Частный дом с несовладельцами и арендованным участком - какие действия нужны для переоформления земли и пристройки?

Межевание может проводиться по желанию собственников. Заставить их может только суд. Если Вы считаете , что границы участков определены не правильно - межуйте границу своего участка и обращайтесь в суд для определения правильных границ.

Здравствуйте, Ольга!

Законодательство не запрещает совершение сделок с земельными участками, границы которых не установлены с координатами (то есть межевание не проводилось).

Важно с какими характеристиками объект (дом) и земельный участок учтены в реестре недвижимости (ЕГРН). Правоустанавливающие документы должны соответствовать фактическим данным по дому и земле.

При кадастровых работах согласование необходимо с лицами, обладающими смежными (соседними) земельными участками на праве:

1. собственности;

2. пожизненного наследуемого владения;

3. постоянного (бессрочного) пользования;

4. аренды, если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет.

В отношении вопроса пройдет сделка в регпалате или нет, можно дать ответ только при ознакомлении со всеми документами.

Документы на дом: жилое помещение Собственость есть кадастровый номер сведения об объекте недвижимости имеют статус"актуальные"а земля земли населённых пунктов под строительство индивидуального жилого дома сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные объект недвижимости является ранее учтеным. Граница земельного участка не установлена сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Это в выписке из егрн. Могу ли я продать 1/2 дома и 1/2 земли без межевания участка.

Межевой план будет действителен - он устанавливает границы с смежниками, а не внутри участка.

Пристройку в собственность получает только собственник земли. Сначала получите долю в собственности на землю, а потом вводите в эксплуатацию пристройку и получайте право собственности. Без решения вопроса по земле доказать право на пристройку будет проблемно.

Добрый день! Нет, все равно нужно привести документы в порядок и установить границы, чтобы получить технический паспорт, поэтому межевание провести нужно.

Можете не проводить, но Росреестр вам может отказать в регистрации перехода права, поскольку без обозначения границ на местности, договор может быть оспорен.

Здравствуйте, в соответствии с действующими нормами законодательства Российской Федерации он может ее продать если право собственности зарегистрировано.

Технический паспорт есть, получается, что покупают землю целиком у разных дольщиков.

Нужно уведомить отдел архитектуры и градостроительства о начале реконструкции в порядке ст.51.1 Градостроительного кодекса рФ.

обжаловать решение администрации в судебном порядке:

Статья 131. ГПК РФ

Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

Вам и не надо оплачивать их так как договор аренды на другого человека, он несет ответственность за свои действия. Вам нужно пойти в администрацию, что бы они расторгли договор аренды и вы оформили землю на себя в собственность.

Можно продать дом, а в муниципалитете оформить договор переуступки прав по договору аренды, ну либо выкупить у администрации землю, ввиду того что вы собственник дома на данном земельном участке.

Да, нужно - обращайтесь к кадастровым инженерам для составления межевого плана

Надо обжаловать решение МФЦ в суде, если есть разрешение от электриков.

С уважением.