Спросить юриста  бесплатно

Вопрос № 7040

14.03.2001, 13:22

Меня зовут Александр. У меня есть вопрос, на который я бы хотел получить нормальный ответ.

Так как задавая его в разных юридических консультациях. Я получал от юристов разные ответы (иногда взаимоисключающие)...

Есть 3-ех комнатная квартира (2 комнаты смежные и 1 изолированная, общая площадь 63,2 кв.м., жилая площадь 45,5 кв.м.). Квартира приватизирована на 4 человека (мою семью). Дедушка (который умер в 1995 году), бабушка (инвалид 2 группы), мама (тоже инвалид 2 группы по болезни (эпилепсия) и если я не ошибаюсь, то ей положено жить в отдельной (изолированной) комнате) и я (сын). Квартира получалась именно на нас. Есть договор передачи в собственность общую без определения долей (совместную). Между нами.

Квартиронанимателем являюсь я. Моя мама и бабушка в своих завещаниях, все свое имущество завещали только мне.

Вопрос: Нужно ли нам делить между собой доли? Что это даст?

И еще один момент...

В 1995 году, скажем так "по доброте душевной" мы прописали к себе семью моей тетки (она и ее два совершеннолетних сына). Хоть и родилась она в Москве, но практически большую часть своей жизни она прожила в разных уголках России. Так как ее бывший муж был военным... Теперь в квартире живет 6 человек. И довольно часто возникают скандалы в этом "доме крестьянина"...

Вопрос: Какие права на квартиру (ее доли) имеет моя тетка и ее сыновья?

Вопрос: Может ли моя тетка с судебном порядке опротестовать завещание бабушки? И что нужно сделать, что бы этого можно было избежать?

Как я понимаю право приживать в квартире у нее есть. А выписать в неизвестность ее нельзя. И аннулировать ее прописку (из за временной недееспособности моей мамы) тоже нельзя (много времени прошло)...

Вопрос: Как нам можно реально улучшить свои жилищные условия? (без размена квартиры, т.е. выписать ее и ее детей)...

Тетка встала на очередь по поводу улучшения жилищных условий. Но эта очередь может длиться очень и очень долго. И так уже 6 лет прошло в постоянных скандалах...

Заранее благодарен Вам за ответы

Александр.

Ответы юристов

17.03.2001, 10:44

Насколько можно понять из вопроса доля умершего деда до сих пор не оформлялась, хотя он умер в 1995 г.Завещания он видимо не оставил (Вы этого не указали). Доля деда в квартире-1/4, наследниками по закону являются жена умершего и 2 дочери в равных долях (ст.532 ГК РСФСР 1964 г.), то есть бабушка, мать и тётка. Все наследники фактически приняли наследство в соответствии со ст.546 ГК РСФСР. Можно обратиться к нотариусу всем наследникам, представить справку по форме№9 и тогда нотариус выдаст св-ва о праве на наследство тем из наследников, кто подаст заявление, при отказе можно обращаться в суд. При подаче заявления всеми наследниками доля тётки в квартире будет 1/12,у её детей прав на наследство пока нет. Доли Вашей матери и бабушки у каждой по 1/12+1/4=4/12=1/3.После смерти бабушки её завещание тётка и Ваша мать могут оспорить, если к моменту смерти их матери достигнут пенсионного возраста (55 лет) или будут иметь инвалидность 1-ой или 2-ой групп. В таком случае при оспаривании завещания они получат каждая по 2/3 того, что причиталось бы им при наследовании по закону, а по закону они наследники доли матери в равных долях (ст.ст.532,535 ГК РСФСР). Завещание матери тётка оспорить не может, т.к она наследница 2-ой очереди, а Вы и бабушка наследники первой очереди. Чтобы избежать оспаривания завещания нужно, чтобы бабушка при жизни подарила свою долю Вам или Вашей матери (налог при этом не платится). Доли в квартире нужно обязательно определять либо составлением соглашения у нотариуса между Вами, матерью и бабушкой, либо через суд при наличии между Вами спора, поскольку без этого наследственные доли не оформить, дарение не осуществить. Всё равно это делать придётся. Сыновья тётки имеют право только на проживание, а наследуют только после смерти матери. Если не хотите обмена квартиры, то ждите подхода очереди по улучшению жилищных условий или добивайтесь получения субсидии на покупку жилья (если доход в семье не более прожиточного минимума).

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских