Если квартира будет расприватизирована, то какие права на нее будет иметь выписавшийся из нее старший сын?

Уважаемый Руслан! При приватизации нарушены права несовершеннолетнего ребёнка, поэтому до истечения 10 лет с момента приватизации, то есть подав заявление в суд до февраля 2003года младший сын может требовать признания договора приватизации недействительным( ст.ст. 168,169,181ГК РФ). В противном случае ответчики-родители и брат могут потребовать применения срока исковой давности и отказ в иске последует за пропуском срока исковой давности. Если старший сын до вынесения судом решения не произведёт регистрацию по месту жительства в квартире с родителями и не будет проживать в квартире, то он потеряет право на жилплощадь в указанной квартире в случае удовлетворения иска о признании договора приватизации недействительным.

Сделка приватизации была произведена с нарушением закона. В соответствии со ст.2, 7 Закона о приватизации жилищного фонда несовершеннолетние, проживающие в квартире, должны быть включены в состав собственников в обязательном порядке. Поэтому совершенная сделка – ничтожна, и действует 10-летний срок исковой давности (ст.181 Гражданского кодекса РФ). Такие дела довольно часто встречаются в судебной практике. Если договор передачи прав будет признан недействительным судом до того, как брат снова зарегистрируется в квартире по месту жительства, он потеряет не только право собственности, но и право проживания и пользования квартирой, и сможет в дальнейшем вселиться в нее только при наличии согласия всех совершеннолетних, проживающих в квартире. С уважением,