Сложности с приобретением складского помещения - проблемы с залогом и регистрацией после покупки у физ. лица, осложнения из-за смерти бывшего собственника

₽ VIP

Надо было сразу его регистрировать.Вопрос в том,кто заложил,если собственника нет.

В принципе,органы регистрации могут зарегистрировать и с обременением залогом,если Вы на это согласны.

Бюро

Ответить не представляется возможным из-за сумбурного изложения вопроса и его обоснования: кто, когда, кому и за что платил и подо-то залог, умер в день сдачи на регистрацию, и.т.д. От полного изложения проблемы будет зависеть и ответ. Но, лучше, записаться на консультацию к адвокату и показать ему все документы.

Статья 353. Сохранение залога при переходе права на заложенное

имущество к другому лицу

1. В случае перехода права собственности на заложенное имущество либо

права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от

залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного

отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого

имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке,

установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право

залога сохраняет силу.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет

все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не

установлено иное.

2. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло

в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников

(приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия

неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей

к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или

по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они

становятся солидарными залогодателями.

Таким образом, если кредит не будет погашен, взыскание может быть обращено на заложенное имущество, а Вам можно будет попробовать взыскать убытки с наследников умершего, продавшего Вам здание, в пределах стоимости наследственного имущества, если имущества не было, то взыскать будет не с кого.

Право собственности на недвижимость наступает только после её государственной регистрации.В случае не погашение кредита банк через суд будет настаивать на возмещение его за счёт залога.

Бюро

Здание в залог отдать может только собственник,иначе договор залога оспорим.Вы говорите,что умер и в тоже время утверждаете,что те кто отдал в залог не отказываются.

Для того, чтобы ответить на Ваши вопросы нужно видеть документы.А так это гадание на кофейной гуще.Извините.

Бюро

Если нежилое помещение, "купленное" Вами, являлось предметом залога (то есть находилось в обременении), и залогодержатель не давал своего письменного согласия на заключение сделки купли-продажи между продавцом и Вами, то Регистрационная служба абсолютно обоснованно отказала Вам в регистрации перехода права собственности.

Статья 223 п. 2 ГК РФ устанавливает, что " В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом".

А ст. 165 п. 1 ГК РФ предусматривает, что «Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной». Таким образом, сделка купли-продажи помещения между умершим продавцом и Вами является ничтожной, и право собственности у Вас не возникло. Взыскать уплаченную Вами по договору цену с продавца Вы тоже не можете, так как он скончался.

Так как в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя, входит не только принадлежавшее ему на день смерти имущество, но и имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ), то возможно, надо предъявить исковое требование о взыскании заплаченной по договору купли-продажи суммы к наследникам умершего. Если наследство еще не принято наследниками, то такое требование может быть заявлено к наследственному имуществу (ст. 1175 ГК РФ).

Удачи Вам, Анна.

заявляйте о мошенничестве, все равно виновник умер.