Спор о праве на гараж - возможен ли судебный иск после устной договоренности?
₽ VIP
В 1988 году я и брат построили гараж в 3-х уровнях (подвал, нижний гараж и верхний гараж) Средства затратили в равных долях. Место выделялось под строительство брату. Договорились, что я занимаю верхний гараж, а брат-нижний. Юридическое оформление долей собственности договорились провести в любое время по требованию любого из нас. До 2007 года мы владели и пользовались гаражами согласно договоренности (устной). В 2007 году мы в присутствии родственников договорились и решили провести регистрацию права совместной собственности.. Претензий друг к другу не было. Но когда приехали к председателю ГСК, жена брата и брат отказалась оформлять документы. Можно-ли обращаться с иском в суд, не истек-ли срок давности, началом срока исковай давности считать время постройки гаража или 2007 год, когда я узнал об ущемлении своих прав?
Поскольку между Вами и братом не заключался никакой письменный договор, подтверждающий, что Вы на земле, ответденной ему строите гаражи для Вас обоих, то шансы что0либо "отсудить2 крайне ничтожны. Если у Вас имеется документальное подтверждение расходов на строительство гаража, то можете попытаться взыскать эти денежные средства с брата либо признать в судебном порядке, исходя из этого, право собственности на гараж. Думаю, что без непосредственной помощи юриста (адвоката) Вам не обойтись.
СпроситьОтец был членом ГСК, и у него был в собственности кирпичный гараж. Собственность на землю под гаражами коллективная (оформлена на ГСК).
Отец умер. У него 2 наследника по закону (брат и сестра). Ни один из этих наследников не являлся членом этого ГСК.
Наш гараж, как и некоторые другие гаражи в этом ГСК, в связи со строительством автотрассы сносится с выплатой компенсации за гараж и с выделением места для строительства нового но уже железного (на который не будет права собственности) гаража (вместо сносимого) в этом же ГСК. Место под строительство выделяется только членам ГСК (тем у которых снесли гаражи).
Я понимаю, что компенсация за гараж делится пополам между двумя наследниками. Вопрос: кто из двух наследников имеет право на вступление в ГСК и возможность получения места для строительства нового гаража (застройка очень плотная, и место под гараж может выделено только одно)?
С братом пользовались отцовским двумя гаражами 2, спустя время я узнал, что гаражи числиться в ГСК, брат наглеет, не пускает меня в гараж, Отец живой, но на стороне брата. КАК МНЕ ПОЛУЧИТЬ ОДИН ГАРАЖ, ЧТО МНЕ НАДО СДЕЛАТЬ. ИСК НА ПОЛУЧЕНИИ ДОЛИ.
Здравствуйте. А какие у вас основания при живом отце на какие-то доли? Вы финансировали строительство? Строили гараж своими силами?
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Наследство возникает только после смерти отца. Можете выкупить у отца один гараж, или пусть он Вам его подарит. Других вариантов нет.
СпроситьВ 1991 году я получил участок под строительство гаража. Выдано было много участков. Получилось, что мы с соседом построили гаражи на участках друг друга. Несколько лет назад я оформил гараж в соответствии с требованиями, действующими на 2009 год. Но оформили мне все документы (согласно порядкового номера, присвоенного архитектурным отделом) на гараж соседа. Сейчас получается, что его гараж принадлежит мне. Сосед только собирается оформлять свой (мой?) гараж. Как быть и что можно с наименьшими потерями сделать, что бы привести документы в порядок? Понимаю, что получился детектив... В независимости получу консультацию или нет - спасибо.
В 1997 году вступила в члены ГСК, мне выделили место для строительства гаража. На свои средства и своими силами я построила гараж. Председатель правления. Который был в то время оказался не очень порядочным и его в 2001 году исключили из членов ГСК. Сейчас хочу оформить право собственности на гараж, но действующий председатель дает справку о членстве только с 2001 года, когда стал председателем. Других документов у меня нет. Как мне оформить право собственности на основании что я пользуюсь гаражом более 15 лет?
В 2001 г. приобрел гараж в ГСК по договору купли-продажи, старый хозяин гаража написал заявление в ГСК о выходе, а я как новый владелей гаража о приеме в члены ГСК. Договор купли-продажи в юстиции не регистрировался. В 2006 - 2007 гг. гаражи оформлялись в собственность (Председатель ГСК регистрировал право собственности на основании Справки об уплате паевых взносов) Я как и другие члены ГСК получили Свидетельство на право собственности на гараж. В 2009 г. Председатель ГСК стал регистрировать право собственности на землю на гаражи, у меня и еще у нескольких членов ГСК возникла проблемас регистрацией земли (отказ), т.к. правоустанавливающий документ на право владения землей (бессрочное) было выдано для строительства гаража (еще в 1995 г) моему прадавцу. Право собственности на гараж Продавец - не оформлял, гараж у меня получается - зарегистрирован не по договору купли-продажи, а по справке (по паевым взносам). Перехода права собственности на землю нет. Как в этом случае оформлять гараж, землю. Таких "горе покупателей" в нашем ГСК - трое.
Здраствуйте Ростилав.
Что бы решить вашу проблему нужно увидеть докуменаты. Однозначно нужно обращаться в суд только не увидев документов трудно сказать о чем будет исковое заяление. Возможно о признании договора купли продажи действительным и обязании УФРС по Омской области зарегистрировать право собственности.
СпроситьУ мужа умер отец, не оставив завещания. На него была оформлена дача, машина. Квартира была приватизирована в равных долях на мать, мужа, его родного брата и отца. Гараж в гаражном кооперативе отец при жизни передал в пользование брату, без оформления. Брат после смерти отца получил документ о собственности гаража. Договоренность между братьями была такая, что брат получает гараж, муж - дачу и машину (машине 20 лет). Теперь брат отказывается от былой словестной договоренности. Но самое главное отказывается официально оформлять дачу, машину и квартиру. Данное имущество висит в воздухе. Подскажите: 1. Какие доли причитаются от имущества матери и мужу? 2. Причитается ли супружеская доля матери? 3. Как быть с гаражом? 4. Как поступить с оформлением имущества, если брат строит препоны в официальном оформлении?
1. доли у всех наследников равные, мать может выделить супружескую долю только из имущества приобретенного по возмездным сделкам в браке.
2.см.1
3. не ясно, каким образом гараж смог брат переоформить после смерти, не оформив наследство. Нужно смотреть документы и при возможностьи оспорить такое переофоормление, чтобы мать выделила долю. остальное перешгло по наследству.
4. нужно обратиться в суд.
Спросить
Наследство после смерти владельца гаража - споры о правах собственности и купле-продаже объекта.
Моему брату Администрацией города был выделен участок под строительство гаража. Гаражи не кооперативные. Брат построил капитальный гараж. Но права собственности на него не приобрёл,поленился. Прошло много лет. И вдруг нашёлся покупатель на этот гараж, который предложил ему взять все хлопоты по оформлению на себя, а именно: установление права собственности брата на этот гараж (доказывается теперь в суде) и далее оформление купли-продажи гаража. В результате договорённости, по инициативе покупателя, ими был заключён предварительный договор купли-продажи гаража. Покупатель полностью рассчитался с братом за этот гараж, а брат дал продавцу расписку о получении всей суммы в счёт купли-продажи гарада. Предварительный договор купли-продажи был заключён ими 7 апреля 2009 года, а спустя 5 дней, т.е. 11 апреля брат скоропостижно умирает. Теперь, после его смерти, наследниками будут являться родные отец и совершеннолетний сын-студент дневного отделения института. На день смерти, брат семьи не имел (с женой они в разводе уже 9 лет) и проживал сотцом. Гараж начинал строиться, когда он ещё жил вместе с женой. Отец своим трудом и деньгами помогал ему строиться. И вот, при разводе ими был произведен раздел имущества, но не через суд, а по согласованию обеих сторон. Брат отдал им свою долю квартиры (её получал брат) и всё,что было в квартире, а себе взял этот гараж. Она написала расписку о том, что раздел имущества проведён равноценно, и она претензий к гаражу не имеет (расписка сохранилась). А теперь всё получается наоборот. Жена претендует на половину суммы, вырученной от продажи гаража для сына. Просим ответить нам на волнующие нас вопросы. Каким образом и кем будет заключаться основной договор купли-продажи (вместо предварительного)? И обязан ли отец отдавать половину денег, вырученных от продажи этого гаража сыну брата, т.е своему внуку? Кроме этого внука у нашего отца есть ещё 2 внука. С уважением к Вам-Светлана.
В случае, если между Вашим братом и бывшей женой было заключен о соглашение о разделе имущества после расторжения брака (расписка может служить одним из доказательств этого), то у нее нет никаких прав на гараж. Хотя тут могут быть всякие нюансы, которые можно обнаружить только при личном ознакомлении со всеми документами.
Имущественные права и обязанности переходят к наследникам, принявшим наследство. Вот судебный процесс в связи со смертью истца может быть приостановлен до момента принятия наследства. А обязанность по передаче гаража перейдет к наследникам.
Пока что Вашему отцу нужно подать нотариусу заявление о принятии наследства. Но если сын Вашего брата, проживающий с бывшей женой, несовершеннолетний, то она тоже подаст такое заявление, и все имущество будет поделено поровну между наследниками первой очереди. Другие внуки, насколько я понял, не являются детьми Вашего умершего брата, а значит, не наследуют. Завещания, по-видимому, тоже нет.
Однако что касается денег, то если они не находятся на банковском счете, их может попросту не остаться (брат успел потратить
. Если же на счете, то отдавать их будет не отец, а банк на основании свидетельства о праве на наследство. При этом действительно, половину могут выдать бывшей жене в счет доли несовершеннолетнего сына.
В 1993 году, находясь в браке, построил гараж. 18 марта 2009 года развелись, получил право собственности на гараж 20 марта 2009 года. Сейчас бывшая жена подала в суд о разделе гаража и признании свидетельства о регистрации права на гараж недействительным, говорит, что узнала в 2012 году, что гараж у меня в собственности. Как отбиться?
Просто совет здесь не поможет. Вам надо нанимать адвоката. И хорошо готовиться к суду. Срок исковой давности о разделе имущества после развода, - 3 года, как и общий срок. Или с момента, когда узнал о нарушенном праве. Суд может восстановить ей пропущенный срок, если сочтёт причину уважительной.Ваша задача, доказать обратное, что супруга знала, о том, что гараж теперь оформлен на Вас и что причина пропуска срока у неё неуважительная..
СпроситьЗдравствуйте. Был приобретен гараж у председателя гск в 2014 году, после чего он был оформлен в собственность. В 2016 годы судом признать протокол общего собрания ГСК и все решения, указанные в нем, ничтожными председатель по решению суда был признан не действительным. Сейчас через суд старые собственники возвращают свои гаражи проданные данным председателем с 2014-2017 год. Мы нашли изначального собственника гаража, он готов за символическую плату отказаться от требования. Какие документы нам необходимо составить с изначальным собственником, если в росреестре мы оформили право собственности в 2014 году на основании решения председателя признаного по суду не действительным?
Добрый день.
Не совсем понятно: председатель от имени ГСК продавал гаражи или от собственного имени? Первоначальные собственники как продавали гаражи (или какая была сделка) ГСК или председателю как физическому лицу? Если сделки заключались с председателем как с физическим лицом, то признание назначения его председателем недействительным не должно иметь отношения к заключенным сделкам.
Спросить
Здравствуйте Кристина! Я бы Вам посоветовал, что бы у Вас уже не возникало больше вопросов оформить с собственником Вашего гаража договор купли-продажи и на его основании произвести регистрацию права собственности, так как все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации
А так же из ходя из Вашей ситуации Вы имеете право требовать первоначально заплаченные деньги за гараж с гаражного кооператива, либо с председателя гаражного кооператива, после того как переоформите гараж.
Если возникнут дополнительные вопросы задавайте.
С Уважением Нурков Е.С. !
СпроситьГараж оформлен 2014 году на меня. А сейчас появился собственник получившии этот гараж на основании ордера 1988 г. Нами гараж куплен у председателя гск и на основании этого я его оформила в собственность.
Спросить
Если за вами зарегистрировано право собственности на данный объект недвижимости, то вы соответственно являетесь его собственником. Никто другой на гараж претендовать не может. А ордера на гараж вообще никогда не выдавались.
Спросить
Доброго вам времени суток. Если вами было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости то вы являетесь его собственником. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.
СпроситьИменно с председателем, а не с ГСК? А права у председателя откуда возникли, не из договора с этим собственником?
Договор с появившимся собственником оформлять не надо. Вы уже зарегистрированы собственником, для того, чтобы от нового договора был результат, вам надо, чтобы существующая запись о собственности была удалена из ЕГРН.
Спросить
