Сын продал квартиру детей, как обеспечить жильем своих внуков?

398₽ VIP

Вы как собственник можете подарить имущество (ст. 37, 572 ГК РФ)

Да, Вы можете подарить доли внукам в своём жилье - налоги согласно ст. 217 НК РФ не платите при этом.

Подарите просто и все (ст. 421, 572 ГК РФ)

Здравствуйте, в данном случае вы можете подарить доли внукам, так как вы близкие родственники согласно ст. 572 ГК РФ (гл. 32)

Черен дарение проще всего. ст 572 ГК РФ. Не облагается налогом если близким родственникам.

Здравствуйте. Ваш сын обязан обеспечить детей собственной жилой площадью не меньше той,которую они теряют в связи с продажей квартиры. Поэтому Вам следует заключить договор купли-продажи с сыном о продаже 1\3 доли Вашей квартиры в совместную собственность детей и таким образом обеспечить их жильем. Ст 130 ГК РФ.

В данной ситуации отец детей должен исполнить данное обязательство на 3-х детей. Т.е. возможен такой вариант: Вы дарите своему сыну свою квартиру, а потом он распределяет доли в квартире на всех своих детей по сделке дарения ст. 572 ГК РФ. Только в этом случае его обязательство перед органами опеки будет исполнено.

Вы вправе подарить квартиру или ее часть внукам (ст.572 ГК РФ)

Но у меня вызывает большое сомнение возможность указанной в вопросе продажи квартиры, собственники долей в которой дети.

Опека дает разрешение при условии совершения одновременных сделок, и контролирует ход сделок.

подарите

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Источник: http://www.gk-rf.ru/statia572

Лучше оформить дарением, т.к. в этом случае не требуется платить налог - ст. 217 нк рф.

Опеке сын вправе предоставить договор дарения и свидетельство о регистрации права собственности из Росреестра.

Также сын вправе оформить письменное обязательство у нотариуса, что обязуется с момента оформления права собственности на дом выделить доли своим детям с указанием доли и это обязательство предоставить опеке.

Чтобы обеспечить детей жилплощадью в их собственность по обязательству отца, ему необходимо приобрети у Вас каждому ребенку равноценную проданным доля долю в Вашей квартире только по договору купли - продажи- ст.549 ГК РФ!

Дарение Вами внукам долей в своей квартире не погасит обязательства их отца перед ними в связи с продажей их собственности.Его обязательства останутся не погашенными , не смотря на Ваши дарственные. Только купля- продажа и только с согласования сделок с органами опеки.

С уважением, адвокат Курилова М.А. Курск.

Поскольку вы собственник, а собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению (ст.209 Гражданского кодекса РФ), вы можете подарить при жизни или завещать на случай смерти свое имущество, в том числе и доли в вашей квартире в любой комбинации. В случае дарения согласно ст. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ одаряемый освобождается от уплаты налога.

Желаю удачи.

Необходимо отцу оформить куплю продажу а не дарение.

Согласно ГК он ответственен за сохранность имущества детей, и формально он если продал их имущество, то обязан купить им аналогичное имущество т.е. жилплощадь.Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 37 ГК РФ

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ пункт 1 статьи 37 настоящего Кодекса изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня вступления в силу федерального закона, вносящего изменения в настоящий Кодекс в части введения правил о номинальном счете

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ в пункт 2 статьи 37 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

ГАРАНТ:

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ при наличии у органа по государственной регистрации сведений о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными, а также сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения, записи об этом вносятся в графу "Особые отметки" Единого государственного реестра прав

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ статья 37 настоящего Кодекса дополнена пунктом 4, вступающим в силу по истечении двух лет после дня вступления в силу названного Федерального закона

4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.