Спросить
Добрый день, Елена!
Предметом договора является аренда 4 парковочных места и нескольких нежилых помещений. Арендатор решил отказаться от 2 парковочных мест, таким образом Арендатор вносит изменения в предмет договора, при этом Арендатор не ставит вопрос о расторжении договора. Расторжение (прекращение действия) договора означает, что права и обязанности Сторон по договору аренды прекращаются. Поэтому пункт о досрочном расторжении договора в данной ситуации неприменим, здесь идет речь только об изменении предмета и условий договора аренды. Посмотрите по условиям договора, в каком порядке вносятся в него изменения. В соответствии с нормами ГК РФ изменения в договор вносятся по соглашению Сторон. При этом Стороны оформляют к договору дополнительное соглашение, оно действует с момента его подписания Сторонами. Это необходимо сделать для надлежащего учета арендованного имущества в бухгалтерии и для того, чтобы правильно определить, с какого момента Арендатору выставляется счет на оплату 2 парковочных мест.
СпроситьЯ собственник нежилого помещения, которое сдается в аренду. Вынуждена была расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке из-за неоднократных нарушения сроков оплаты коммунальных платежей и арендной платы. О чем уведомила арендаторов заказным письмом. По прошествию уже 20 дней арендаторы на связь не выходят, помещение не освобождено и не передано мне по акту. В помещение остается оборудование арендаторов. По договору я не несу ответственность за имущество арендатора после расторжения договора. Арендовать складское помещение для хранения чужого оборудования я не хочу. И сдать помещение не освободив его я тоже не могу. Арендаторы на телефонные звонки не отвечают. Что делать в данной ситуации?
ГК РФ Статья 226. Движимые вещи, от которых собственник отказался.1. Движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 настоящей статьи.
2. Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.
Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.
К сожалению, единственное, что можно сделать - направить ещё раз им письмо о том, чтобы забрали имущество и указать, что в случае, если они этого не сделают - данное имущество будет считаться брошенным, что даст вам возможность считать его своей собственностью или реализовать через торги или продажу.
Спросить
Во-первых, Вы вправе взыскать арендную плату по день фактического использования помещения, в связи с неисполнением арендатором обязанности по передаче Вам помещения. Во-вторых, Вы можете принять помещение в одностороннем порядке, вызвав Торгово-промышленную палату для описания имущества арендатора в помещении и состояния помещения. Если арендатор не погасит долг по аренде, то в рамках исполнительного производства по взысканию арендной платы, Вы можете передать имущество арендатора судебному приставу для его ареста и дальнейшей реализации в счет погашения Вам долга.
Спросить
А если стоимость брошенного имущества больше суммы пятикратному минимальному размеру оплаты труда?
СпроситьПо договору аренды переданы в аренду несколько неж. помещений и 4 парковочных места. Арендатор решил отказаться от 2 парковочных места. В Договоре имеется следующее условие: Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендатора, при условии уведомления Арендатором Арендодателя о своем желании расторгнуть настоящий Договор за 6 (Шесть) месяцев до предполагаемой даты расторжения Договора. Мнение Арендатора, что он вносит лишь изменения в предмет договора, при этом Арендатор не ставит вопрос о расторжении договора. В соответствии с нормами ГК РФ (гл.29) изменения в договор вносятся по соглашению Сторон. ОДНАКО Арендодатель считает, что в данном случае применим лишь п.3 ст.450 ГК РФ. В заключенном договоре аренды нет условия о том, что арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора частично. Таким образом, договор аренды может быть изменен только по соглашению сторон. Арендодатель не дает своего согласия на доп. соглашение и указывает на вышеуказанное условие про 6 месяцев. Как быть Арендатору?
Ситуация непростая, если у вас осталась переписка с Арендодателем с предложением изменить Договор, его отказ - то вами соблюдена досудебная процедура разрешения спора, после этого вы можете обращаться в суд с требованием об изменении договора.
СпроситьВ каких случаях можно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Арендатор против расторжения, но в договоре указано, что Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ. Достаточно Арендатору выслать Уведомление о расторжении договора, уведомив его о намерении расторгнуть договор аренды?
Не всё так просто. Должны быть основания для отказа в одностороннем порядке от исполнения договора аренды со стороны арендодателя.
Спросить
Нет, не так. Арендодатель должен найти уважительную причину, выслать претензию о расторжении договора арендатору и и в, случае отказа, обратиться в суд с иском о расторжении договора. Удачи.
Спросить
В суд же надо обращаться если Арендатор не даст согласие на расторжение договора, а так же мы его должны уведомить о своих намерениях и после истечения 1 месяца договор автоматически считается расторгнутым или по другому надо
СпроситьЕсли арендатор не даст согласие то в суд вы можете обратиться только в предусмотренных ст. 619 ГК РФ случаях:
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
В остальных случаях требуется согласие арендатора.
СпроситьЕсли договор аренды заключен на определенный срок то таким образом расторгнуть договор нельзя. Расторжение договора аренды заключенного без указания срока возможно с предупреждением арендатора.
Спросить
Добрый день!
Необходимо ознакомиться с текстом договора и перепиской сторон. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Если вам необходима юридическая помощь то, пожалуйста, обращайтесь.
СпроситьАрендодатель хочет расторгнуть договор аренды с арендатором и в договоре аренды указана конкретная дата окончания договора, но арендатор не хочет съезжать из помещения. Было направлено извещение о том что необходимо покинуть помещение, но арендатор игнорирует эти извещения (были направлены письмом с уведомлением) в следствии чего и не хочет подписывать соглашение о расторжении договора аренды. Как поступить арендодателю чтоб арендатор съехал из помещения?
Между ип и физ лицом был заключён договор аренды ТС с правом выкупа. По условиям договора предусмотрен односторонний отказ от договора со стороны арендодателя, если Арендатор нарушит условия. Арендатор условия нарушил. Арендодатель забрал авто, направил уведомление о расторжении, кот было получено арендатором, но последующие письма, акт возврата ТС и другие Арендатор не получал, на почту не является, на связь не выходит. Вопрос: в суде арендодателю просить расторгнуть договор и возместить убытки или только возместить убытки, поскольку договор в одностороннем порядке может расторгнуть арендодатель.
Здравствуйте.
Если право арендодателя отказаться от договора предусмотрено договором, то просить в суде о его расторжении не надо, данным правом арендодатель воспользовался направив уведомление об отказе от договора арендатору.
Опять же нужно видеть договор и арендодателю необходимо иметь документы о направлении уведомления об отказе от договора, если основанием для отказа явилось нарушение условий, то данное нарушение должно быть зафиксировано.
Прежде чем обращаться в суд, советую собрать все доказательства и проанализировать перспективы, в противном случае, арендатор может подать встречное требование.
Размер убытков арендодателю также потребуется обосновать.
СпроситьМожно ли в договоре аренды нежилого помещения для торговой деятельности, указать одним из условий досрочного прекращения договора: в связи с принятием решения Арендатора закрыть магазин, в связи с нерентабельностью (убыточностью) торговой деятельности, для осуществления которой бралось в аренду нежилое помещение. Аренда планируется сроком на 5 лет. Я арендатор.
Можно указать просто на наличие желания арендатора как основания для расторжения. Остальное слишком сложно доказывать будет в суде
СпроситьЗаключен договор поставки. Мы Заказчик. Поставщик не поставил товар частично в сроки. Ему было направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, в связи с существенными нарушениями договора поставки. На уведомление Поставщик не отреагировал. Вопрос: нужно ли в судебном порядке расторгать договор поставки или он считается расторгнутым с момента получения уведомления Поставщиком. В договоре не предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке.
Уважаемая Екатерина Александровна! Односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) допускается в случае существенного нарушения договора одной из сторон (об этом, абзац четвертый пункта 2 статьи 450, п. 1 ст. 523 ГК РФ). Нарушение договора поставки поставщиком предполагается существенным в случае неоднократного нарушения сроков поставки товаров (см. п. 2 ст. 523 ГК РФ). Договор поставки считается расторгнутым с момента получения одной стороной уведомления другой стороны об одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично, если иной срок расторжения или изменения договора не предусмотрен в уведомлении либо не определен соглашением сторон (об этом, п. 4 ст. 523 ГК РФ).
Взыскание задолженности по договору поставки осуществляется по общим правилам искового производства. В том случае, если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства продавцом покупатель купил у другого лица по более высокой, но разумной цене товар взамен предусмотренного договором, покупатель может предъявить продавцу требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке (п. 1 ст. 524 ГК РФ). Удовлетворение требований, предусмотренных этой правовой нормой, не освобождает сторону, ненадлежащим образом исполнившую свое обязательство, от возмещения иных убытков, причиненных другой стороне, на основании статьи 15 настоящего Кодекса (об этом см. п. 4 ст. 524 ГК РФ).
СпроситьБыл заключен договор аренды нежилого помещения, в течение трех месяцев арендатор не вносит арендную плату, не выходит на связь (никто о нем ничего не знает). По договору аренды арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке если арендатор не исполняет свои обязательства, так как правильно расторгнуть с ним договор и как освободить занимаемое им помещение, если он не появляется?
Для точного ответа требуется знание всех условий договора, в частности условий о случаях и порядке расторжения договора. То условие, которое вы указали, общее и не позволяет установить прав арендодателя на досрочное расторжение договора. Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Поэтому на арендодателе лежит обязанность доказать, что такое уведомление было надлежащим образом вручено арендатору. А затем - обращаться в арбитражный суд с требованием о расторжении, если внесудебный порядок расторжения не указан в договоре.
Спроситьи просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, уведомив арендатора за месяц до расторжения. Нарушений со стороны арендатора не было. Есть ли у арендатора основания продлить сроки действие договора или оттянуть срок расторжения для обеспечения возможности найти другое помещение?
Елена, добрый день. Для подробной консультации необходимо ознакомиться с договором аренды.
Спросить
