Какие налоги обязано платить ОАО при сдаче в аренду другому предприятию, части своего здания?

Как поступить специалисту ОМС, выдающему вышеуказанные документы?специалист может отказать этому предприятию на основании ст51 Градкодекса РФ

Нужно оформлять договор аренды предприятия в письменной форме.

Ст. 658 ГК РФ того требует:

"1. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

2. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность."

Передача предприятия осуществляется по акту передачи.

В этом случае оформляется договор субаренды который должен соответствовать ст420-422 ГК РФ и будет трактоваться в соответствии со ст431 ГК РФ

Субаренды нужно оформить договор.ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом

Позиции высших судов по ст. 615 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 615 ГК РФ >>>

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Ст. 658 ГК РФ Оформляйте договор аренды в письменной форме руководствуясь этой статье и ст 420 ГК РФ, примерный образец можете найти в интернете либо обратитесь к специалисту за составлением (прописывайте в условиях все что считаете необходимым основное это стоимость и условия оплаты, порядок пользования, условия расторжения изменения и т.п.)

Если договором аренды здания предусмотрена субаренда, тогда сможете заключить договор аренды предприятия, это раз. Во-вторых, генеральный директор является учредителем предприятия? Такие вопросы могут решать только учредители. В противном случае никак.

ГК РФ

26 января 1996 года N 14-ФЗ

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ВТОРАЯ

Статья 656. Договор аренды предприятия

1. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.

Здравствуйте. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Желательно указать срок аренды. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Как правило, если не хотят регистрировать его, указывают срок аренды 11 месяцев. В договоре аренды должно быть точно определено имущество, подлежащее передаче в аренду, указано его место нахождения, площадь, кадастровый (условный) номер. Без этого договор будет считаться ничтожным. Договор аренды недвижимого имущества должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды считается незаключенным (ст. 654 ГК РФ). Обязательно указывайте порядок и сроки оплаты арендной платы. Необходимо договориться для исключения в дальнейшем претензий, кто будет нести расходы по оплате электроэнергии. После заключения договора аренды составляется акт приема-передачи имущества. В котором описывается состояние недвижимого имущества, указаываается нахождение какого-либо имущества внутри и иные существенные данные. Обратно недвижимое имущество принимается тоже по акту.

Если сомневаетесь в правильности договора, то можете обратиться к юристу для его проверки.

Влечет привлечение к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность либо ИП без регистрации, т.к. Вы систематически извлекаете прибыль (арендная плата) от сдачи в аренду имущества.

Ст.14.1 КоАП РФ или ст.171 УК РФ.

Да, обязаны, если сдаете не линую квартиру, а нежилое помещение. Сдача в аренду - предпринимательская деятельность, для занятия которой требуется регистрация в качестве ИП или юридического лица. В случае невыполнения, Вас вправе привлечь к административной или уголовной ответственности.

Да вы должны платить налог с дохода.

Можно у вас уточнить, а если я ИП и плачу налоги находясь на ЕНВД, то каким то образом это надо добавлять в декларацию? Спасибо.

Согласно ст. 617 ГК РФ изменение собственника не означает изменения арендных отношений, вплоть до сохранения договора. Меняются реквизиты. После решения суда новый собственник должен уведомить Вас о новых реквизитах и причинах их изменения. По этим реквизитам и перечисляете до момента вступления в силу нового решения суда ( в случае подачи аппеляции)

Смотря на каком режиме налогобложения работает ИП арендодатель.

С собственником заключайте договор купли-продажи.

абз 7 ч. 1 ст. 31 Закона Украины "Об аренде земли"

Стаття 31. Припинення договору оренди землі

Договір оренди землі припиняється в разі:

набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;

Лист ДПА від 21.06.2011 р. N 17139/7/15-0717з

Так, відповідно до пункту 286.1 статті 286 ПКУ підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру.

Платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму податку щороку станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подають відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 ПКУ, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями (пункт 286.2 статті 286 ПКУ).

Отже, власники земельних ділянок та землекористувачі обчислюють суму плати за землю з урахуванням даних державного земельного кадастру, який відповідно до підпункту 14.1.42 пункту 14.1 статті 14 ПКУ містить сукупність відомостей і документів про місце розташування та правовий режим земельних ділянок, їх оцінку, класифікацію земель, кількісну та якісну характеристики, розподіл серед власників землі та землекористувачів, підготовлених відповідно до закону.

Водночас, необхідно врахувати окремі особливості обчислення та сплати плати за землю, які встановлено статтями 286 та 287 ПКУ.

Так, відповідно до абзацу другого пункту 286.5 статті 286 ПКУ у разі переходу права власності на земельну ділянку від одного власника до іншого протягом календарного року податок сплачується попереднім власником за період з 1 січня цього року до початку того місяця, в якому він втратив право власності на зазначену земельну ділянку, а новим власником - починаючи з місяця, в якому у нового власника виникло право власності.

Крім цього, при переході права власності на будівлю, споруду (їх частину) податок за земельні ділянки, на яких розташовані такі будівлі, споруди (їх частини), з урахуванням прибудинкової території сплачується на загальних підставах з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно (пункт 287.6 статті 287 ПКУ).

Здравствуйте! Арендную плату -муниципалитету.

Подоходный.