Невозможность строительства дома на земельном участке из-за ограничений градостроительного плана

Уточните, на основании чего отказывают в разрешении на строительство?

Если ваше строительство каким-то образом затрагивает их права, то требование правомерно.

в судебном порядке попытаться

Вам придется получать разрешение.

Статья 51. Разрешение на строительство

[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 51]

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Если у вас назначение земли под строительство магазина, то в таком случае вы должны использовать земельный участок по назначению, иначе согласно ЗК РФ, если вы в течение 3 лет, не используете участок по назначению у вас его могут изъять.

Да, Вы вправе возвести временную постройку.

Пунктом 10 статьи 1 ГрК РФ предусмотрено, что «10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;». То есть главными признаками объекта капитального строительства будут являться 1) постоянное долгосрочное назначение; 2) соответствие требованиям градостроительных норм; 3) необходимость регистрации недвижимости в Росреестре; 4) наличие коммуникаций, для обеспечения целевого назначения; 5)

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

В соответствии с частью 4 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" , в отношении земельных участков, предназначенных для строительства, реконструкции линейных объектов, могут предоставляться градостроительные планы земельных участков в порядке, установленном Кодексом

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство

Это могут признать самовольной постройкой. Самовольная постройка определена законом как жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из этого легального определения самовольной постройки следует, что для ее признания достаточно наличия хотя бы одного из трех возможных видов нарушений:

- строительство на земельном участке, не предназначенном для строительства;

- несоблюдение процедуры строительства;

- существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

Последствия признания построенного самовольной постройкой существенны:

1) лицо, осуществившее такую постройку, не приобретает на нее право собственности;

2) распорядительные сделки с этой постройкой ничтожны;

3) самовольная постройка подлежит сносу лицом, ее осуществившим, либо за его счет

Мария, добрый день!

В соответствии с п.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Во всех остальных случаях необходимо получить разрешение на строительство в соответствии со ст.51 ГрК РФ, подав соответствующее заявление в орган местного самоуправления.

Можете строить сооружение без фундамента - постройки не регламентируются на личном участке.

Главное - от границы земельного участка отступить 1 м. согласно СНиП 30-01.

Мария, здравствуйте!

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

У Вас вид разрешенного использования - под строительство капитального магазина.

Чтобы построить не данном земельном участке некапитальный объект (склад), необходимо в первую очередь изменить вид разрешенного использования.

Для этого необходимо обратиться в местную администрацию и выяснить, возможно ли на данном земельном участке в соответствии с градостроительным регламентом и местными правилами землепользования и застройки возведение некапитальных объектов (т.е. возможно ли изменить вид разрешенного использования на возведение и эксплуатацию некапитального строения).

Если это возможно, то обращайтесь с соответствующим заявлением в администрацию и после изменения вида разрешенного использования возводите некапитальный склад.

Если не менять вид разрешенного использования, то объект может быть признан самовольной постройкой (ст. 222 Гражданского кодекса РФ), независимо от того, что разрешение на строительство в данном случае не требуется.

Если докажите, что это объект некапитального строительства (движимое имущество), то можете строить без разрешения.

Например в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27 августа 2012 г. N 432-ПП "О видах, параметрах и характеристиках объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство..." к таким объектам относятся спортивные площадки, плоскостные парковки, малые архитектурные формы, производственные, складские, вспомогательные сооружения (без устройства фундаментов) нестационарные торговые объекты.

ВЫ ВПРАВЕ ПОСТРОИТЬ СКЛАД, Т.К. ЭТО НЕ ОБЪЕКТ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И В СИЛУ ПП.2,3 П. 17 СТ 51 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОДЕКСА ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО НЕ ТРЕБУЕТСЯ. СТ. 263 ГК РФ.

ЭТО НЕ БУДЕТ ПРОТИВОРЕЧИТЬ РАЗРЕШЕННОМУ ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, Т.К. ОНО ОДИНАКОВОЕ ДЛЯ МАГАЗИНА И СКЛАДА.

п.17 ст.51 ГрК РФ

выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

Статья 135. Главная вещь и принадлежность

Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Статья 263. Застройка земельного участка

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Здравствуйте!

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (п. 2 ст. 51 ГСК РФ).

Таким образом, Вам потребуется обратиться в орган местного самоуправления и получить разрешение на строительство

тоже что делать?

В вашем случае уже никак. увы.

план практически невозможно оспорить - возможно оспорить только отказ в даче разрешения на строительство - ст. 218 КАС

Если суд в иске откажет - расторгайте договор и возвращайте деньги- ст. 452 ГК

Василий! Сначала нужно консультироваться, потом покупать. Что-бы рассказать о Ваших "радужных", либо не очень, перспективах Вашей сделки необходимо изучить Ваши документы.

Это что за нововведение,два град.плана в одном нас.пункте?) Второе-участок который в аренде,на какой период? Разрешенное использование земли? Вопросов много ,присылайте документы,зочно ответить не реально.

Пока проблем не вижу, вроде отказа быть не должно, но гадать по интернету бесполезно.