Считается ли перевод жилой площади в нежилую с установкой дверного проема и крыльца реконструкцией в многоквартирном доме?
При переводе жилого помещения в нежилое в несущестене многоквартирного жилого дома из оконного проема делается двреной проем с устройством крыльца будетли это считаться реконструкцией.
В рамках градостроительного кодекса - нет.
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ
" Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;"
Спросить
Тема: Уменьшение общего имущества собственников многоквартирного жилого дома при переводе жилого в нежилое помещение.
Вопрос: Устройство дверного проема в место демонтированного оконного в наружной самонесущей панели дома является уменьшением общей долевой собственности собственников многоквартирного дома при переводе жилого в нежилое помещение? Спасибо.
Устройство дверного проема в место демонтированного оконного в наружной самонесущей панели дома является уменьшением общей долевой собственности собственников многоквартирного дома при переводе жилого в нежилое помещение?
Да, является! Вы затрагиваете фасад, а это общее имущество! Вы делаете отдельный вход, который выходит на придомовую территорию, которая также является общим имуществом. По данному поводу уже давно сложилась практика. Обратитесь очно к адвокату, если хотите решить вопрос конечно.
СпроситьТема: Общее имущество многоквартирного дома.
Вопрос: Какие еще могут быть аргументы, кроме статьи 36 ЖК РФ, того, что устройство отдельного входа в нежилое помещение при переводе жилого помещения в нежилое (крыльцо на придомовой территории, дверной проем в наружной стене) является фактом уменьшения общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме и тем самым нарушаются права собственников квартир дома. Спасибо.
Сама статья это не аргумент, это законодательно закрепленная норма права, которая действует при наличии соответствующих фактов.
Главное подтверждение факта уменьшения долевой собственности. Для этого надо через БТИ произвести повторный замер территории и по данному акту, который будет подтверждать уменьшение долевой собственности. Далее в судебном порядке доказывать свои права.
Само знание и название статьи ничего не дает, ее нужно обосновать и доказать, т.к. всегда нужен юридический состав.
СпроситьЯ купила нежилое помещение на первом этаже жилого пятиэтажного дома могу ли я без разрешения архитектуры сделать с оконного проема дверной проем. В доме 66 квартир я собрала 40 подписей на разрешение открытия магазина. В свидетельстве о собственности у меня написано нежилое помещение магазин. Живу в Ставропольском крае г.Георгиевск.
Обустройство отдельного входа (путем углубления оконного проема и оборудования навесной лестницы) в многоквартирном доме (при переводе из жилого в нежилой фонд) является реконструкцией дома или перепланировкой и переоборудованием?
При ответе, пожалуйста, сошлитесь на норму права.
Александр, здравствуйте!
Перепланировка, на мой взгляд.
Вот определения:
Жилищный кодекс:
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Градостроительный кодекс:
Ст. 1.
14) реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПрошу уточнить, относятся ли работы по обустройству отдельного входа из оконного проема в нежилом помещении (магазин) многоквартирного жилого дома, как капитальный ремонт помещения.
Заранее благодарна, Наталья Леонидовна.
Добрый день. Нет, это реконструкция здания, на которую надо получать разрешение (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Оплачивать будет тот, кому она нужна и тут без вариантов
СпроситьВопрос: Какие еще могут быть аргументы, кроме статьи 36 ЖК РФ, того, что устройство отдельного входа в нежилое помещение (крыльцо на придомовой территории, дверной проем в наружной стене) является фактом уменьшения общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Спасибо.
Дорого времени суток. В ст.36 ЖК РФ просто говорится, что согласие требуется, если уменьшается собственность. Дверь не может уменьшать. Просто Вы отдельный вход сделаете, будет удобно пользоваться. Не видя цельной картины сложно что-то подсказать.
СпроситьПроживая в МКД собственником одной из квартир, без согласования с остальными собственниками жилых помещений, был увеличен оконный проем с лицевой стороны здания и устроен дверной проем, выполнил устройство лестничного марша. Входной проем с подъезда заложил. Это является реконструкцией данного помещения? Требуется разрешение на ее проведения? Спасибо.
Доброго времени суток! Да, это является перепланировкой на которую требуется в обязательном порядке согласования и разрешения. Обратитесь в отдел архитектуры или прокуратуру с жалобой.
СпроситьКак правильно сформулировать вопрос в общем собрании собственников о переводе жилого помещения в нежилое и устройство отдельного входа и крыльца? Помещение на 1 этаже. Заранее спасибо.
Согласно ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение необходимо предоставить следующие документы: 1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Иные документы запрашиваться не могут, согласно п.3 ст. 23 ЖК.РФ. Вопрос: нужно ли для перевода нежилого помещения в жилое предоставлять протокол и согласие собственников, предусмотренные п. 6 и 7. При буквальном прочтении, данные пункты необходимы только для перевода жилого помещения в нежилое.
Если при переводе вашего помещения вы будете осуществлять работы по перепланировке, которые затронут общее имущество собственников помещений данного многоквартирного дома, тогда вам необходимо будет предоставить протокол, требуемый в п. 6. Если не будете затрагивать общее имущество, то соответственно он не нужен. П. 7 к вам не применим, поскольку вы переводите помещение обратно в жилое.
СпроситьНаша фирма планирует приобрести в собственность объект недвижимости - встроенное нежилое помещение первого этажа пятиэтажного жилого дома с целью размещения в нем продовольственного магазина.
Однако в данном помещении отсутствует как таковой центральный вход (в настоящее время проход осуществляется через смежные помещения). Наша фирма планирует вместо окна, выходящего на проезжую часть сделать дверной проем и намостить крыльцо.
В связи с изложенным вопрос: каким образом легализовать нашу задумку? С чего начинать и какие последствия самовольного прорубания двери в оконном проеме? Спасибо и с новым годом всех.
Уважаемый Андрей!
Для этого Вам необходимо согласовать проект перепланировки нежилого помещения.
Самовольничать не советую, в противном случае будет наложен административный штраф и выдано предупреждение на устранении выявленного нарушения, вплоть до восстановления первоначального состояния помещения.
Спросить
