Задаток при покупке коммерческой недвижимости - как правильно оформить и что делать в случае недоразумения?

₽ VIP

Фишка в том, что юрист может отказаться от дальнейшего совершения сделки и Вы будете обязаны вернуть ему деньги. Если бы Вы указали, что это задаток, то в этом случае деньги остались бы у Вас. Во всяком случае ничего страшного не произошло. Удачи.

Людмила,

Ваш покупатель, вероятно, решил подстраховаться на случай, если сделка не состоится по причинам, зависящим от него. В этом случае задаток не возвращается.

Когда сделка состоится и Вы будете подписывать акт приема-передачи и расписку в получении суммы, не забудьте забрать свои расписки о получении займа.

Уважаемая Людмила!

А договор о задатке у Вас, конечно, Не составлен??!!

Задаток, так и должен быть оговорен как ЗАДАТОК!

У Вас нет с Вашим знакомым никаких договоренностей (предварительного договора) о продаже недвижимости? Так?

Вы написали ДОЛГОВУЮ расписку, которая только и означает, что ВЫ должны деньги Вашему знакомому! Более ничего!

Мне Ваша ситуация ОЧЕНЬ НЕ нравится. Порядочность Вашего знакомого - вызывает сомнения у меня....

Статья 380 ГК РФ

. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из

договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору

платежей другой стороне, в доказательство заключения договора

и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно

быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма,

уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей,

задатком, в частности вследствие несоблюдения правила,

установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается

уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381 ГК РФ

. Последствия прекращения и неисполнения

обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения

по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения

(статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона,

давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за

неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток,

она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение

договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом

суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Обратитесь к адвокату!

Людмила, фишка уже в том, что с самого первого шага все не по закону. Дальше последствия самые непредсказуемые. В соответствии с законом договор купли-продажи недвижимости заключается в простой письменной форме и т.д. и устные договоренности в счет не принимаются. Следовательно Ваш юрист-аферист зная это, вводит Вас зачем то изначально уже в заблуждение.

С Уважением.