Обсуждение в МВК Петроградского р-на - Нужно ли 100% голосов собственников для устройства отдельного входа из оконного проема?
Сегодня в МВК Петроградского р-на сказали, что на устройство отд. входа из собственного оконного проема надо получить не 2/3, а 100% голосов собственников дома. Так ли это?
Да в последнее года два наверное, все районы требуют 100% согласия, и судебная практика это подтверждает, без 100% бесполезно подавать в суд, вышестоящие судебные инстанции также это подтверждают. Проверено на личном опыте.
Спросить
Какие нарушаются права жителей в многоквартирном доме при реконструкции отдельной квартиры, демонтаж оконного проема, устройство отдельного входа?
Какие нарушаются права жителей в многоквартирном доме при реконструкции отдельной квартиры , демонтаж оконного проема, устройство отдельного входа?
---абсолютно никаких прав не нарушается. но согласовывать придётся.
СпроситьДля отдельного входа в М.Ж.Д. кирпичный из оконного проёма требуют внести изменения в проектную документацию с перепланировка на реконструкция помещения с устройством отдельного входа это обязательно.
Здравствуйте. Да, это обязательно, иначе разрешения на ввод в эксплуатацию не получите
СпроситьМы являемся собственником части подвала в многоквартирном доме, данный подвал является нежилым помещением, у него имеется отдельный вход с обратной стороны дома. После проведенной реконструкции внутри помещения, мы собрались сделать второй вход (на месте оконного проема), архитектура требует от нас согласие жильцов дома на устройство второго входа, мотивируя это тем что земельный участок является собственностью жильцов многоквартирного дома (межевание земельного участка и постановку на кадастровый учет оплачивали и заказывали мы сами) и стена в которой будет дверной проем является ограждением. Правомерно ли требование нашей архитектуры, все остальные документы у нас имеются, и еще нам ведь не требуется разрешение на строительство?
Судя по тексту - правомерно, вне зависимости от оплаты работ - собственность так и остается общей, соответственно, разрешение на ее использование давать могут только собственники.
Возможно, требуется на реконструкцию.
Спроситьдоме? Т.е. надо ли мне, чтобы увелисчить за счет нее дверной проем на лоджию из квартиры собирать 100% согласия собственников?
Нет, конечно. А вот стена на лоджию - наружная, соответственно является общим имуществом. И формально - решение собственников нужно.
СпроситьПри переводе жилого помещения в нежилое в несущестене многоквартирного жилого дома из оконного проема делается двреной проем с устройством крыльца будетли это считаться реконструкцией.
В рамках градостроительного кодекса - нет.
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ
" Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;"
СпроситьВ нежилом помещении на 1-м этаже единственный вход через подъезд жилого дома. Оформляю документы на устройство отдельного входа через собственный оконный проем. Уперся в получении Согласия на это других собственников. В данном случае это Согласие нужно?
Уперся в получении Согласия на это других собственников. В данном случае это Согласие нужно?
---и похоже что согласие собственников. не решит проблему. т.к вы собираетесь нарушить капитальную стену. никто вам не позволит это сделать
Спросить
Стена дома-общее имущество собственников МКД.
Если вам кто-то выдал разрешения с нарушением строительных норм,то думаю,что собственники не согласятся с тем,что будет ломаться капитальная несущая стена.Было немало трагедий и обрушений из-за коррумпированности чиновников.
И это правильно- без согласия собственников- хода нет
СпроситьТема: Уменьшение общего имущества собственников многоквартирного жилого дома при переводе жилого в нежилое помещение.
Вопрос: Устройство дверного проема в место демонтированного оконного в наружной самонесущей панели дома является уменьшением общей долевой собственности собственников многоквартирного дома при переводе жилого в нежилое помещение? Спасибо.
Устройство дверного проема в место демонтированного оконного в наружной самонесущей панели дома является уменьшением общей долевой собственности собственников многоквартирного дома при переводе жилого в нежилое помещение?
Да, является! Вы затрагиваете фасад, а это общее имущество! Вы делаете отдельный вход, который выходит на придомовую территорию, которая также является общим имуществом. По данному поводу уже давно сложилась практика. Обратитесь очно к адвокату, если хотите решить вопрос конечно.
СпроситьХочу перевести кв-ру на 1 этаже в нежилой фонд, для чего надо удалить подоконную часть несущей стены дома и сделать из оконного проема дверной, а также пристроить крыльцо со ступенями. Дом ТСЖ, земельный участок не сформирован.
Нужно ли согласие общего собрания соб-ков (2/3) голосов? Увеличение оконного проема в несущей стене - это перепланировка или реконструкция? Если строго следовать определениям п.14 ст.1 Градостроит. Кодекса (определение реконструкции) и Постановлению Госстроя №170 (определение переоборудования и перепланировки) , то увеличение по высоте оконого проема - это перепланировка, и согласие не требуется. А вот как на этот вопрос смотрят суды?
Требуется очень непростая процедура согласования, т.к. Вы намерены не увеличить по высоте оконный проём, а реконструировать его в дверной, т.е. изменить функциональное назначение проёма... Так что согласований будет предостаточно.
СпроситьВ нежилом помещении в многоквартирном доме на первом этаже, вместо оконного проема, планируем сделать выход, проект составили. Нужно ли его согласовывать с администрацией города? Пошли в администрацию дали порочный лист и сказали нужно согласие всех собственников, но это не реально дом большой. Можно ли как-то обойтись без 100% согласия собственников помещений?
Добрый день!
В ходе выполнения работ по организации входной группы необходимо будет внести изменения в конструкцию дома. А установка на земельном участке крыльца с лестничным маршем приведет к уменьшению земельного участка,
таким образом, спорная реконструкция влечет внесение конструктивных изменений в общее имущество МКД
– во-первых, путем частичного использования внешней стены дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией, а во-вторых, передачу Вам части придомовой территории для оборудования отдельного входа в нежилое помещение, то есть уменьшение размера общего имущества;
Согласно же требованиям ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса, если реконструкция помещения в МКД невозможна без присоединения к ней части общего имущества в МКД, то на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в МКД.
Уменьшение размера общего имущества в МКД также возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ);
Следовательно, для организации входной группы в нежилое помещение, в силу положений жилищного законодательства, Вам необходимо получить согласие всех собственников помещений в МКД;
СпроситьСобственник выкупил нежилое помещение в многоквартирном доме, и сделал отдельный вход и крыльцо. При чем все это со стороны подъезда дома рядом с подъездом. Дом большой, управу дома не знаю. Как узнать получал ли собственник нежилого помещения разрешения на устройство отдельного входа и согласовывал ли это с жильцами? А также какой процент должен дать твое согласие? Большинство или 100% собственников.
Добрый вам день
Уважаемая Юлия, в данном случае, вам надо обратиться с жалобой в жилищную инспекцию и администрацию города.
Спросить
Так чтобы обращаться с жалобой нужно уточнить, может у собственника все документы имеются.
Спросить
Здравствуйте, Юлия.
Если Вас интересует вопрос о том, имеются ли все согласования у собственника, то самым оптимальным вариантом будет обращение непосредственно к собственнику нежилого помещения. Если же Вы считаете, что Ваши права нарушаются данным входом и крыльцом, то можете обратиться с жалобой в прокуратуру или жилищную инспекцию.
Спросить
